— У айтишников особые запросы к недвижимости?
Станислав:
— Опытные программисты, которым около 40 лет, рассматривают жилье большей комфортности. Зачастую это уже не квартиры, а дома. Но средний возраст айтишника сейчас — 27 лет. Это молодые люди, которые купят в качестве первого жилья и «хрущевку» только потому, что она дешевая. Если спрашивать меня, где бы я сейчас купил квартиру, то в районе ПВТ. Там всегда будет спрос на аренду.
Геннадий:
— В нашей компании в Ричмонде работает много индусов из Бангалора. У них в порядке вещей — купить квартиру или дом в своем родном городе. Может он и не вернется туда, но будет сдавать таким же айтишникам, как сам, но проживающим в Индии. Такая же схема будет работать и для Минска.
ОБ АРЕНДЕ
— Геннадий, Вы не первый год сдаете квартиру. По-прежнему считаете рынок долгосрочной аренды привлекательным? Не появлялись мысли продать квартиру?
— Нужно понимать, что Минск для всей страны — это не просто столица, а город молодых людей без собственного жилья. Я убежден, что в ближайшие 25 лет этот сегмент будет оставаться очень перспективным.
Что касается меня, то я наученный опытом арендодатель. Мое личное мнение: какая бы ни была цена, даже если она самая низкая, нужно сдавать. Я приверженец долгосрочной аренды с одними и теми же людьми — нынешние арендаторы живут уже 4 года. Для меня эти $ 200, может, ничего и не значат, но приятно осознавать, что квартира не простаивает.
Был момент, когда я жалел, что не продал квартиру на пике цен в 2008 году, когда за мою двушку в 43 кв. м давали 68 тысяч долларов. Но в Штатах уже был кризис, на рынке труда царила настоящая паника. Я тоже боялся потерять работу и поэтому решил не продавать. Какая-никакая, а все-таки это была подстраховка. Если бы вдруг что-то произошло, вырученные от продажи деньги разошлись бы очень быстро.
Спустя 5 лет, в марте 2013 года, я поменял эту квартиру на «двушку» 58 кв. м с балконом и 11-метровой кухней в том же районе. Доплата за это «удовольствие» составила 23 тысячи долларов, но тут сыграл, скорее, эмоциональный фактор. Я понимал, что вряд ли получу больше денег от аренды.
К слову, у меня сейчас есть предчувствие, что через год-два в Америке может вновь произойти сильнейший кризис. Уж больно нынешняя ситуация напоминает начало 2000-х, когда произошел знаменитый крах доткомов. Индексы непрерывно растут уже не первый год — все привыкли к прибыли и потеряли нюх. На рынке недвижимости вновь начались спекуляции. С учетом инфляции цены еще не достигли уровня 2007−2008 годов, но в номинальном выражении они уже выше. Год-два, и это ударит по всей мировой экономике, в том числе и по нам. Поэтому в среднесрочной перспективе я ожидаю отрицательную динамику, но в долгосрочной уверен, что у Минска как города мирового уровня отличные перспективы.