Апрель для минского квартирного рынка может стать ответом на главный вопрос: будут ли и дальше расти цены на жилье или начнется их снижение?
Вот уже три месяца, как вторичный рынок жилья находится в состоянии стагнации. Покупатели не то затаились в ожидании результатов президентских выборов, не то истратили весь свой боевой дух в последние месяцы прошлого года, когда количество квартирных сделок увеличилось почти вдвое. Впрочем, об этом увеличении можно было судить лишь по оценкам риэлтеров и огромным очередям в БРТИ, а не по данным официальной статистики: ее в последние полтора года просто нет — говорят, по техническим причинам.
Начиная с конца декабря прошлого года столичные агентства по госрегистрации недвижимости (БРТИ), можно сказать, отдыхают. В коридорах почти пусто. Не страдают от избытка клиентов — покупателей и столичные риэлтерские фирмы. Желающих продать жилье много, а тех, кто готов платить по тысяче и более «зеленых» за «бэушный» квадратный метр, очень мало.
Правда, не во всех агентствах недвижимости признают снижение числа заявок на покупку жилых помещений. В некоторых риэлтерских фирмах утверждают, что у них активность продаж минских квартир не снизилась. Но, по всей вероятности, это просто лукавство. Потому что если в СМИ появится информация, что покупателей нет и их отсутствие способно вызвать обвал цен, то цены действительно могут не удержаться на своем пике. Во всяком случае, покупатели массово перейдут к тактике выжидания, и агентствам ничего не останется, как уйти в отпуск. Может быть, поэтому некоторые риэлтерские фирмы продолжают утверждать, что у них сегодня чуть ли не пик сделок на вторичном рынке.
На самом же деле покупатели ведут себя в последнее время весьма пассивно. Многие продавцы, которые уже по 2−3 месяца не могут сбыть свои апартаменты, вынуждены идти на уступки в цене. Правда, уступки пока ограничиваются небольшой суммой (до 1 тыс. USD), но и это уже прогресс.
Что стало причиной такой длительной остановки активности потенциальных покупателей? Первый ответ, приходящий на ум, — выборы и порожденное ими чувство неопределенности.
Вторая возможная причина — обещание властей обуздать цены. Этому обещанию исполнилось уже 9 месяцев, и ему впору было бы родиться. Собственно, это и должно произойти в ближайший месяц, после того как наверху отойдут от выборов.
Наконец, третье объяснение ситуации состоит в том, что покупатели просто выдохлись: у них закончились деньги. А прежде чем денежное обеспечение спроса достигнет требуемого уровня, пройдет определенное время, за которое цены тоже могут снизиться, — все зависит от длительности накопительного периода.
Вполне возможно также, что здесь имеет место одновременное влияние всех перечисленных и других, не названных нами причин. Но в любом случае ближайший месяц должен показать, какую стратегию изберут покупатели и, соответственно, в каком направлении двинутся цены.
