Цена за метр достигла максимума за 8 лет. Что происходит на рынке квартир (аналитика на основе реальных сделок)

Активность на рынке квартир после пика в августе продолжила снижаться, но назвать текущий спрос падающим нельзя: по предварительным данным в октябре в Минске заключили 1693 сделки, что на 2.6% меньше, чем в прошлом месяце. Однако текущий уровень спроса стал рекордным для середины осени за всю историю наблюдения, превысив уровень прошлого года на 13%.

В то же время количество выставленных на продажу квартир в базе Realt в октябре уменьшилось на 7.2%.

Что покупали в октябре?

Структура купленных квартир в разрезе числа комнат за месяц не изменилась. Наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали 1-комнатным квартирам. Их доля в общем числе сделок составляла 41%. В 34% случаев выбирали 2-комнатные квартиры и в 21% - 3-комнатные. В новых готовых домах квартиры в отчетном месяце покупали в 9% случаев.

Среди районов чаще других выбирали Центральный, Октябрьский и Московский, реже — Заводской и Советский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в современных каркасных и старых панельных домах. В то же время чаще выбирали квартиры в сталинках — их доля увеличилась на 2%.

Что с ценами?

Рост цен продолжается: средняя цена проданных в Минске квартир за октябрь 2023 года выросла на 0.8% и составила 1403 $/м2.

Средняя стоимость проданных квартир в Минске превысила отметку 1400 $/м2 впервые за 8 лет.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1518 $/м2 (+1.2% за месяц) — $ 53 000;

2-комнатные квартиры: 1344 $/м2 (+1.9%) — $ 60 000;

3-комнатные квартиры: 1253 $/м2 (+0.2%) — $ 73 900;

4-комнатные квартиры: 1099 $/м2 (-2.2%) — $ 78 000.

Средняя цена квартир предложения за октябрь 2023 года также показала положительную динамику. По сравнению с предыдущим месяцем она выросла на 0.4% и составила 1376 $/м2.

В отчетном месяце сильнее всего продавцы повышали цены на квартиры в старых панельных домах — плюс 1.3% к сентябрю.

Эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в октябре 2023 года составляла 1536 $ (+0.7% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1575 $/м2 (+0.6% за месяц),

2-комнатные квартиры — 1558 $/м2 (+0.3%),

3-комнатные квартиры — 1538 $/м2 (+1.1%),

4-комнатные квартиры — 1374 $/м2 (+0.2%).

Значительнее всего цены за октябрь 2023 года увеличились в микрорайонах Велозавод, Немига-Заславская, Клары Цеткин — Романовская. В то же время наибольшее снижение цен наблюдается по следующим микрорайонам: Ульяновская-Красноармейск, Ваньковича-Жасминовая, Дрозды.

Ценовой рекорд

Самая дорогая квартира, приобретенная в октябре 2023 года, обошлась покупателю в 400 тысяч долларов*. Находится она в клубном доме на улице Парниковая, 25 за Национальной библиотекой.

Что в соседних странах?

Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте снизились почти во всех случаях, единственным исключением стал город Варшава, где средняя стоимость квадратного метра выросла на 0.8%, при этом рост за год составил почти 31%.