Садовое товарищество. Что это такое, зачем оно нужно и какие взносы придется платить?

Что такое садовое товарищество?

Садовое товарищество — это некоммерческая организация, объединяющая собственников смежных земельных участков в целях совместного использования и обслуживания общей территории и инфраструктуры. Объединение действует на основании устава, утвержденного его членами, и управляется выбранными органами.

В чем заключаются особенности садового товарищества?

• Правило личного ведения хозяйства. Каждый член товарищества самостоятельно благоустраивает и ведет хозяйственную деятельность на принадлежащем ему дачном участке.
• Совместное пользование и содержание. Все решения, касающиеся использования и изменений общей территории, принимаются только при согласии большинства членов товарищества.
• Обязательные членские взносы. Порядок и величина членских взносов устанавливаются коллективным решением членов товарищества.
• Органы управления. В товариществе избирается председатель, который осуществляет руководство и представляет объединение в отношении третьих лиц, а также отвечает за исполнение решений собрания и организацию работы. Кроме того, он не имеет права принимать решения единолично.

Как зарегистрировать садовое товарищество?

Для регистрации садового товарищества потребуется собрать пакет документов:

• Заявление нужной формы.
• Устав товарищества. Он составляется в свободной форме и предоставляется в двух экземплярах. Нотариальное утверждение не требуется.
• Разрешение местного исполнительного органа. В нем подтверждается возможность организации садового товарищества на выбранной территории.
• Справка об уплате госпошлины в размере половины базовой величины. На 2026 года — 22,5 белорусских рубля.

После завершения процедуры регистрации в налоговой инспекции автоматически происходит постановка на учет, а у товарищества открывается банковский счет с печатью.

Что прописывается в уставе садового товарищества?

Садовое товарищество действует по уставу, который утверждается учредителями и включает в себя основные положения о:

• названии и местонахождение товарищества;
• целях и видах деятельности;
• структуре и органах правления, включая порядок избрания, состав и полномочия;
• порядке прекращения полномочий органов управления;
• формировании и распоряжении имуществом товарищества;
• правах и обязанностях членов;
• порядке и сроках внесения членских взносов;
• месте хранения документов;
• реорганизации и ликвидации товарищества.

Кто может стать членами садового товарищества?

К товариществу могут присоединиться лица, которые имеют в его границах земельные участки на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды.

Те, кто купили в границах товарищества участок, обязаны в течении трех месяцев с даты государственной регистрации вступить в товарищество или подать в указанный срок письменное заявление об отказе от вступления. Отвечая на вопрос, нужно ли платить взносы в СНТ, если земля в собственности, можем сказать, что это обязательно. Такая обязанность возникает из факта владения участком на территории товарищества и пользования общим имуществом (дорогами, электрическими сетями, водопроводом).

В течение месяца после государственной регистрации товарищества его членам должны выдать членскую книжку установленной формы.

Членство в товариществе предполагает, что каждый, кто в нем состоит, имеет право:

• избираться в органы управления товариществом;
• участвовать в обсуждении актуальных вопросов и вносить предложения на общих собраниях;
• знакомиться с уставом, вносимыми в него изменениями, сметами доходов и расходов, отчетами председателя и ревизионной комиссии, протоколами собраний, а также получать копии этих документов;
• использовать земельный участок по своему усмотрению, опираясь на строительные, природоохранные, санитарно-гигиенические и противопожарные требования законодательства;
• использовать объекты общего пользования и имущество товарищества;
• распоряжаться сельскохозяйственной продукцией, которая была выращена на участке;
• выйти из товарищества по своему желанию.

Какие взносы нужно платить, если вступил в садоводческое товарищество?

Существует несколько видов взносов, которые придется платить в садовом товариществе:

• Паевые. Вносятся при создании товарищества. Используются для организационных расходов, оформления документов, а также покупки или создания объектов общего пользования.
• Членские. Идут на оплату труда работников товарищества (включая членов правления, ревизионную и счетную комиссию) и покрытие текущих расходов.
• Целевые. Устанавливаются решением общего собрания. Обычно направляются на ремонтно-хозяйственные работы и капитальный ремонт объектов общего пользования.
• Дополнительные. Могут взиматься для покрытия убытков товарищества, если это необходимо.