Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — «Мою секцию обещают сдать в декабре, но там нет даже котлована». Дольщик дома в районе проспекта Дзержинского опасается за сроки. А что говорит застройщик?

«Мою секцию обещают сдать в декабре, но там нет даже котлована». Дольщик дома в районе проспекта Дзержинского опасается за сроки. А что говорит застройщик?

13.03.2022 5913

Екатерина Апарина, фото: Дарья Бурякина

В нашу редакцию обратился дольщик жилого комплекса «Смарт», что возводится в районе пересечения проспектов Жукова и Дзержинского. Будущего новосела беспокоит задержка сдачи очередей дома. По его данным, вручение ключей может быть отложено как минимум на полгода. Учитывая неспокойную ситуацию в экономике, опасения дольщика понятны. Мы поговорили с каждой из сторон и попытались выяснить, в чем проблема.

«От этого всего откровенно подгорает»

Напомним, что жилой комплекс из 585 квартир на улице Прилукской возводит застройщик «Ника Проект». В начале 2019 года компания приобрела этот участок с аукциона, произвела отселение и снос двух десятков частных построек, а затем приступила к строительству. На данный момент полностью готов один подъезд из семи.

Анатолий (имя изменено) строится в третьей очереди проекта. Сдать эту часть в эксплуатацию согласно декларации должны в декабре 2022 года, но по факту пока на стройплощадке нет даже котлована.

− Сроки сдачи очередей переносятся и переносятся. Первую очередь должны были сдать летом прошлого года, а на деле люди получили ключи только в начале 2022 года. По второй очереди официально сдача стоит в начале лета, но по факту вряд ли успеют. Работы по третьей очереди, в которой строю я, вообще не начинались. Честно говоря, уже думал забрать деньги, но теперь, учитывая ситуацию, не уверен, что получится.

Еще один вопрос, который волнует дольщика — это система «Умный дом». Анатолий рассказывает, что заинтересовался жилым комплексом «Смарт» именно из-за нее.

− Застройщик на старте продаж обещал, что у дома будет разнообразная «умная начинка», но на сегодня все упоминания о ней удалены. Фактически «умного дома» не будет. Выходит, что застройщик пустил пыль в глаза. Кроме того, в доме заменяют лифты. Обещали испанские, но их меняют на турецкие. От этого всего откровенно подгорает.

Кроме того, наш собеседник отметил, что у дольщиков есть вопросы по выбору председателя правления ТС − с кандидатурой, предложенной компанией, многие не согласны. При этом донести свою позицию до застройщика проблематично − нормальной коммуникации с ним не выстроено, говорит мужчина.

«На ход строительства повлиял срыв поставок технологического оборудования, особенности местности и другие факторы»

За комментариями мы обратились в компанию «Ника Проект». Вот, что ответил застройщик по поводу переноса сроков сдачи, «умного дома» и замены лифтов:

«Строительство объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями на пересечении Прилукской — Глаголева − Жукова» осуществляется в рамках нормативной продолжительности строительства, установленной законодательством для данного типа объектов. В процессе строительства могут возникать определенные производственные ситуации, влияющие на ход строительства как объекта в целом, так и каждой из его очередей, в частности.

К примеру, особенности местности в процессе строительства 1-й очереди дома привели к увеличению количества забиваемых свай, что привело к увеличению количества месяцев нормативного срока строительства. Повлияли на сроки и такие факторы, как необходимость внесения изменений в проектную документацию в части подключения к инженерным сетям, сложная эпидемиологическая ситуация, срыв поставок технологического оборудования производства РУ и РФ для 2-й очереди строительства и замена поставщиков.

Действующим законодательством предусмотрен порядок действий застройщика в описанных ситуациях. Строительство может быть приостановлено на период действия обстоятельств, не зависящих от воли сторон, и продолжено со дня прекращения таких обстоятельств. В настоящий момент с учетом приостановки строительства срок ввода в эксплуатацию 2-й очереди — 18.07.2022 года, по 3-ей очереди строительства объекта изменений нет.

Что касается «умного дома», наш жилой комплекс позиционируется как Smart, что значит − умный, рациональный. Комплекс спроектирован таким образом, чтобы воплотить эргономичные, умные планировочные решения − возможность выбора входов в санузлы, реализация гардеробной комнаты, удобное размещение кухонной зоны. В доме предусмотрены ниши для кондиционеров, закрытая дворовая территория с контролем доступа. Установлена система домофонии с распознаванием лиц и возможностью подключения мобильного приложения. В каждой квартире предусмотрено подключение Смарт-устройства с интеграцией различных систем «умного дома».

По поводу лифтов − в 1-й секции ЖК Smart установлены лифты компании HAS. Основными преимуществами данных лифтов являются: долговечность работы, европейское качество, большой выбор вариантов отделки, тихая и плавная работа, высокая надежность.

Отметим, что жилой комплекс «Смарт» растет в окружении усадебной застройки. Совсем неподалеку − оживленный проспект и две станции метро: «Грушевка» и «Михалово».

Первоначально квартиры тут можно было купить по цене $ 1480 за квадратный метр. Затем стоимость варьировалась от 1150 до 1350 долларов за «квадрат». На сегодняшний день все квартиры в первой и второй очередях уже проданы. Свободные квартиры остались только в третьей очереди.