Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — «Лучше не будет, как минимум, до лета». Риэлтер о том, что происходит на рынке аренды жилья в Минске

«Лучше не будет, как минимум, до лета». Риэлтер о том, что происходит на рынке аренды жилья в Минске

19.01.2021 3 9724

Елена Масловская

По словам риэлтеров, за год цены на арендные квартиры в столице упали на 15%. В основном падение произошло в сентябре-октябре прошлого года, когда заметно снизился спрос на жилые помещения. За последние месяцы на рынке кардинально ничего не поменялось. Предложение по-прежнему намного превышает спрос, но ставки сохраняются на прежнем уровне. Текущую ситуацию на рынке мы обсудили с начальником отдела аренды жилья агентства недвижимости «Мольнар» Павлом Таратута.

: Фото использовано в качестве иллюстрации

Ситуация поменялась, но собственники все равно неохотно снижают цены

Павел Таратута рассказывает, что снижение спроса на арендные квартиры в Минске началось уже в августе прошлого года — после выборов президента. Неуверенность людей в завтрашнем дне, падение доходов, а затем и вторая волна пандемии привели к падению спроса на арендное жилье, а затем и ставок.

В ноябре-декабре однокомнатную квартиру типовых потребительских качеств в неплохом состоянии, с мебелью и бытовой техникой в среднем можно было снять за 200 долларов в месяц, двухкомнатную - за 250−270 долларов, трехкомнатную - за 300 долларов. Такие ставки на арендное жилье сохраняются и в январе 2021-го.

— Бюджетных квартир на рынке не так много, как того хотелось бы. За 200−250 долларов к нам поступает в неделю не более двух жилых помещений. Поэтому сегодня в «Мольнаре» мы не предложим 15 таких квартир, а только 5. Завтра может быть ни одной подобной квартиры. Не исключено, что через два дня снова появятся 2−3, — говорит Павел.

Наиболее востребованы квартиры, расположенные рядом с метро. Если арендное жилье находится в Шабанах или на ул. Ангарской в Заводском районе города, то спрос на него заметно снижен. Что же касается цен, то они почти не отличаются в зависимости от района.

— Люди живут с оглядкой на прошлые годы, когда в стране была относительная стабильность. Большинство собственников очень неохотно снижают цены. При определении стоимости аренды своего жилья они не учитывают ситуацию в стране и на рынке. Если год назад они сдавали квартиру за 250 долларов, то сегодня хотят получить за нее 240 долларов. При этом если посчитать арендную плату в белорусских рублях, то она заметно выросла, — уточняет собеседник.

Эксперт обращает внимание на то, что рынок аренды специфичен. Люди, арендующие квартиры, быстро подстраиваются под ситуацию, чего не скажешь о собственниках. На адаптацию к новым условиям, переосмысление экономической и политической ситуации и осознанию того, что, по крайней мере, в этом году их квартира уже не будет стоить столько, за сколько она сдавалась год назад, владельцам жилья требуется длительное время — от месяца до трех и больше.

— При этом надо понимать, что, несмотря на завышенную цену, квартира может быть быстро сдана новым квартирантам. А может быть и так, что она будет пустовать и месяц, и два. Ситуации есть разные. Хотя, конечно, есть собственники, которые понимают ситуацию и идут квартирантам на уступки, — дополняет Павел.

Он говорит, что за год арендные квартиры в среднем подешевели на 15%. Но это мало повлияло на ценообразование бюджетных квартир.

— Если бюджетная квартира стоила 200 долларов, то она никак сейчас не может стоить 150 долларов. Она по-прежнему будет стоить 200 долларов. Но если квартира стоила 1000 долларов, то сейчас она уже может стоить и 600−700 долларов, — говорит начальник отдела аренды агентства.

Было ли много отказов от арендных квартир?

Первая волна пандемии коронавируса, нестабильная политическая обстановка после 9 августа, затем вторая волна COVID-19 привели к тому, что многие люди потеряли работу или их заработки заметно снизились. Некоторые, в частности айтишники, приняли решение и вовсе покинуть страну.

— Много ли было отказов от арендных квартир?

— Отказы если и были, то лишь единичные. Массового освобождения квартир, по крайней мере, которые сдавались через наше агентство, не было. В течение последних 2−2,5 месяцев уезжали из Минска россияне, украинцы, покидали страну айтишники, но, повторюсь, это были единицы. Эти арендаторы снимали квартиры в сегменте выше среднего. Они отдавали предпочтение жилью вблизи метро и со свежим ремонтом, чаще всего новостройки в жилых комплексах, где однокомнатная квартира уже стоила 300−350 долларов, двухкомнатная — 400, а трехкомнатная — 500 долларов.

Павел рассказывает, что и сегодня есть заявки от иностранных граждан, приезжающих в Минск. Но их не более 1−2 в месяц.

