В каких случаях агентство вернет деньги? Рассказываем, как не стать жертвой махинаций с недвижимостью

Дело о невыполненных обещаниях

Не так давно было завершено резонансное уголовное дело, в котором минчанин смог обмануть 25 человек, предлагая им свои услуги в качестве риэлтера-посредника. Все это продолжалось 12 лет. Тут же вспомнилась и майская ситуация, когда за долги по коммуналке люди потеряли свои квартиры — тогда сделки оформлялись через агентства недвижимости, и без мошенников дело тоже не обошлось. Журналист Realt.by заинтересовалась, как же могли мошенники реализовать свои схемы, если сделки проводились через агентства, документы оформлялись официально и, казалось, ничего беды не предвещало. Все эти ситуации мы попросили прокомментировать директора АН «КУБ» Василия Романенко.

—Изначально не нужно быть такими доверчивыми и отдавать свои деньги малоизвестным людям под какие-то обещания, — посоветовал Василий Романенко. — Если мошенники представляются риэлтерами, то первое, что вас должно насторожить — необходимость срочного внесения задатка. Агенты по операциям с недвижимостью не имеют права брать деньги на реализацию инвестиционных проектов. Поэтому если какой-то отдельный человек просит вас отдать ему часть стоимости объекта сразу без озвучивания или документального предоставления логичной причины — это, с большой долей вероятности, может быть мошенник. Не нужно верить в волшебные сказки, будто можно с чьей-то помощью купить дом или квартиру за полцены. А люди у нас, к сожалению, верят, что можно задешево получить какие-либо блага по выдуманной акции. Такие предложения изначально выглядят фантастически.

Даже если у вас с «риэлтером» установились деловые отношения и все выглядит реалистично (были составлены договоры и взяты расписки), но что-то вдруг идет не так, как должно — нужно обращаться в компетентные органы. Причем делать это сразу. А у нас люди терпят, к сожалению, до последнего, пока не найдут единомышленников либо людей, которые пострадали по этой же схеме, чтобы объединиться в группу. В итоге ждут полгода-год, и их деньги к этому времени уходят в неизвестном направлении, — рассказал Василий.

Дело о нечестном обмене

Если история с махинацией — обещанием помощи в покупке участка в Лапоровичах более понятна — здесь люди сами отдавали свои деньги непонятно кому и ждали баснословной халявы, то вторая, с продажей квартир через агентства недвижимости, вызывает много вопросов. Как так получилось, что люди остались жить в разваленных хибарах, если сделки проводили аттестованные специалисты? Почему они не проверили законность купли-продажи?

— Здесь речь идет, скорее всего, о нечистоплотных намерениях большинства участников сделки, — пояснил директор агентства недвижимости «КУБ». — Как правило, люди, имеющие большие долги по коммуналке, — это граждане, ведущие асоциальный образ жизни. И у большинства из них диагностированы какие-либо заболевания наркологического или психического характера. Добросовестно работающее агентство недвижимости должно уделять особое внимание таким людям. В первую очередь это касается защиты интересов данной категории граждан. Риэлтеры должны отследить весь путь денег в таких сделках — куда они пошли, остались ли они на руках бывшего владельца или оказались у третьих лиц. Прежде, чем браться за подобные сделки, нужно сделать психолого-психиатрическую экспертизу владельца продаваемой недвижимости. Это нужно в первую очередь для того, чтобы удостовериться, что эти люди способны понимать характер и значение принимаемого им решения о планируемых сделках и руководить своими действиями для их совершения, т. е. простым языком — что они понимают, куда они переедут, какая сумма денег им остается.

В итоге если такие махинации проводятся через агентство недвижимости и остаются пострадавшие граждане, лишённые нормального жилья и заброшенные в нечеловеческие условия, то кто-то из риэлтеров в доле с мошенниками. По-другому не бывает. Они закрывали глаза на то, что людей обманывают, не убеждались в дееспособности каждой из сторон. Это значит, что риэлтер или группа риэлтеров ожидают получить прибыль от этой сделки, и намного больше, чем обычно. Однако такую сделку можно оспорить в суде. Часто для этого достаточно лишь поднять историю болезни бывшего владельца недвижимости, — заключил Василий Романенко.