«За коммуникации придется заплатить». Подробно разбираем нюансы покупки участка и строительства дома

Как пояснили в Острошицком райисполкоме, при покупке земельного участка нужно обращать внимание в первую очередь на то, подведены ли коммуникации. Точнее, есть ли возможность подключения земельного участка к этим коммуникациям в принципе. Если да, то покупатель должен будет возместить часть затрат на их строительство. Порядок расчета прописан в Постановлении Совмина № 298. Исполнительный комитет рассчитывает сумму, подлежащую возмещению исходя из удельных показателей (удельной стоимости затрат), которые затем умножаются на значение мощности объекта. При этом в каждом отдельном районе существуют собственные коэффициенты на стоимость электроэнергии, воды, газа и прочее. Все эти затраты нужно возместить до ввода дома в эксплуатацию. В любом другом случае дом не будет введен в эксплуатацию.

Журналист Realt.by решила разобраться в этом вопросе с юридической точки зрения.

В каких случаях нужно платить?

В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1 апреля 2014 г. № 298 возмещение затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры к земельному участку производится лицом, которому в соответствии с законодательством предоставлен земельный участок, при возведении многоквартирных жилых домов, одноквартирных, блокированных жилых домов в районах (кварталах) индивидуальной жилой застройки, возведении иных объектов на территории застройки.

Затраты на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры к земельным участкам, предоставленным для строительства многоквартирных жилых домов, одноквартирных, блокированных жилых домов в районах (кварталах) индивидуальной жилой застройки, строительства иных объектов на территории застройки, подлежат возмещению в порядке и случаях, установленных Советом Министров Республики Беларусь, лицами, которым предоставлены эти участки, в размерах, определяемых соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

Когда нужно заплатить?

Перечисление средств в счет возмещения затрат лицом, которому предоставлен земельный участок, производится поэтапно или единовременно в течение срока строительства объекта строительства, установленного в проектной документации (но не позднее дня утверждения акта приемки объекта строительства в эксплуатацию), с учетом индексации.

Граждане, не состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и являющиеся застройщиками одноквартирных, блокированных жилых домов, возмещают затраты до заключения договора на техническое обслуживание инженерного оборудования земельного участка, договора на оказание услуг электросвязи по видам объектов инфраструктуры, перечисленным в Положении (но не позднее дня утверждения акта приемки одноквартирного, блокированного жилого дома в эксплуатацию), а по объектам распределительной транспортной инфраструктуры — не позднее дня утверждения акта приемки одноквартирного, блокированного жилого дома в эксплуатацию с учетом индексации.

Когда можно не платить?

· если земельные участки предоставляются с внесением платы за право заключения договоров аренды земельных участков,

· за земельные участки, приобретаемые в частную собственность, в случае если затраты по видам объектов инфраструктуры включены в указанную плату;

· в иных случаях, установленных президентом Республики Беларусь.

На все вышеперечисленные нюансы следует обратить внимание при покупке земельного участка, находящегося в государственной собственности. Если же вы покупаете земельный участок у физического лица, то необходимо прежде всего удостовериться, что он не обременен правами третьих лиц.