Новостройки с «нуля» до ввода в эксплуатацию подорожают на 31.8%

Рост стоимости жилья на первичном рынке Киева от начальной стадии строительства до ввода дома в эксплуатацию составляет в среднем 31,8% или 873 у.е.

Такие данные приведены в подготовленном аналитиками строительно-инвестиционной компании (СИК) «Киев-Житло-Инвест» (Киев) аналитическом отчете, для составления которого проанализированы 156 объектов строительства жилой недвижимости, в которых ведут продажи 94 компании-оператора первичного рынка столицы с планируемым периодом сдачи четвертый квартал 2007−2011 годы.

Аналитики компании условно разделили процесс строительства на пять этапов:

• первый — получение разрешительной документации до установления забора;
• второй — подготовка площадки до возведения первого этажа;
• третий — возведение каркаса здания, ведение внутренних и внешних отделочных работ;
• четвертый — дом построен, возможны внутренние отделочные работы, облагораживание территории, подготовка к вводу в эксплуатацию;
• пятый — дом введен в эксплуатацию.

По данным экспертов компании, на втором этапе строительства строительные компании устанавливают цены на квартиры в среднем на 5,9% выше чем на первом (ценовой эквивалент 785 грн или 163 у.е. по курсу НБУ). На четвертом этапе строительства цены выше чем на третьем на 38,8% (эквивалент 4866 грн, или 1003 у.е.), на пятом — стоимость жилья выше, чем на четвертом на 0,9% (эквивалент 153 грн или 33 у.е.).

При этом в аналитическом отчете отмечено, что наибольшая доля жилья, выставленного на продажу (44% объектов) приходится на второй этап строительства, тогда как доля выставленных на продажу квартир на третьем этапе составляет 34%, на четвертом — 17%, а на пятом этапе — 5%.

«Что касается новостроек эконом-класса, то из 71 продаваемого объекта, на третьем этапе строительства продажи ведутся в 39-ти объектах, на четвертом — в 16-ти, на втором — в 10-ти, на пятом — в 6-ти», — говорится в аналитическом отчете компании.

Вместе с тем, из 60-ти продаваемых объектов бизнес-категории, 28 реализуется на третьем этапе строительства, 19 — на четвертом, 10 — на втором и три объекта — на пятом этапе.

Эксперты также отмечают, что «из 20 продаваемых новостроек премиум-класса, по шесть реализуются на третьем и четвертом этапах строительства и по четыре — на втором и пятом этапах соответственно.

Специалисты компании также отметили, что «сейчас из-за удорожания строительных материалов, энергоресурсов и увеличениях других расходов, наметилась тенденция к установлению высоких цен на начальных этапах строительства: в некоторых объектах стоимость квартир на втором и четвертом этапах практически одинакова».

http://meget.kiev.ua/news/1717/1