«Шутим, что ночью бродят призраки заключенных». Побывали в ЖК в Минске, который построен на месте колонии

Концепция жилого комплекса получилась амбициозной — интересная архитектура, дворы без машин, свой детский сад, множество полезной инфраструктуры внутри квартала. Автором проекта стал известный белорусский архитектор Борис Школьников — тот самый, что создал «кораблики» Riviera Plaza и первый минский небоскреб Royal Plaza на проспекте Победителей.

Сегодня жилой комплекс «Каскад» полностью сдан. Первым домам миниполиса — уже более 10 лет, а последние многоэтажки достроили лет 5 назад.

Еще по дороге к комплексу замечаем, что между проезжей частью улицы Кальварийской и собственно «Каскадом» появилась зона отдыха с фонарями и лавочками. Кажется, раньше тут был обычный пустырь, а теперь красота.

В настоящий момент «Каскад» — это 6 жилых домов разной высотности, а также несколько паркингов и офисных зданий. Все нежилые здания расположены по контуру квартала — они как бы защищают его жителей от посторонних взглядов, звуков и запахов. Жилая же часть миниполиса сосредоточена внутри — чуть дальше от городского шума.

На собственном автомобиле попасть в комплекс, если ты там не живешь, непросто. Все въезды в квартал оборудованы шлагбаумами.

Впрочем, если вы — пешеход и просто изучаете окрестности, то препятствовать вашему любопытству никто не будет: гуляйте себе спокойно. Тем более, в «Каскаде» все просто располагает к созерцанию и умиротворению. Тут и уютные скамейки, и чудесные клумбы с розами, и сразу несколько милых кофеен.

В целом, дворы в миниполисе — хорошие. Если забраться внутрь квартала, подальше от машин, то можно обнаружить много зелени, неплохие площадки для детей, отличные дорожки для прогулок.

За жилыми домами ближе к железной дороге находим небольшой «Белмаркет» и другие магазинчики. Здесь же находятся два паркинга.

«Аура тут хорошая, приезжайте, прогуляйтесь и сами убедитесь»

Во время прогулки знакомимся с Катериной. Она живет в «Каскаде» с мужем и двумя детьми. Говорит, что они давно присматривались к району, но строиться в первом доме на Скрыганова побоялись. Первое здание не привлекло ни цветом, ни архитектурой. А вот следующие многоэтажки — дома 4А и 4Б — уже показались семье интересными, и они вступили в стройку. Ключи от новой квартиры получили в марте 2014 года:

− Мы выбрали этот район, потому что хотели новостройку, монолит и недалеко от метро. Тогда, около 9 лет назад, смотрели Брилевичи, Притыцкого, «Маяк Минска» и «Каскад». В итоге, победил «Каскад» − здесь цена за «квадрат» оказалась выгоднее, а мы на тот момент были ограничены в средствах. Сейчас мне кажется, наш район лучше всех вышеперечисленных. Мы бываем в разных уголках Минска и ни разу не пожалели о своем выборе.

Район тут новый, современный. Много детских площадок, дорожек, чтобы покататься на велосипеде, самокате, и покатать коляску с малышом. Много зелени, цветов весной и летом, а осенью − деревьев в золоте! Дворы — достаточно просторные, машины могут припарковаться и разъехаться. Есть места в платных паркингах. В самом комплексе тоже всего хватает: есть магазин продуктов, салоны красоты, аптеки, булочная, круассанная, несколько приятных кофеен, мойка машин и шиномонтаж, стоматология, швейная мастерская, «Вайлдберриз», «Озон», «Европочта» и еще много всего полезного. Ну и, конечно, близость метро − большое преимущество. Мы и так находимся практически в центре, а метро еще упрощает передвижение. Еще из плюсов — контингент. Мы живем тут 8 лет, раззнакомились со многими «каскадовцами», в основном — это молодые семьи с детьми, есть очень много достойных людей, всегда есть с кем поговорить.

− А железная дорога не мешает? Запахи, звуки?

− Близость железной дороги не мешает особо. А что по поводу запахов, так радиаторный завод не работает уже много лет.

− А что насчет прошлого района? Аура тюрьмы не беспокоит?

− По поводу тюрьмы я часто слышу или читаю, что аура плохая и тому подобное. Мне смешно от этого − все взрослые люди, а рассуждают, как дети. Аура тут хорошая, пусть приезжают, прогуляются, и сами убедятся. Ауру создают люди, а они здесь замечательные!

Отметила наша собеседница и несколько минусов. К примеру, в комплексе нет площадки для футбола, волейбола и прочих спортивных активностей. Сейчас для того чтобы поиграть в футбол, детям приходится вытаптывать газон. Да, и в целом, за годы эксплуатации некоторые детские площадки уже поизносились. Еще из негативных моментов − отсутствие безбарьерной среды, а именно — чересчур высокие входы в подъезды.

«Радиаторный завод, который когда-то мучал запахами серы, сейчас — банкрот»

Идем дальше и общаемся с Сергеем. Он также отмечает классных соседей и хорошее месторасположение комплекса:

− К нам, наверное, только трамваи не ходят. Остальное есть — даже остановка электрички рядом. На ней, кстати, легко добраться до рынка в Ждановичах или до Минского моря.

