Опять рекорд за всю историю! Что творится с продажей квартир в Минске (аналитика Realt на основе реальных сделок)

Летние месяцы показали рекордное число сделок купли-продажи. В июне-июле были установлены максимальные значения для этих месяцев, а август и вовсе установил новый рекорд: по предварительным данным в августе 2023 года купили 1827 квартир, что на 12% больше значения предыдущего месяца. Это самое высокое значение за всю историю наблюдения.

Предложение квартир в базе Realt по сравнению с предыдущим месяцем также выросло — плюс 3.5%.

Что покупали в августе?

Структура купленных квартир в разрезе числа комнат за месяц не изменилась. Наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали 1-комнатным квартирам. Их доля в общем числе сделок составляла 42%. В 33% случаев выбирали 2-комнатные квартиры и в 21% - 3-комнатные. В новых готовых домах квартиры в отчетном месяце покупали в 7% случаев.

Среди районов чаще других выбирали Центральный, Октябрьский и Ленинский, реже — Советский и Фрунзенский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в современных панельных и каркасных домах. В то же время чаще выбирали квартиры в сталинках — их доля увеличилась на 4%.

Что с ценами?

Средняя цена проданных в Минске квартир за август 2023 года выросла на 0.3% и составила 1378 $/м2. В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1489 $/м2 (+0.4% за месяц) — $ 51 350;

2-комнатные квартиры: 1317 $/м2 (-0.2%) — $ 60 108;

3-комнатные квартиры: 1225 $/м2 (+0.5%) — $ 73 900;

4-комнатные квартиры: 1168 $/м2 (-1.8%) — $ 89 300.

Средняя цена квартир предложения за август 2023 года показала отрицательную динамику. По сравнению с предыдущим месяцем она снизилась на 0.5% - до 1353 $/м2.

В отчетном месяце увеличилась средняя стоимость квадратного метра предложения только у 1-комнатных квартир — плюс 0.9%. В остальных случаях цены снизились.

Эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в августе 2023 года составляла 1517 $ (-0.2% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1578 $/м2 (-0.3% за месяц),

2-комнатные квартиры — 1549 $/м2 (-0.1%),

3-комнатные квартиры — 1485 $/м2 (+0.1%),

4-комнатные квартиры — 1400 $/м2 (+0.1%).

Значительнее всего цены за август 2023 года увеличились по таким микрорайонам, как Сторожевская-Оперный театр, Автозавод, Дрозды, где рост цен составил +3%. В то же время наибольшее снижение цен (-4%) наблюдалось по следующим микрорайонам: Вокзал — площадь Независимости, Сельхозпоселок, Новинки.

Ценовой рекорд

Самая дорогая квартира, приобретенная в августе 2023 года, обошлась покупателю в 580 тысяч долларов. Как она выглядит и где находится мы недавно показывали здесь.

Что в соседних странах?

Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте снизились в Москве и Санкт-Петербурге — минус 4% и 4.5% соответственно. В то же время сильнее всего выросли цены в Варшаве — плюс 1.5%, установив новый максимум за всю историю.