Что происходит с ценами на квартиры в Минске? Аналитика Realt на основании реальных сделок

Предложение квартир на рынке столицы за месяц также выросло: в сравнении с январем количество выставленных на продажу квартир в феврале увеличилось на 14.6%.

Что покупали в январе?

Наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали 1-комнатным квартирам. Их доля в общем числе сделок составляла 42%. 35% сделок пришлось на 2-комнатные квартиры, и только 19% - на 3-комнатные.

В новых готовых домах квартиры в отчетном месяце покупали в 9% случаев, как и месяцем ранее.

Среди районов чаще других выбирали Фрунзенский, Первомайский и Октябрьский районы, реже — Партизанский и Советский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в современных каркасных и панельных домах: их доля снижается второй месяц подряд. В то же время чаще выбирали старые и типовые панельные дома.

Что с ценами?

Средняя цена проданных в Минске квартир за февраль 2023 года снизилась на 1.1% и составила 1320 $/м2. В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1399 $/м2 (-1.3% за месяц) — $ 49 000;

2-комнатные квартиры: 1279 $/м2 (+1.1%) — $ 57 000;

3-комнатные квартиры: 1198 $/м2 (-0.4%) — $ 72 800;

4-комнатные квартиры: 1099 $/м2 (-7.5%) — $ 71 500.

Средняя цена квартир в объявлениях базы Realt за февраль 2023 года, напротив, показала положительную динамику. По сравнению с предыдущим месяцем она выросла на 1.3% - до 1253 $/м2.

В отчетном месяце продавцы активнее повышали цены более «дешевых» вариантов — такие квартиры выросли в цене в среднем на 3.6%, тогда как «дорогие» квартиры — только на 0.4%.

Эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в феврале 2023 года составляла 1495 $ (+4.3% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1541 $/м2 (+0.9% за месяц),

2-комнатные квартиры — 1533 $/м2 (+2.9%),

3-комнатные квартиры — 1477 $/м2 (+8.9%),

4-комнатные квартиры — 1316 $/м2 (+1.7%).

Значительнее всего цены за февраль 2023 года увеличились по таким микрорайонам, как Немига-Заславская, Минск Мир, Ботанический сад. В то же время наибольшее снижение цен наблюдается по следующим микрорайонам: Грушевка, Козлова-Ботаническая, Юго-Запад:

Ценовой рекорд

Самая дорогая квартира, приобретенная на вторичном рынке в феврале 2023 года, обошлась покупателю в 665 тысяч долларов. Она была 2-комнатной общей площадью 127.2 квадратных метров и располагалась на улице Петра Мстиславца.

Так же эта квартира является рекордсменом и по стоимости квадратного метра — 5228 $/м2.

А что в соседних странах?

В связи с ростом курса валют цены на квартиры в долларовом эквиваленте в Москве и Санкт-Петербурге продолжают снижаться: по сравнению с январем квадратный метр в обоих случаях стал дешевле в среднем на 5%. В остальных городах существенных изменений не произошло.