Обзор рынка аренды квартир в Минске за октябрь 2018 года

Нынешняя осень отличается от предыдущих довольно высокой активностью потенциальных арендаторов. Впервые за 5 лет в октябре был зафиксирован пусть и небольшой, но рост спроса — количество поисковых запросов увеличилось на 2,5%. Нынешний уровень сразу на 24% превышает прошлогодний.

На этом фоне неудивительно, что предложение свободных для заселения квартир в октябре уменьшилось. Общее количество объектов на рынке долгосрочной аренды сократилось на 3,1%. Больше всего поредел сегмент 1-комнатных квартир, которых стало меньше на 5,8%. Количество 3-комнатных квартир сократилось на 3,3%. «Двушек» стало меньше на 2,4%.

По опыту прошлых в ближайшие месяцы «рынок собственника» постепенно будет превращаться в «рынок арендатора» — вырастет предложение арендных квартир, а спрос на них сократится.

География арендных ставок в октябре 2018 года выглядела следующим образом:

В последние месяцы на фоне колебаний на валютном рынке максимальная доходность депозитов немного увеличилась, но она по-прежнему не составляет даже половины от средней доходности аренды квартир. В октябре индекс доходности немного вырос, но до прошлого пика ещё далеко. Лучшее время для покупки квартиры с целью сдачи её в аренду было осенью прошлого года, когда средний уровень доходности достигал 6,1%.