— Иностранцы никогда не делали большой погоды на рынке. Никогда не было такого, что мы заселяли бы в месяц 10 белорусов и 15 иностранцев. Как правило, это 10 белорусов и 2−3 иностранца, — уточняет Павел.

По словам собеседника, белорусы тоже массово не съезжали с квартир.

Студенческого бума давно нет

Павел говорит о том, что в течение как минимум трех последних лет на столичном рынке аренды нет никакого студенческого бума.

— Конечно, есть приезжие из других городов молодые люди. Став студентами, они снимают «однушку» за 250 долларов. В числе арендаторов есть и те студенты, которые просто не хотят жить в общежитии. Но сейчас их не так много. В основном заявки на аренду поступают от молодых семей с детьми или без них. Собственники тоже чаще всего хотят заселить к себе этих людей, но с условием «без животных», — рассказывает собеседник.

Как живет рынок в январе

Этот год начался для арендодателей — физических лиц, сдающих квартиры на длительный срок, с повышения ставки подоходного налога. До наступления нового 2021 года в столице в зависимости от экономико-планировочной зоны за сдачу одной жилой комнаты собственники платили от 18,5 до 32,5 рубля. С 1 января, согласно новому Налоговому кодексу, действует единая ставка подоходного налога, равная 34,3 рубля.

Это означает, что ежемесячно владельцы однокомнатных квартир, вне зависимости от их месторасположения в городе, обязаны платить налог в размере 34,3 рубля, двухкомнатных — 68,6 рубля, трехкомнатных — 102,9 рубля.

По сложившейся практике многие арендодатели компенсируют свои убытки от полученных доходов за счет квартирантов, то есть закладывают эту сумму в стоимость арендной платы. Получается, что она для квартиросъемщиков за однокомнатную квартиру выросла примерно на 13 долларов, за двухкомнатную — на 26 долларов, а за трехкомнатную — на 39 долларов.

— Например, раньше собственники однокомнатных квартир в 5-й экономико-планировочной зоне в Шабанах платили ежемесячно 24 рубля, сейчас им придется платить 34,3 рубля. И это только за одну комнату. Это существенный рост, — уточняет Павел. — До сих пор многие арендодатели так и не свыклись с мыслью, что им надо платить подоходный налог. Скорее, они будут перекладывать эту сумму на плечи квартирантов или сдавать квартиры без заключения договора.

Кроме повышения ставки подоходного налога, с 1 января выросла и плата за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилыми помещения. Павел говорит, что по сложившейся практике в 99% случаях она тоже ложится на квартирантов.

— Если в квартире нет зарегистрированных людей, то в отопительный период плата только за однокомнатную квартиру составляет как минимум 100 рублей, — уточняет собеседник. — С учетом дополнительных платежей (интернет, мобильная связь, электричество и др.) к 200 долларам за аренду, которые платит квартирант, прибавляется еще как минимум 50 долларов. Это ощутимая часть расходов для любого человека с зарплатой в 1000 рублей.

Спрос упал, предложение выросло

Как правило, в декабре до Нового года и в январе-феврале после новогодних праздников на рынке аренды нет большой активности. Не стал исключением и январь 2021-го. Павел говорит, что, несмотря на определенное затишье, специалисты агентства «Мольнар» заселяют квартиры.

— Я не говорил бы, что на рынке наступило затишье. С сентября прошлого года больших скачков роста или падения спроса я не наблюдаю. Хотя сейчас предложение намного превышает спрос. В то же время собственники особо не стремятся вкладывать деньги, для того чтобы их квартира была более привлекательной на рынке на фоне других жилых помещений. В основном квартиры сдаются с ремонтами 5−10-летней давности. Больше всего поступает трех- и четырехкомнатных квартир, которые меньше всего востребованы арендаторами, — говорит Павел.

— За сколько дней сегодня можно снять квартиру?

— Все зависит от запросов арендатора. Если квартиросъемщик согласен жить в квартире с «бабушкиным ремонтом», пусть даже со свежими обоями и ламинатом на полу, диваном, стиральной машиной и холодильником, то сегодня рядом с метро за 200 долларов мы не предложим ему квартиру. Она будет находиться где-то в отдаленном от центра спальном районе. В среднем на поиск и сдачу квартиры уходит от недели до двух, — отвечает собеседник.

— В период, когда на рынке предложение превышает спрос, сколько вариантов квартир смотрит потенциальный арендатор?

— В нашем агентстве — одну, две, три.

— На ваш взгляд, как будет развиваться ситуация на рынке в ближайшие месяцы?

— Думаю, что лучше не будет, как минимум, до лета. Арендные ставки не вырастут, они останутся примерно на уровне сентября-октября прошлого года.

Также читайте у нас:

За три года в Минске построят 4 новых студенческих общежития

На строительство жилья в Минске в 2021-м планируют направить 1600 многодетных семей

Исполкомы получили право назначать уполномоченных по управлению совместным домовладением. Когда и кто войдет в их число

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь