На рынок снова выкинули много дешевых однушек. Мониторинг цен квартир в Минске за 10 — 17 октября

За последние семь дней число объявлений в базе Realt подросло на 1%: с 15,6 до 15,7 тысяч. За этот период значительное количество объявлений от ряда столичных агенств было удалено и на их место поданы новые с иными ценами. Речь идет об объявлениях о продаже 1- и 2-комнатных квартир в отдельных новостройках преимущественно Октябрьского, Московского и Центрального районов.

Индекс цен на квартиры в Минске и другие показатели, представленные в мониторинге, рассчитываются автоматически и не предполагают ручной коррекции. Потому изменения в базе, которые описаны выше, оказывают влияние на их окончательные значения. Показатель, где воздействие этих изменений минимизировано — средняя цена квартира без учета влияния предложений о продаже квартир в отдельных новостройках.

Индекс цен на квартиры в Минске на фоне описанных выше изменений за неделю снизился на на 0,7% и составил 1170 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1338 $, что, напротив, на 0,1% больше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Количество объявлений в разрезе числа комнат в большинстве случаев увеличилось. У 1- и 2-комнатных квартир — на 3% в обоих случаях, у 4-комнатных — на 0,5%. Единственным исключением стали «трешки», которых за неделю стало меньше на 3%.

Среди районов наибольшее увеличение количества объявлений отмечалось в Октябрьском, Московском и Центральном районах. Снижение числа выставленных на продажу квартир за прошедшие семь дней произошло только в Ленинском и Партизанском районах.

В разрезе числа комнат заметное снижение средних цен квадратного метра, по причинам, описанным выше, отмечалось у 1- и 2-комнатных квартир. 3- и 4-комнатные за прошлую неделю в цене почти не изменились.

Среди районов города наибольшее снижение средней цены квадратного метра отмечалось в Московском районе, а самый заметный рост — в Центральном. В остальных динамика варьировалась в пределах +/-0,6%.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так: