По $ 500 не будет? Стоит ли бежать покупать квартиру до Нового года и что будет с ценами на минской «вторичке» в 2021 году — прогнозы экспертов

— Так оно и вышло. В 2020 агентства недвижимости по сравнению с прошлым годом потеряли 20−30% своих доходов. Это с учетом того, что рентабельность риэлтерского бизнеса невысокая и составляет 5−10%, — уточняет эксперт.

Начальник управления вторичного рынка жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Светлана Куделко говорит о том, что в феврале и марте сделки совершались на рынке активно — примерно на уровне 2019 года. Но в апреле по отношению к марту их количество снизилось почти в два раза. Так, если в марте было зарегистрировано более 1200 сделок, то в апреле — немногим более 700.

— Пандемия коронавируса изменила стабильный курс рынка, который мы наблюдали в начале года. Понадобилось время, чтобы научиться жить и работать в сложных эпидемиологических условиях. Частично пандемические страхи мы победили оперативным вводом онлайн-сервисов, видео- и виртуальными турами по квартирам. Но в июне-июле рынок практически восстановился до уровня марта. Однако осень снова внесла свои коррективы. В сентябре и октябре активность на рынке по сравнению со среднестатистическими ежемесячными показателями снизилась чуть ли не в два раза, — говорит Светлана Куделко.

По мнению эксперта, на падение спроса повлияла совокупность факторов: первая волна пандемии коронавируса, политическая и экономическая нестабильность в обществе, а потом и наступление второй волны пандемии.

— Полная приостановка кредитования покупки жилья на вторичном рынке окончательно подкосила финансовые возможности покупателей. Сейчас на рынке их мало, и они очень активно торгуются. К тому же сделки часто откладываются из-за болезни продавцов и покупателей, — дополняет эксперт.

Вместе с падением спроса ежемесячно стало расти предложение квартир.

— Сейчас на продажу выставлено рекордное количество жилых помещений. Мы столкнулись с ситуацией, когда, несмотря на сложную политическую и экономическую ситуацию, продавцы все равно не снижают цены и держат их на уровне прошлого года. Поэтому рынок застыл в том числе и по этой причине. Но та неопределенность, которая сейчас наблюдается в стране и с коронавирусом, и с экономикой, и с заработной платой, да и вообще с работой, которую многие потеряли, повлияла на поведение людей. Они в принципе не принимают никаких решений, — говорит Николай Простолупов.

О постоянно растущем количестве предложений на рынке говорит и Светлана Куделко. Она отмечает, что очень тяжело продаются квартиры, выставленные на продажу в относительно благополучные летние месяцы. Продавцы этих жилых помещений не прислушиваются к советам риэлтеров, не хотят следовать тренду рынка и снижать цены. Сегодня сделки проходят с квартирами владельцев, у которых остро назрела потребность в их реализации или срочном решении квартирного вопроса.

Что касается покупателей, которые все-таки сегодня приходят на рынок, чаще всего они рассматривают самые дешевые предложения квартир и приобретают их в том числе в инвестиционных целях, дополняет эксперт.

В то же время, отмечает Светлана Куделко, на рынке есть сделки купли-продажи и дорогих квартир, цены на которые за последние месяцы снизились, и они стали привлекательны для покупателей. Но самый большой сегмент рынка — квартиры стандартных потребительских качеств по-прежнему приобретаются в структуре цепочек.

— Сейчас на рынке сохраняется еще один тренд. Некоторые банки еще кредитуют новостройки по партнерским программам с застройщиками. Поэтому есть категория людей, которые продают свои старые квартиры и взамен покупают новые с привлечением кредитных средств, — дополняет Светлана Куделко.

Евгений Хлопецкий также считает, что те покупатели, которые выступают в качестве инвесторов и имеют на руках всю сумму денег, могут и повременить с покупкой. Им стоит понаблюдать за динамикой цен и купить квартиру на более низком уровне. Хотя уже сейчас можно найти очень выгодные варианты для последующей сдачи в аренду.

— Основной массе продавцов и покупателей надо исходить не из экономической ситуации, а, скорее, из своей личной жизненной. Кому-то надо расширяться, кто-то планирует поменять место жительства. Многие сделки связаны с продажей собственной недвижимости и приобретением взамен. Думаю, тут ждать особо нечего. Но я не стал бы склонять людей обязательно совершить сделку до Нового года. Повторюсь, надо опираться на свою жизненную ситуацию. Не думаю, что обычному человеку, который покупает недвижимость один раз в 10 лет, имеет смысл особо ориентироваться на локальные колебания цен. За такой промежуток времени эта цена будет падать и расти и переживать по этому поводу сильно не стоит. Если сейчас финансы позволяют, то человек может позволить себе приобрести недвижимость. Если такой уверенности нет и есть необходимость привлекать значительные суммы в долг, я посоветовал бы более взвешенно подходить к принятию решения по этому вопросу, — рекомендует Евгений Хлопецкий.

«По 500 точно не будет»

Говоря о перспективах рынка на следующий год, Николай Простолупов отмечает, что до марта 2021 года тенденция на снижение цен сохранится. Цены, как и сейчас, будут падать на 1,5−2% в месяц в реальных сделках.

— Думаю, что в марте начнется какая-то активизация, а к лету рынок восстановится и выйдет на уровень 2019 года. С учетом отложенного спроса есть надежда, что ситуация будет даже лучше, чем в 2019 году, — дополняет эксперт.

Светлана Куделко отмечает, что с начала этого года цены на квартиры стандартных потребительских качеств упали примерно на 7%.

— В ближайшие месяцы они будут продолжать снижаться так же плавно, как это происходит сейчас — примерно на 2% в месяц. По-прежнему будет увеличиваться предложение, — уточняет эксперт.

Евгений Хлопецкий говорит о том, что, учитывая нестабильную политическую и экономическую ситуацию, часть покупателей не рискнет покупать квартиры у застройщиков на стадии котлована. Есть большие риски, что строительство может быть заморожено, и дом превратится в долгострой. Скорее, эти покупатели придут на вторичный рынок, для того чтобы приобрести готовое жилье.

Что касается цен, то эксперт отмечает, что многие люди ожидали их обвала еще в августе после весеннего резкого падения цен на нефть и роста курса доллара по отношению к белорусскому рублю.

— Но падение цен не произошло в том объеме, который стоило бы ждать. Говорить о том, что в следующем году будет глобальное снижение цен, я бы не стал. Оно продолжится в первом квартале 2021 года в темпах последнего квартала этого года. Дальше загадывать очень сложно ввиду того, что могут появиться новые факторы, которые ухудшат ситуацию, — высказывает свою точку зрения Евгений Хлопецкий.

В то же время эксперт акцентирует внимание на том, что, по оценкам Европейского банка реконструкции и развития, в 2020 году снижение ВВП Беларуси ожидается не на 5%, о чем говорилось ранее, а на 3,5%. Прогнозируется, что в 2021 году рост ВВП составит 1%.

— Эти прогнозы банка обнадеживают. Скорее, дальше мы увидим медленное снижение цен. Рассчитывать и ждать цен по 500 долларов за «квадрат» точно не стоит, — говорит эксперт.

Что касается последних санкций ЕС в отношении Беларуси, то, по мнению Евгения Хлопецкого, наша страна в разные годы уже находилась под санкциями. Также были периоды, когда была приостановка банковского кредитования. Тем не менее, сделки купли-продажи не останавливались.

Также читайте у нас:

Больше 170 тысяч рублей за надел. ТОП-10 самых дорогих земельных участков в Минском районе, проданных на аукционах в 2020 году

«Стоимость „квадрата“ жилья не должна превысить 1082 рубля». Министр архитектуры рассказал об итогах года в строительной отрасли и планах на будущее