Как и предполагалось, земельные участки в пригороде Минска подешевели к началу лета в среднем на 4−6 тыс. USD. И в дальнейшем этот процесс может продолжиться, что обусловлено введением со следующего года запрета на продажу незастроенных участков.
По традиции вторая половина весны и лето — самая активная пора для земельного рынка. И в предыдущие годы цены на участки в этот период росли. В нынешнем году этого не произошло. За последние три месяца предложение выросло почти вдвое, спрос уменьшился, а участки подешевели в среднем на 4−6 тыс. USD.
Привычному ходу событий помешал принятый несколько месяцев назад Указ № 58, согласно которому с 1 января 2007 года запрещается продавать пустующие или с недостроенными домами (коттеджами) участки. Этим же документом установлено, что не застроенные в течение определенного срока земельные наделы будут изыматься, в том числе и через суд местными органами, и продаваться «с молотка». Не имея возможности изыскать средства на строительство, владельцы участков поторопились выставить их на продажу, что и подтолкнуло предложение к росту.
Что касается спроса, то он снизился по двум причинам. Отчасти — за счет уменьшения процента сделок с землей с целью ее выгодной перепродажи. И здесь тоже свою роль сыграл уже упомянутый указ. Ведь не секрет, что в перспективных районах коттеджной застройки цены на участки росли в последние годы как на дрожжах. Теперь же покупка с целью перепродажи просто потеряла смысл. Чтобы купить и выгодно продать, нужно сначала построить на участке дом и зарегистрировать его, на что уйдет, как минимум, года два-три. И не факт, что все эти затраты потом окупятся да еще с наваром.
Вторая причина снижения спроса в том, что часть потенциальных покупателей земельных участков, намеревавшихся их использовать по целевому назначению (для строительства и обслуживания дома), решили подождать до осени в надежде на то, что к этому времени участки еще больше подешевеют.
Что касается общей картины, то по объему предложения лидирует московское направление. Участки в Колодищах предлагаются сегодня от 3.500 USD за 15 соток (на бывшем полигоне, коммуникаций еще нет) до 22.000 USD («Уютный угол», с коммуникациями). В других поселках, где есть коммуникации, сотка земли стоит от 500−600 USD (Юхновка, Городище) до 900−1.000 USD (Королев Стан).
На первом месте по привлекательности находится логойское направление. Разбежка цены за сотку — от 600 (Силичи) до 2.500 USD (Дроздово, Боровляны). В отличие от других направлений, здесь участки почти не подешевели.
Более всего снизились цены в мядельском направлении. Например, в Семково некоторые участки предлагаются уже на 10.000 тыс. USD дешевле, чем прошлогодним летом. При наличии коммуникаций сотка земли стоит сегодня около 450−700 USD.
Участок с коммуникациями в молодечненском направлении можно купить от 800 (Ратомка) до 1.200−1.800 USD за сотку (Ждановичи), в раковском — от 500 (Аксаковщина) до 2.000−3.000 (Тарасово), в слуцком и брестском — от 600 (Самохваловичи, Ходаково) до 1.200−1.500 (Богатырево, Сенница). Сильно подешевели участки и недостроенные коттеджи в деревне Строчицы (рядом с озером Птичь): новый дом без отделки вместе с участком можно приобрести всего за 13−15 тыс. USD, что на тысяч десять дешевле, чем еще год назад.
Наиболее дешевым по-прежнему является могилевское направление. Сотку земли с коммуникациями можно купить от 250−375 (Михановичи, Седча) до 1.200 USD (Тростенец).
В дальнейшем на рынок земельных участков и коттеджей может повлиять еще и принятое совсем недавно ограничение по размещению объектов в водоохранных зонах водоемов, расположенных вне населенных пунктов.
Новые правила введены совместным приказом Минстройархитектуры и Минприроды от 25 апреля 2006 г. № 120/90. Отныне объекты неприродоохранного и нерекреационного назначения можно располагать не ближе 1 км от внешних границ водоохранных зон рек и водоемов. А в случае отсутствия установленных границ водоохранных зон — за пределами 1,5 км от уреза уровня воды в реке или водоеме.
Приказом утверждены перечни озер и водохранилищ, на которые распространяются новые правила, а также объектов, которые можно размещать в пределах прибрежных полос рек и водоемов.
К объектам, которые могут быть размещены в пределах прибрежных полос рек и водоемов, относятся: водозаборные и водорегулирующие сооружения; объекты, связанные с деятельностью внутреннего водного транспорта; мостовые переходы; инженерно-технические сооружения пограничных войск в пределах пограничной полосы; лодочные и спасательные станции; пирсы и причалы; пляжи; объекты, предназначенные для пляжного отдыха (малые архитектурные формы, водные аттракционы, кабины для переодевания, открытые душевые сетки, урны).
