«Звонков от студентов практически нет». Риэлторы рассказали, как сейчас обстоят дела на рынке аренды квартир

Специалист подытоживает, что сейчас рынок аренды получил уже второй удар в этом году. Первый был в конце февраля и начале марта, когда собственники были вынуждены снизить стоимость. Маргарита не отрицает вероятность того, что август все-таки стабилизируется и еще сможет повысить показатели в этом сегменте. Ведь интерес со стороны студентов какой никакой есть. Он проявляется к квартирам со всей необходимой техникой, хорошим ремонтом по цене ниже рыночной.

«Сейчас живет только бюджетный сегмент»

В 2020 году пришелся удар по элитным квартирам, сейчас его ряды пополнили квартиры комфорт-сегмента (со свежим современным ремонтом и техникой). Собственники таких квартир, на фоне недостатка проса, вынуждены снижать цены и тем самым, вступать в конкуренцию уже с бюджетными квартирами. С прошлого года мы наблюдаем за процессом релокации it-специалистов, который после февраля ускорился. Они как раз снимали комфорт класс. Собственники потеряли арендаторов, поэтому сейчас живет только бюджетный сегмент.

— Что касается цен, то они немного поднялись, но до февральских так и не вернулись. Если в начале года однокомнатная квартира с приемлемым ремонтом стоила 220 долларов, в марте, когда собственники вынуждены были снижать стоимость до 40%, можно было найти объект за 150 долларов в месяц, то сейчас цена составляет 160−170 долларов.

Нужно понимать, что Минск достаточно насыщен квартирами для долгосрочной аренды. Выходит, что на одного арендатора приходится пять квартир. Маргарита отмечает, что, в первую очередь, будут выигрывать те объекты, которые соответствуют цене и качеству. А именно сделан свежий ремонт, есть спальное место и бытовая техника, в том числе стиральная машина и даже телевизор. Эта та однушка, которая может похвастаться конкурентными преимуществами, не для того, чтобы сдаться дороже, а всего-навсего найти арендатора.

— Двушки снимают чаще семьи, у которых есть своя мебель и техника. Поэтому для двухкомнатных квартир другие требования. Так называемые квартиры-«бабушатники» (с морально устаревшим ремонтом) воспринимаются на рынке адекватно только при стоимости ниже рыночной. И это логично, ведь постоянно появляются квартиры в новых районах с современным ремонтом, например в Minsk Word. Поэтому разница в цене между новостройкой с ремонтом и «уставшей» квартирой должна быть колоссальной.

Такие обстоятельства на рынке заставили собственников более лояльно относится к арендаторам с детьми или домашними животными.

— Сейчас составляют акт приемки объекта недвижимости, где описывает состояние квартиры до заезда жильцов. Там же прописывается материальная ответственность в случае порчи имущества. С уверенностью скажу, что воспринимаются такие условия с двух сторон очень хорошо, поскольку юридически защищают обе стороны договора аренды.

Несмотря на то, что на рынке профицит предложения, белорусы продолжают вкладывать в недвижимость, чтобы в последующем сдавать ее.

— Последние годы колебание валюты показали людям, что из всех вариантов сохранения денег самым простым способом является покупка квартиры. К тому же, сами застройщики уже лет 5 продвигают идею инвестиций в метры. И действительно, жилье в столице, куда стремятся переехать со всей страны — хороший инвестиционный проект.

Особо популярных районов в бюджетном сегменте выделить невозможно. Для квартир комфорт класса важна планировка, стилистика, современная отделка. На первом месте у белорусов в этом сегменте ЖК «Маяк Минска», на втором — «Новая Боровая», на третьем - район за «Минск — Ареной» вдоль проспекта Победителей.