Почти рекорд! Что происходило с продажей квартир в Минске в конце 2022 года (аналитика Realt)

Ввиду начала праздничного периода число объявлений в базе Realt, напротив, показало отрицательную динамику. За месяц количество объявлений о продаже квартир в Минске уменьшилось на 7.5%.

Структура спроса по количеству комнат в декабре в сравнении с ноябрем немного изменилась: доля всех сделок, которая приходится на 1-комнатные квартиры, снизилась до 43%, в то время как доля «двушек», напротив, увеличилась до 35%. Как и в ноябре, на 3-комнатные квартиры приходилось только 18% всех сделок.

В отчетном месяце заметно чаще покупали квартиры в новых готовых домах — в 11% случаев, что на 3% больше, чем в ноябре. Несмотря на это, спрос все равно продолжает оставаться ниже среднего: обычно их доля в рамках месяца составляет 12−13%.

Среди районов чаще других выбирали Октябрьский, Ленинский и Первомайский районы, реже — Фрунзенский и Московский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в современных каркасных домах: их доля снизилась почти на 4 п.п. В то же время чаще выбирали типовые и старые панельные дома.

Цены

Конец 2022 года отметился небольшим ростом цен: средняя цена проданных в Минске квартир за декабрь выросла на 0.8% и составила 1318 $/м2.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1394 $/м2 (-1% за месяц) — $ 50 000;

2-комнатные квартиры: 1289 $/м2 (+3%) — $ 58 550;

3-комнатные квартиры: 1186 $/м2 (+1.6%) — $ 73 500;

4-комнатные квартиры: 1112 $/м2 (+1.5%) — $ 79 500.

Средняя цена квартир предложения за декабрь 2022 года также показала положительную динамику. По сравнению с предыдущим месяцем она выросла на 3.7% и составила 1191 $/м2.

Эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в декабре 2022 года составляла 1370 $ (+2.7% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1468 $/м2 (+2.2% за месяц),

2-комнатные квартиры — 1419 $/м2 (+3%),

3-комнатные квартиры — 1304 $/м2 (+2.8%),

4-комнатные квартиры — 1220 $/м2 (+3%).

Следующий уровень цен установился по итогам месяца в микрорайонах столицы:

В большинстве ключевых городов региона средние цены квадратного метра в долларовом эквиваленте за месяц показали рост в районе 4%. Исключением стали Санкт-Петербург и Москва, где по сравнению с ноябрем квартиры стали дешевле на 7% и 6.4% соответственно.