В городе-спутнике строят закрытый коттеджный поселок с ценой «квадрата» от 800 долларов. Как он выглядит и удобно ли там будет жить?

Вообще для ЗАО «Трест Промстрой» это первый проект застройки полноценного загородного поселка. В 2010 году компания построила малоэтажные дома в частном секторе за Национальной библиотекой, в нулевых годах — большой массив индивидуальных домов в Дроздах. Большинство проектов — многоквартирные дома и бизнес-центры в Минске. Например, дома на улице Гвардейской, дом на проспекте Победителей, здание НОК, БЦ «Покровский».

Проект «Lipki village» разработан еще в 2019 году. И как раз из-за пандемии часть тех, кто хочет купить квартиру, начали отдавать предпочтение загородной жизни.

В клубном поселке будет 85 домов, в том числе линия таунхаусов (дуплексы) по 113 квадратных метров. Площадь участка для одного дома составляет в среднем 10−15 соток. Огорожены дома будут еврозабором, как и вся территория поселка. Заезд будет через шлагбаум. Сейчас строятся 18 домов первой очереди с площадями от 140 до 160 «квадратов». В 2022 году эту улицу откроют и дома сдадут в эксплуатацию.

Так поселок выглядит на рендерах.

Сначала строили из газосиликатного блока, но перешли на керамзитобетон

На финальной стадии готовности два барнхауса. Они построены по каркасной технологии. Метр в них стоит 850 долларов. Еще 5 домов построены из газосиликата.

Остальные дома делают уже из керамзитобетонных блоков и по новому проекту. Представитель компании объясняет это тем, что изначально по проекту на первой улице должны были построить половину домов по каркасной технологии. Однако решили изменить весь проект и переделать архитектуру и часть инженерных решений. Так, фундаменты остались те же, а газосиликатный блок заменил керамзитобетон. Кроме того, планировки, фасады и проемы окон стали более современными.

— Над планировками пришлось серьезно поработать. Они стали рациональнее. Вторые этажи, как правило, отведены под спальни, гардеробную и санузел. А на первых — просторная кухня-гостиная со вторым светом и камином, санузел и другие комнаты, например, под кабинет. Комнаты получились тоже не маленькие, по 17−20 квадратных метров, — говорит специалист отдела продаж Наталья.

У каждого дома будет терраса и навес для автомобиля. Террасы по площади в среднем около 26 квадратных метров.

Еще один фактор перехода на керамзитобетонные блоки и изменений в проекте — рост цен на древесину. Наталья говорит, что использование керамзитобетона позволит обеспечить заказчикам адекватные цену и качество.

— Работать с ним проще и по многим параметрам он лучше газосиликата. Стены получаются тоньше, то есть экономится площадь. Хорошая звукоизоляция. Колкость блоков в разы меньше.

«Люди хотят купить не только дом. Они покупают образ жизни»

В домах строители выравнивают и штукатурят стены, делают основную разводку электрики, устанавливают отопительное оборудование. Стяжка полов позволяет сразу положить паркет и ламинат. Поэтому, чтобы комфортно жить, на ремонт и оборудование будущим хозяевам нужно до 25 тысяч долларов. Кстати, о ценах и условиях. Все стандартно. На этапе возведения дома реализуются по договору долевого строительства. Цена квадратного метра в этом случае стартует с 800 долларов (при 100% оплате). То есть дом в 140 «квадратов» обойдется минимум в 112 тысяч долларов. Если дом уже введен в эксплуатацию, то по договору купли-продажи.

Магазин на 300 «квадратов», поликлиника в километре и маршрутка до Минска

В поселке по плану будет основной набор инфраструктурных объектов. Здесь появится современная детская площадка, воркаут-зона. Ближайший лесной массив расчистят для экотропы. Возле поселка построят магазин на 300−400 «квадратов». Предварительно есть договоренности с одной из торговых сетей.