Эксперт обращает внимание на то, что с 1 мая Беларусбанк приостановил выдачу кредитов на покупку квартир на вторичном рынке жилья. В апреле это сделали еще два банка.
— Но ничего критического в этом нет. Надо понимать, что банки работают в условиях возникновения возможных рисков и должны их предугадывать и просчитывать. На рынке есть предложения в других банках. Мы оперативно связались с директорами наших офисов в регионах, где активно работает Беларусбанк. Нам сказали, что ничего страшного не произошло. Потребители и в Минске, и в других городах активно кредитуются и в иных банках, — говорит Павел Кузнецов. — О приостановлении кредитования и раньше заявляли некоторые банки. Поэтому временная приостановка кредитования «вторички» ведущим банком страны не окажет сильного влияния на рынок.
Эксперт также говорит о том, что боязнь заразиться каронавирусом и связанные с этим экономические и валютные потрясения непосредственно сказались на ситуации на рынке.
— Рынок, конечно, не замер, но объемы сократились. Люди напуганы, они не понимают, что будет дальше, как быстро восстановится экономика и когда они вернутся к прежней жизни. Если в начале апреля мы еще завершали сделки, по которым работали в марте, то в конце месяца почувствовали влияние всех негативных факторов, — дополняет эксперт.
Он говорит о том, что сложно давать какие-то прогнозы. Все будет зависеть от того, как быстро начнет восстанавливаться экономика в России и других странах.
— В любые кризисные времена при снижении спроса цены начинают падать на всех рынках. Не исключаю, что это произойдет и на рынке недвижимости. Всегда есть периоды, когда на рынке надувается пузырь, а потом он лопается — и цена опускается. Потом снова начинает расти спрос, а вместе с ним и цена. Какое-то снижение цены и сейчас будет, и оно уже произошло, — высказывает свою точку зрения эксперт.
На вопрос, могут ли во время коронакризиса цены на вторичном рынке стать ниже, чем на первичном, он отвечает:
— Такая ситуация вполне может произойти. Это нормально. На вторичном рынке продается бэушное жилье. Новое априори должно стоить дороже. Сегодня застройщики предлагают интересные программы, когда можно купить новую квартиру без первоначального взноса в рассрочку. Безусловно, цена квадратного метра на такие программы выше, чем сразу приобретать новостройку за свои деньги, — говорит Павел Кузнецов.
В целом эксперт считает, что скоро рынок недвижимости начнет восстанавливаться.
— Европа уже постепенно открывает границы, хотя перемещение пока разрешено внутри своих стран. Думаю, скоро будет открытие и внешних границ. Соответственно уже начнется какое-то движение товаров, услуг, капиталов, и рынок начнет восстанавливаться, — высказывает свою точку зрения Павел Кузнецов. — Особенность этого кризиса, в отличие от предыдущих, которые мы уже переживали, заключается в том, что они были чисто финансовыми. Сейчас кризис осложняется пандемией и переживанием людей за свое здоровье и жизнь.
Эксперт полагает, что не все агентства недвижимости выживут в сложившихся условиях. Кому-то, наверное, придется уйти с рынка. Но крупные риэлтерские компании останутся.
Павел Кузнецов также рассказывает, что в Центре недвижимости «Пакодан» разработаны антикризисные программы, например, такие, как «Многоступенчатые обмены», «Сотовые продажи», но ни одна из них пока не вводилась.
— Хотя мы на всякий случай просчитали риски, подготовились к возможному введению этих программ, — уточняет эксперт.
Также читайте у нас:
«Пока что все спасали старые сделки, дальше будет труднее». Почему риэлтеры и рынок недвижимости не выйдут из кризиса быстро
Беларусбанк приостановил выдачу кредитов на приобретение жилья
Так выглядит настоящая Беларусь. В сети появился новый интернет-проект «Белорусская глубинка»