Свободных квартир становится меньше. Что происходит с арендой жилья в Минске (аналитика Realt)

Активность на рынке аренды квартир в Минске постепенно падает — количество поисковых запросов типа «снять квартиру в Минске» по сравнению с сентябрем сократилось на 2.5%. Несмотря на падающий спрос, свободных квартир для заселения также сокращается: в октябре снижение составило 10%. Больше всего поредел сегмент 3-комнытных квартир — минус 17%. «Однушек» и «двушек» стало меньше на 8% в обоих случаях.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года выбор на рынке долгосрочной аренды жилья уменьшился на 13%.

Цены

В октябре динамика арендных ставок отличалась в зависимости от типа квартир. «Однушки» немного выросли в цене, а 2- и 3-комнатные квартиры подешевели на 1.1% и 1.5% соответственно. На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

* 1-комнатные квартиры — $ 288 (рост на 0.3%);

* 2-комнатные квартиры — $ 365 (снижение на 1.1%);

* 3-комнатные квартиры — $ 463 (снижение на 1.5%).

За последние 12 месяцев цены на аренду 1-комнатных квартир в Минске изменились сильнее всего: аренда стала дороже на 4.3%.

Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:

Доходность

За прошедший месяц средняя доходность от сдачи квартир в аренду снизилась на 0.12 процентных пунктов. Максимальная доходность валютных депозитов за тот же период не изменилась и составляет 1.5 п.п. Таким образом, сдача квартир в аренду превышает максимальный доход от валютных депозитов в 4 раза.