«Поездка на такси — доллар, завтрак в кафе — 3». Белорус переехал на Бали и теперь строит там отель

«В Чангу можно до всего дойти пешком, или за пару минут доехать на байке»

Выбирая участок под свой будущий апарт-отель, Сергей понимал, что главное в успехе коммерческой недвижимости — это локация. Мужчина привлекал агентов, анализировал районы, посмотрел более 150 участков и остановил свой выбор на курорте Чангу. Говорит, что сейчас — это район номер 1 на Бали. Да, и к тому же — это одно из любимых мест экспатов из разных стран.

− По мнению Форбса, Чангу находится на четвертом месте в мире по привлекательности для инвесторов и для жизни. То есть, в данный момент это − реально одно из лучших мест на планете. Я живу тут больше двух лет, и уже понимаю, почему. Тут есть классная инфраструктура, пляжи, клубы, спортивные секции. Также тут есть сообщество − школы, садики, развлечения для детей и взрослых. От места, где мы строим, до всей инфраструктуры можно дойти пешком или доехать на байке. Вообще, не надо тратить много времени на перемещения — это классно. Учитывая, что живешь в таком климате, где не надо одеваться-раздеваться, остается только выйти из дома, сесть на байк, и через две минуты уже быть там, где надо.

При выборе участка Сергей ориентировался на уже сложившуюся застройку. Пустырей, на которых в будущем может начаться строительство, не должно было быть не только на соседнем участке, но и через один и через два.

− Стройка под окнами однозначно снижает доходность от недвижимости, потому что люди приезжают сюда отдыхать, а не слышать отбойные молотки. Также я искал участок не рядом с океаном. Дело в том, что непосредственно на береговой линии располагаются популярные ночные клубы (например, «Атлас» на 5 тысяч человек). Клубы создают столько шума, что те, кто живет рядом, не могут нормально спать. При этом люди не хотят жить на отшибе, а хотят приехать туда, где есть вся инфраструктура. И вот в Чангу все это сошлось. Тут все уже построено, сюда едет большой поток людей, и все больше инвесторов вкладываются в объекты недвижимости, рестораны, спа, клубы и другие развлечения. Учитывая эти факторы, я понимал, что стоимость проживания в Чангу будет только расти, а значит отель сможет приносить хороший доход нашей компании и нашим инвесторам.

Еще один важный критерий, о котором нужно знать всем, кто хочет строиться на Бали − зонирование. Дело в том, что земля на острове поделена на зоны, если упростить: в красной можно строить недвижимость для коммерческой деятельности (включая места для краткосрочного проживания), в желтой — только для для долгосрочного проживания, а зеленая и вовсе отведена исключительно под сельское хозяйство (рисовые поля и т. д.). Об этом, а также жизни на Бали Сергей рассказывает в своем инстаграм.

«У нас в строительстве регламентирован каждый шаг, на Бали ко всему относятся проще»

Для того чтобы соблюсти все законодательные нормы, требования и особенности (к примеру, на острове бывают землетрясения), Сергей наряду с международными архитекторами нанял и местных специалистов. В результате родился современный и красивый проект. Строят отель индонезийцы. Рабочая сила тут недорогая.

− Сейчас недвижимость на острове невероятно востребована. Помимо туристов со всего мира, сюда стало приезжать много богатых индонезийцев. Индонезия − четвертая по населению страна в мире, в которой проживает 270 миллионов человек, и Бали сейчас для них — это культовое место, приезжать куда модно и престижно. Из иностранцев, на данный момент тут больше всего отдыхающих из Австралии и Сингапура. Раньше среди лидеров был и Китай, но пандемия изменила этот расклад. Сейчас китайцам уже разрешили выезжать, и все тут ждут китайского бума, надеются, что сработает отложенный спрос. Что касается русскоязычного коммьюнити, то оно тут немаленькое − на Бали живет более 15 тысяч русскоязычных.

«Фрукты и рыба — недорогие, а мясо только из Австралии». Сколько стоит жизнь на Бали?

Сергей говорит, что большинство услуг на Бали стоят дешево по сравнению с Европой и США. Так как средняя зарплата персонала составляет менее 200 долларов, массаж, такси, уборка, няни, садовники — все это обходится здесь очень недорого. К примеру, минимальная поездка на такси будет стоить 1 доллар на машине и полдоллара на байке. Уборка большой виллы на 250 «квадратов» − 5−10 долларов. Завтрак в европейской кафешке — от 3 до 6 долларов. Цены на фрукты на острове — недорогие, они меняются в зависимости от сезона: сейчас килограмм арбуза стоит полдоллара, большой ананас можно купить за доллар. За 5 -10 долларов можно накупить всякой экзотики на всю семью. Также на Бали много свежей недорогой рыбы и морепродуктов. А вот своего мяса на Бали — мало, качественное привозят из Австралии.

− Также все тут берут байки напрокат — это очень удобно для передвижения. Стоит аренда транспортного средства примерно 100 долларов месяц. Но я бы даже рекомендовал купить этот байк — выйдет экономичнее. Интернет на телефон обойдется в 5−15 долларов. У меня, например, на телефоне стоит интернет за 10 долларов. Няни берут около 1,5−3 долларов в час. Хороший часовой массаж обойдется в 5−20 долларов, смотря какой салон. Постричься можно за 3−50 долларов — также в зависимости от квалификации мастера и уровня салона. Относительно Европы, Америки, Австралии — это очень недорого. Если же сравнивать с Беларусью, то цены тут — плюс-минус как у нас. Продукты точно стоят примерно одинаково.