По инфраструктуре тут тоже все есть. Во дворе − детский сад, в который ходит большинство «каскадовцев», еще один сад есть во дворах пятиэтажек. Там же находится и 16-я школа. Правда, есть некоторые переживания насчет пешеходного перехода, ведущего к школе — он хоть и оборудован, но дорога на Скрыганова всегда заставлена автомобилями «офисников», а из-за них не видно пешеходов. Да, и со двора выезжать − тот еще квест.

− А что по поводу железной дороги?

− Иногда звуки ж/д слышно, но мы уже привыкли и не обращаем на это внимания. Шума от электричек городских линий нет, запахов от железки и Кальварийской тоже не чувствуется. Радиаторный завод, который когда-то мучал запахами серы, сейчас вроде как — банкрот. Во всяком случае, запахи давно прекратились. А вот от чего есть шум, так это от картинга, который расположен в одном из паркингов. Сотрудники вроде и пытаются что-то сделать, но иногда бывает очень громко.

Из минусов Сергей отметил, что в квартале часто бывает ветрено — из-за особенностей архитектуры сквозняки тут бывают практически в любое время. Также он рассказал, что в комплексе можно встретить бомжей, которые любят покопаться в мусорных контейнерах.

− А за сколько брали квартиру, если не секрет? И имело ли для вас значение прошлое квартала?

− Я покупал готовое жилье по стоимости около 1280 долларов за «квадрат». По поводу тюрьмы никаких беспокойств не было — ну да, сейчас мы, жители «Каскада», бывает, шутим, что по ночам у нас тут ходят призраки заключенных (смеется).

Продолжаем прогулку и отмечаем чистоту дворов — видно, что за территорией тут следят: убирают, делают клумбы, подсаживают деревья и растения.

А вот Ирина, которая живет в доме по улице Скрыганова, 2Б, попросила нас рассказать про минусы ее жилья. Девушка считает, что стоимость в 1600 долларов за «квадрат» без отделки не соответствует качеству работ. Одна из главных претензий — отвратительная звукоизоляция:

− Слышимость у нас ужасная. Если лечь спать пораньше, то в тишине можно разобрать, о чем говорят соседи сверху. Еще есть вопрос с парковками. Паркинг вроде и есть для дома, но без выделенных машино-мест под квартиру. Да, и шлагбаум не спасает — мест во дворе в 10 раз меньше, чем квартир. В итоге, можно приехать вечером и не припарковаться, такое очень часто бывает.

«Мешает не железная дорога, а байкеры»

С еще одной мамочкой общаемся на детской площадке. Она говорит, что в садик у дома попасть сложновато — количество групп ограничено и мест всем не хватает. Впрочем, всегда можно пойти в другой садик через дорогу.

− А так по инфраструктуре здесь все хорошо — за продуктами в «Корону» ходим, есть модное пространство на Кальварийской, 21 — там всякие кафешки. Ну и конечно, мы ждем запуска большого бассейна (прим. — того, который строят китайцы на месте типографии «Красная звезда»), тогда вообще будет полный комплект развлечений. Я наблюдаю за стройкой из окна — говорили, что к концу 23 года закончат. По поводу шума, лично мне мешает не железная дорога, а байкеры, гоняющие летом. Да, и запах от табачной фабрики, что неподалеку, периодически бывает.

− Сколько платили за метр?

− Мы покупали готовое жилье от застройщика в рассрочку. Метр тогда был 1500−1600 долларов, но с учетом рассрочки это было средний ценник по городу.

— А то, что это территория бывшей колонии не смущало?

− Так как мы не коренные минчане, у меня никаких ассоциаций с этим местом не было. Стройка и стройка. Плюс, возможно, благодаря этому, и цена тут была чуть пониже, чем в других комплексах.

Сколько тут стоят квартиры?

Готовое жилье продает и сам застройщик. Свободные квартиры еще есть в домах № 2Б, 4Б, 4Д и 16 по Скрыганова. Самый большой выбор вариантов в доме № 2Б — это сдвоенная 25-этажка, сданная в 2016 году. Сейчас тут есть и однушки, и двушки, и трешки, и большие квартиры площадью более 140 «квадратов». Стоимость метра в однокомнатной квартире − 1600 долларов, в пятикомнатной — 1250 долларов. В остальных домах из непроданных у застройщика остались только трешки.

Гораздо больше вариантов можно найти на «вторичке». Сейчас в миниполисе «Каскад», судя по нашей базе, продается около 30 квартир. Однушки с ремонтом стоят по 80−90 тысяч, двушки — 90−100 тысяч, трешки — от 100 тысяч долларов.

Самый доступный вариант в комплексе — однокомнатная квартира с кухней, сантехникой и минимальным ремонтом за 74,9 тысяч долларов.

Самый дорогой объект — трехкомнатная квартира с техникой, мебелью и дизайнерским ремонтом стоимостью 220 тысяч долларов.