«дома нужно „менять“ каждые 50−70 лет»

Если специалисты рынка недвижимости пока не видят рыночных предпосылок для снижения цен на жилье, то архитекторы считают, что «существует масса технологий и проектных решений, которые позволяют расширить жилищные площади и снизить стоимость жилья, одновременно не снижая уровень качества строительства и комфортности построек».

Об этом корреспонденту «БелГазеты» рассказал архитектор Александр Соболевский.

— Потребитель сегодня может найти как предложения по продаже малогабаритных «хрущевок», площадь которых не превышает 35 кв. м, так и однокомнатных квартир от 60 кв. м. Какой должна быть площадь жилья, чтобы оно считалось комфортным?

— В Беларуси нормативы диктуют соотношение: 21 кв. м от общей площади жилья на каждого человека, немецкий стандарт — 50 кв. м. Я считаю, что ближе всего к истине версия германских специалистов, которые еще в прошлом веке пришли к выводу, что идеальной является ситуация, когда на одного человека приходится от 80 куб. м. Эта теория хороша тем, что мы учитываем воздух. Например, дома, построенные в советское время, полностью соответствовали бы параметрам прошлого века, если бы высота потолков составляла 3 м (площадь квартиры при этом может быть 20−25 кв. м). Но в них, увы, существует нарушение по высоте, которое сказывается на комфортности жилья. Отработанный воздух в помещении собирается под потолком — это пространство около метра, затем идет буферная зона — 0,5−1 м, в которой, как оказывается, мы все и живем.

— Какие планировочные решения позволяют снизить стоимость жилища?

— Те, которые предусматривают компактность решения, простите за каламбур. Для советских многоэтажек характерны узкие корпуса и большие разрывы между домами, которые пожирают территорию. Дворы, которые изначально планировались под детские площадки, — на самом деле мертвое пространство. Оно неэффективно используется. Если не «размазывать» дворы, то на площадке 40−50 га можно разместить столько двухэтажных домов, что они вместили бы жителей пяти-шести высоток. Причем у каждой семьи был бы свой небольшой садик. Есть схемы, которые могут обеспечить большее количество квартир на одну и ту же единицу территории. Например, построение домов в соты или в линии. Даже если соединить четыре дома вместе, мы уже избегаем проходов между домами, уменьшаем количество наружных стен (стало быть, не только экономим на утеплителе, но и снижаем теплопотери). «Нанизывая» дома друг на друга, как бусинки в ожерелье или соты в улье, мы занимаем то некогда дворовое пространство, которое фактически не использовалось. По площади дом может занимать 150−200 м. Этого хватит, чтобы разместить на первом уровне гараж-стоянку, прихожую и кухню, а на втором — две-три спальни, гостиную и ванную.

А можно пойти по иному пути. Типовая секция обычного дома в среднем включает в себя четыре квартиры площадью 220−240 м. Но если на том же этаже на ту же лестницу «посадить» не 200, а 500 м, замыкая стены в круг, то на одном этаже можно разместить десять квартир, а на четырех — соответственно, сорок. При этом я гарантирую, что этот дом окажется в 1,5 раза экономичнее, чем любая советская постройка.

— Чем это можно доказать?

— Самая оптимальная форма, которая дает больший выход площади при минимальном наружном периметре, — это круг. Если построить круглый дом площадью 500 кв. м, мы в 1,5 раза уменьшаем количество наружных стен и, стало быть, снижаем теплопотери. Плюс такой четырехэтажный дом вместит больше площади, чем дом из девяти этажей.

— Количество этажей обязательно ограничивается четырьмя?

— Дом может быть и выше, но следует помнить, что этажность всегда снижает комфортность жилища: высокий дом отбрасывает огромную тень, требует лифта (если на четвертый этаж многие люди поднимаются без проблем, то на пятый уже с трудом). Из-за низкого качества строительных работ верхние этажи зачастую протекают.

— Как конструкции и материалы, применяемые в строительстве, влияют на стоимость квартиры?

— Существенно. Есть очень прогрессивная схема для малоэтажного строительства — деревянный каркас плюс эффективный утеплитель и любое наружное ограждение: сайдинги, навесные стены, еще что-то. В Чехии такие здания строятся в четыре этажа. Но у нас, к сожалению, самые жесткие на постсоветском пространстве пожарные требования. Порой нам навязываются избыточные с т.з. пожарной безопасности решения. И пожарным вторят организации, поделившие между собой белорусский строительный рынок и не пускающие сюда компании, которые хотели бы работать с дешевыми конструкциями. Поэтому даже на двухэтажное здание, которое можно построить буквально из глины и соломы и продать всего по $ 200 за 1 кв. м, идут дорогие конструкции — газосиликаты и железобетон, которые выдерживают по четыре-пять этажей.

Есть еще одна сторона того же вопроса — отношение потребителя. «Мой дом — моя крепость», — считает покупатель, а значит, его дом «должен возводиться из камня и пережить внуков его правнуков». Но крепость дорого обходится. Потребители не думают, что пройдет еще 20 лет, и появятся здания, которые вообще будут сами себя содержать: уже сейчас в Европе есть здания, которые вырабатывают и отдают энергию. К домам надо относиться, как к бытовой технике, и менять их каждые 50−70 лет. Мы же не смотрим телевизоры «КВН» или «Рекорд»!

Все эти три фактора обусловливают «погоду» на рынке: крупные компании не заинтересованы, а потребитель не готов к тому, чтобы в строительстве использовались легкие конструкции, которые вдвое дешевле, чем, например, силикатные блоки.

www.belgazeta.by