Доллар растет, а что будет с ценами на квартиры? Послушаем эксперта

При скачке курса на 30% цены через несколько месяцев снижались на всего на 10%

− Статистика показывает, что и средние зарплаты растут, и инфляция низкая. И в этом моменте никаких изменений ждать не приходилось бы, если бы не одно «но» − на вторичном рынке сделки у нас традиционно привязаны к доллару, тогда как основная масса граждан получает зарплату в рублях. Рост курса доллара всегда работает одинаково — цены в валюте ползут вниз. Не завтра поползут — процесс разворота занимает около 2-х месяцев. Пропорция снижения тоже не слишком понятна. Например, на практике было: при скачке курса на 30% цены через несколько месяцев снижались на 10%. Но все у нас не так, как раньше, посему просто обозначу: тренд на снижение цен на «вторичку» в валюте есть.

Рост курса валют бьет и по кошельку граждан: дорожают импортные товары, да и отечественные — поскольку семена, корма, добавки и т. д. закупаются за валюту. Люди смогут меньше сберегать в валюте.

Растущий доллар заставит внимательней отнестись к ценам и застройщиков, которые привязали метр к доллару и евро. Напомню, в начале года мы видели Новую Боровую по $ тысяче+, новостройки у Грушевки с такой же стартовой ценой. При худшем сценарии увидим снова.

Даже если завтра курс доллара будет 3,5, мы не увидим у застройщиков красивых скидок

«Так в начале года и кредитов доступных не было» − заметит внимательный человек. Да, о кредитах. Нынешняя их доступность спровоцировала повышенную активность рынка и позволила застройщикам к своим традиционным 40% прибыли на метр добавить еще % (а в дорогих проектах — наконец начать работать с запланированной прибылью).

Повышение ставки рефинансирования, которую прогнозируют экономисты, приведет к повышению ставки по кредитам на недвижимость. И те, кто рассчитывал одолжить у банка эквивалент $ 30−40 тысяч, смогут получить меньше. Обычно на это «меньше» со временем застройщики и снижают общую цену строящегося метра.

Повторюсь, со временем. Даже если завтра курс доллара будет 3,5, а ставки по кредитам вырастут до 15,4−16% годовых, послезавтра мы не увидим у застройщиков красивых скидок. Только если на неликвид, который не продашь срочно со скидкой в 10% − через полгода будешь отдавать с 30-процентным дисконтом.

А сейчас что делать?

Не ввязываться в валютные рассрочки, если получаешь зарплату в рублях. Это всегда было разумным правилом, но сейчас это правило должны, наконец, усвоить все.

Если нужен кредит (на новостройку или «вторичку») − ускориться, потому что когда условия банков ужесточатся, вам нужную сумму просто не одолжат. И решение квартирного вопроса затянется на неопределенный срок.

Если квартиру нужно продать — тоже следует пошевелиться.

А если жилье не к спеху и доллары накоплены — расслабиться и несколько месяцев наблюдать. Те, кто ускорятся сегодня, все не скупят. Вторичный рынок пополняется планомерно и обильно. Застройщики проекты не сворачивают (они уже переварили все риски и настроили планов).

Так что никакой катастрофы не будет. Очередная (и с форой по времени для всех участников рынка) «коррекция». Нам ли привыкать.