Бодался теленок с дубом, или почему жители особняков недолюбливают соседей из высоток

Москва и область стремительно застраиваются. По соседству с высотками появляются малоэтажные домики и наоборот. Но всегда ли удачно сочетается друг с другом жилье таких разных ценовых категорий?

В Москве есть район, где прямо под окнами высоток построили несколько особняков с участками. «Это особняки до сих пор не распроданы, а все потому, что у некоторых жителей есть нехорошая привычка выбрасывать из окон мусор, который пикирует не во двор, где его потом убирет дворник, а прямо на участки особняков», — рассказал президент Российской академии архитектуры и строительных наук Александр Кудрявцев.

Будущее соседство многоэтажек не обрадовало и жителей загородных подмосковных поселков Голубое и Андреевка. Компания «Проектсервис холдинг» планирует построить в районе этих населенных пунктов три высотных здания. Среди основных претензий — незаконная вырубка близлежащего леса — любимого места отдыха местных жителей. «Кроме того, жителей поселка не оповестили о грядущем строительстве. А строительство ведется в водоохраной зоне. Мы подали жалобу в ФАС, скоро начнется ее рассмотрение», — рассказала представляющая интересы инициативной группы жителей поселков юрист Людмила Наумова. Застройщик от комментариев отказался.

Однако в Москве и области, по словам руководителя отдела Управления новостроек Компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Сергея Тулякова, до сих пор не было случаев, чтобы из-за протестов жителей было остановлено строительство жилых домов. «Действительно, некоторые претензии граждан доходили до суда, но решения, как правило, выносятся в пользу застройщиков», — рассказал С. Туляков.

А ВОТ в Питере собственникам малоэтажных коттеджей в Коломягах удалось приостановить строительство высотки рядом с их домами. Проект строительства 16-этажного жилого дома в районе Шуваловского парка, осуществляемый ЗАО «Коломяги-Ретро», жители расположенных поблизости малоэтажных домов расценили как нарушение их прав и существующего градостроительного регламента. После чего последовали многочисленные обращения к губернатору Петербурга Валентине Матвиенко и в профильные комитеты Смольного. В итоге, строительство было остановлено распоряжением начальника Службы Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

Но бывает и обратные ситуации, когда жители высоток протестуют против строительства рядом с их домами малоэтажных коттеджей. В Обнинске строительство четырех коттеджей и дороги к ним лишили покоя жителей 200-квартирного дома. Подъездная дорога к коттеджам прокладывалась прямо: через двор и детскую площадку многоэтажки. Таким образом, четыре семьи ущемляли права целых двухсот. Коттеджи были согласованы с заместителем главы города, правда, в согласованном плане почему-то забыли указать ту самую подъездную дорогу.

С другой стороны, во многих городах Европы и Америки такой проблемы просто не существует. Там давно уже проводится строгая архитектурная политика: основная часть городского жилого пространства занята малоэтажными домами, коттеджами, а в высотках в центре располагаются только офисы и административные учреждения.

Тем не менее, у нас соседство зданий различной этажности неизбежно. Высотки, которые планируется возвести по программе «Высотное кольцо Москвы», пополнят армию столичных многоэтажек. Но и малоэтажные строения не собираются отступать. Столичное правительство уже подготовило проект, по которому планируется вместо сноса оставшихся в черте города деревень и поселков провести их реконструкцию. К домам подведут все необходимые коммуникации и построят объекты инфраструктуры. l

Анна Санькова