В законодательство о регулировании совместного домовладения внесены изменения

В целях совершенствования отношений по совместному домовладению, сообщают в Государственном комитете по имуществу Республики Беларусь, принят Закон Республики Беларусь «Об изменении Закона Республики Беларусь «О совместном домовладении», которым Закон Республики Беларусь от 8 января 1998 г. № 135-З «О совместном домовладении» изложен в новой редакции:

— Сохраняя, в основном, подходы к регулированию соответствующих отношений данный Закон содержит дополнительные механизмы и гарантии, обеспечивающие эффективное управление общим имуществом совместного домовладения, сохранность такого имущества и надлежащую его эксплуатацию, — поясняют в ГКИ. — Так, к сфере регулирования Закона отнесены нежилые капитальные строения, в которых расположены в том числе жилые помещения. В настоящее время в республике более 700 таких строений. При этом Правительство Республики Беларусь наделяется компетенцией определить особенности несения в таком случае расходов на содержание общего имущества совместного домовладения.

В Законе нашла прямое закрепление норма о том, что его действие не распространяется на деятельность гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок.

Существенную корректировку претерпел понятийный аппарат. Так, например, к участникам совместного домовладения отнесены лица, которые финансировали строительство изолированных помещений в нежилом капитальном строении, но не оформили права на них.

Возникновение отношений по совместному домовладению связывается не с моментом оформления права собственности на расположенные в капитальном строении помещения, а с датой государственной регистрации создания строения, в котором отдельные помещения будут находиться в собственности разных лиц. Это позволит возложить обязанность по несению расходов на содержание общего имущества совместного домовладения также на лиц, уклоняющихся от оформления права собственности на построенные ими помещения.

Законом также предусмотрено, что в случае закрепления собственником изолированных помещений за иным субъектом хозяйствования на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, нести расходы и участвовать в управлении общим имуществом будет непосредственно этот субъект хозяйствования.

Изменяются также подходы к выбору способа управления общим имуществом. Если в настоящее время возможность управления общим имуществом участниками совместного домовладения непосредственно без создания юридического лица ограничена пятью помещениями в нежилом капитальном строении, то Законом такая возможность предусматривается для случаев, если все изолированные помещения в капитальном строении принадлежат не более пятнадцати собственникам.

Данный способ управления в соответствии с Законом также как и иные способы управления может быть выбран квалифицированным большинством участников совместного домовладения, а не единогласно всеми.

Расширяется перечень способов управления общим имуществом совместного домовладения и предусматривается возможность заключать договор на управление этим имуществом по установленной Правительством Республики Беларусь форме с коммерческой организацией, соответствующей установленным Законом требованиям.

Определен порядок и случаи назначения местным исполнительным комитетом уполномоченного лица по управлению общим имуществом совместного домовладения. Соответствующие полномочия будут реализовываться исполкомами только в случае, если участниками совместного домовладения по истечении 8 месяцев с момента возникновения совместного домовладения не был выбран способ управления общим имуществом либо если не обеспечивается надлежащая сохранность и эксплуатация общего имущества.

Назначение исполкомами уполномоченных лиц будет осуществляться по результатам открытого конкурса, а если он не состоится, то из числа организаций, включенных в специальный реестр.

Кроме того, исключается возможность создания двух и более товариществ собственников по управлению недвижимым имуществом в одном капитальном строении.

Законом урегулирован ряд принципиальных вопросов, отсутствующих в действующем законодательстве, — права и обязанности участников совместного домовладения, гарантии на получение ими информации о деятельности лиц, уполномоченных на управление общим имуществом совместного домовладения, а также на получение документов, связанных с деятельностью по управлению общим имуществом совместного домовладения.

Урегулированы вопросы по несению расходов по эксплуатации мест общего пользования в нежилом капитальном строении, находящимся в государственной собственности, когда отдельные помещения, расположенные в таком строении, переданы разным юридическим лицам на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) и отношения по совместному домовладению не возникают.

Источник: Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь

Читайте также:

«Продала квартиру и купила синагогу». Писательница из Минска намерена восстановить старинное здание в Слониме

«Высоких и легких заработков не будет». Екатерина Красницкая о том, что делать риэлтерам в 2021-м, чтобы не остаться голодными

$ 15 тысяч за землю в Колодищах и $ 31 тысячу — в Лапоровичах. Обзор участков, которые разыграют в феврале