Минюст: «Отменяются фиксированные тарифы на риэлтерские услуги и, возможно, предоплата за услугу». Итоги знакового круглого стола

«Мы пришли к необходимости качественного перерождения рынка риэлтерских услуг»

В рамках круглого стола свои предложения высказали и представители ведущих риэлтерских организаций Республики Беларусь.

Так, Председатель Совета ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость», директор ЧУП «Мольнар» Анатолий Звездин, высказал предложение о полной отмене государственного регулирования цен (тарифов) на риэлтерские услуги. На сегодняшний день оно представляется избыточным, так как государственные меры по регулированию цен осуществляются главным образом путем установления фиксированных цен на продукцию базовых отраслей экономики, услуги; государство «отпустило» цены, оставив за собой право регулирования только социально значимых и стратегических позиций, в остальном же рынку предоставлено право самостоятельно определять стоимость товаров (работ, услуг). Жесткая система ценообразования в сфере именно риэлтерских услуг приводит к невозможности появления и развития в правовом поле новых видов риэлтерских услуг.

Директор АН «Эксперт» Павел Астапеня, в своем докладе подчеркнул ключевые текущие проблемы с получением информации для проверки юридической «чистоты» сделки с недвижимостью. В настоящее время, как показывает правоприменительная практика, Указ Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь», а также постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27 марта 2006 г. № 406 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15» в части предоставления информации не выполняет в полной мере своих функций, что крайне негативно сказывается на защите прав и законных интересов потребителей риэлтерских услуг. Были высказаны такие проблемы с получением информации для проверки, как отсутствие возможности получать информацию обо всех сделках, совершенных с объектами недвижимости, а также при заказе риэлтерской услуги не продавцом, а покупателем, забюрократизированность процедуры доступа к информации. По мнению Павла Астапени, предоставляются возможными такие пути выхода из ситуации как предоставление информации как в отношении сторон текущей сделки, так и в отношении сторон предыдущих сделок с объектом недвижимости; сокращение и унификация набора требований для предоставления информации, а также расширение перечня информации, предоставляемой риэлтерским организациям.

Гарантии соблюдения имущественных прав граждан и конфиденциальность персональной информации при совершении сделок и оказании риэлтерских услуг, а также совершенствование электронного реестра договоров на оказание риэлтерских услуг стало главным посылом руководителя риэлтерской компании «СмартРиэлт», председателя Союза компаний по реинжинирингу риэлтерской деятельности Татьяны Недеревой-Архипец. Предлагается внесение всех заключенных договоров в данный реестр, вследствие чего, в будущем каждый риэлтер сможет увидеть историю объекта. Само функционирование реестра позволит не только обеспечить защиту интересов потребителя и обеспечить безопасность сделки, но и станет единым источником достоверной информации о субъектах — потребителях риэлтерской услуги и объектах, в отношении которых оказываются риэлтерские услуги, а также укрепит законность в данной сфере, минимизирует риски коррупционных проявлений за счет перевода услуг в электронный формат.

Далее первый заместитель директора РУП «Национальный центр электронных услуг» Сергей Руднев продемонстрировал функционал и преимущества электронного реестра договоров на оказание риэлтерских услуг — работу совместного проекта НЦЭУ и Союза компаний по реинжинирингу риэлтерской деятельности. Сейчас идет завершение разработки, начало предварительных испытаний, опытной эксплуатации, и уже в июле 2019 года ИР «Реестр договоров» может начать свою работу.

Основная проблема — отсутствие у госрегуляторов механизмов реального понимания ситуации

Также на обсуждение были вынесены проблемы государственного регулирования риэлтерской деятельности экономического характера, которые мешают осуществлению бизнеса. Представитель группы компаний «Akadem.by» Александр Горощеня в своем докладе подчеркнул как позитивные, так и негативные явления, существующие в государственном регулировании данной сферы деятельности, и высказался о необходимости качественного перерождения этого рынка услуг.

Завершал работу круглого стола руководитель группы компаний «Твоя столица» Владимир Давидович. Подчеркнув еще раз основные проблемы рынка риэлтерских услуг, он наметил основной путь развития риэлтерской деятельности, который сможет повысить как прозрачность процедур, так и безопасность потребителя при проведении сделок, что даст толчок развития новых технологий при оказании услуг. При этом, по мнению Владимира Давидовича, основные проблемы рынка — это отсутствие у госрегуляторов рынка механизмов реального понимания ситуации и актуальных проблем, как следствие — абсолютно устаревшее законодательство и тарифное регулирование, высокая степень недоверия между государством и бизнесом.

Представителями риэлтерских организаций была обозначена необходимость создания профессиональной саморегулирующейся организации риэлтеров (с условием создания современной технологической базы ее функционирования), которой должна быть передана часть контрольных функций регулятора — с целью обеспечения последней применения всеми риэлтерскими организациями единообразной политики в отношениях с потребителями и обеспечения высокого уровня качества услуг всеми игроками рынка.

Источник: Белорусский республиканский Союз юристов

Читайте также:

Сносить нельзя, достроить. 25-этажный жилой дом в д. Копище все-таки будет достроен, но с условиями

«Я бы не советовала покупать дом в садовом товариществе для постоянного жилья». Специалисты отвечают на вопросы читателей Realt.by

Лизинг жилья, возможно, вытеснит кредитование? За 2018 год объем лизинга вырос в 4 раза