На рынок снова выкинули много дешевого жилья. Мониторинг цен квартир в Минске за 26 сентября — 3 октября

За последние семь дней некоторые столичные агентства добавили в базу объявлений о продаже квартир в Минске более 1000 новых предложений о продаже преимущественно 1- и 2-комнатных квартир в новостройках Октябрьского и Московского района. Цены квадратного метра в данных предложениях заметно ниже, что отразилось на расчетах.

Индекс цен на квартиры в Минске и другие показатели, представленные в мониторинге, рассчитываются автоматически и не предполагают ручной коррекции. Потому изменения в базе, которые описаны выше, оказывают влияние на их окончательные значения. Показатель, где воздействие этих изменений минимизировано — средняя цена квартира без учета влияния предложений о продаже квартир в отдельных новостройках.

Индекс цен на квартиры в Минске на фоне описанных выше изменений за неделю снизился на на 2,1% и составил 1190 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1332 $, что, напротив, на 0,2% больше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Количество объявлений в базе по сравнению с прошлым понедельником увеличилось на 7%. По большей мере увеличилось число 1- и 2-комнатных квартир — на 9% и 8% соответственно. Предложений о продаже «трешек» стало больше на 6%, 4-комнатных квартир — на 4%.

Основной рост числа объявлений отмечался в Октябрьском и Московском районах. В разы меньше выросло предложение в Центральном и Первомайском. В остальных число выставленных на продажу квартир снизилось.

Структура предложения на 3 октября 2022 года выглядела следующим образом:

В разрезе комнат наибольшее снижение средних цен квадратного метра отмечалось у «однушек» и «двушек», сегменты которых в наибольшей степени пополнились предложениями с более низкими ценами.

Среди районов наибольшее снижение средних цен «квадрата» наблюдалось в Московском и Октябрьском районах. В остальных существенных изменений за последние семь дней не произошло.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так: