Отсутствие офисов класса, А и ажиотажа в торговых центрах, загрузка отелей на 45% — отчет Colliers International

Рынок офисов пополнился 4 новыми бизнес-центрами

За первое полугодие 2017 года на рынке офисов появились 4 новых бизнес-центра суммарной площадью 38,4 тыс. кв.м. Прирост офисных площадей составил 4,3% к предложению, имевшемуся на начало 2017 года.

Что касается регионов, то за 6 месяцев текущего года два новых бизнес-центра введены в эксплуатацию в Могилеве. Среди них — 12-этажный БЦ AGSA общей площадью свыше 10 тыс. кв. м на проспекте Мира и бизнес-центр «Арена», расположенный в зоне исторического и делового центра Могилева на ул. Миронова. Второй комплекс насчитывает порядка 13 тыс. кв. м и включает в себя бизнес-центр, многоуровневый паркинг, торгово- сервисный стилобат. По предварительным оценкам, объект относится к классу А.

В I полугодии 2017 года сохранился паритет между спросом и предложением. Спрос на просторные качественные площади удовлетворялся лишь частично. В структуре спроса по числу заявок, как и прежде, доминируют компании, у которых существует потребность в небольших офисах. Как и ранее, значительная часть спроса на большие офисы формировалась компаниями из сферы IT. Все наиболее крупные сделки за истекший период пришлись на IT-сектор.

Ставки арендной платы сохранились на уровне 2016 года и составили на офисы класса В2 — 5−17 евро/кв.м, класса В1 — 10−28 евро/кв.м, класса, А — 20−40 евро/кв.м. Однако в сегменте офисов класса В1 по ряду объектов собственники повышали их, причем зачастую по вновь заключенным договорам.

Во всех классах офисов снизилась вакантность. Особенно популярными были помещения в бизнес-центрах класса В1. В целом вакантность в офисном сегменте (без класса А) находится на уровне 7−9%.

Рынок торговли: на пятки Минску наступают регионы

В I полугодии 2017 года в Минске были введены в эксплуатацию только 3 достойных внимания торговых центра. При этом один из них — давно ожидаемый крупный ТЦ «Грин Сити». Однако пока объект функционирует не полностью.

В целом прирост предложения торговых помещений в аренду составил 64,4 тыс. кв. м, или 5,3%.

Появились довольно крупные и интересные объекты в регионах. Например, в Гродно введен в эксплуатацию торговый центр сети «Материк» общей площадью 13,5 тыс. кв.м. Сегодня это крупнейший торговый объект сети в Беларуси.

В Могилеве открылся торговый центр «Планета Green», площадь которого составляет свыше 11,6 тыс. кв. м, в Витебске — торговый центр «ТриО» общей площадью 13 тыс. кв.м.

Что касается спроса на торговые площади, то он был достаточно стабильным, но не ажиотажным. В числе арендаторов были как розничные сетевые операторы, так и предприятия общепита.

Кроме уже привычных сетей, широко представленных в большинстве популярных торговых центров, появились и новые арендаторы. В частности, в ТРЦ Galleria Minsk открылся магазин Reserved площадью более 2 тыс. кв. м. Здесь же открылся первый в Беларуси магазин Cropp.

В ТРЦ Dana Mall открылся первый фирменный магазин брэнда Xiaomi. Открылись новые объекты сетей Green в ТРЦ Green City и Bigzz в ТЦ Stella.

По данным Colliers International, структура спроса на торговые площади длительное время остается стабильной. Но отмечается некоторое увеличение доли объектов, арендующих площади свыше 50 кв. м. В целом заметна тенденция укрупнения площадей, что во многом обусловлено упавшими ставками и возросшим предложением как по рынку в целом, так и ростом самих арендаторов, приходом на рынок новых серьезных компаний, сменой потребительских предпочтений.

В среднем размеры ставок на рынке не изменились. Вакантность сохранялась на уровне конца прошлого года. При этом наблюдались отдельные факты ротации арендаторов и закрытия магазинов. Некоторые объекты в процессе ротации теряли значимых арендаторов.

Из давно действующих объектов уровень вакантности выше среднерыночного показателя в отчетный период сохранялся в таких торговых центрах, как «МОМО», «Арена-Сити», «ТИТАН», OUTLETO.

Также довольно высокая вакантность была у большинства торговых центров первых поколений. При этом есть объекты, где вакантность или отсутствует, или свободны только отдельные единичные помещения. Например, к числу успешных можно отнести такие объекты, как ТРЦ Galileo, большинство ТЦ «Корона», ТЦ Globo и некоторые другие.

Рынок складов: спрос формировался за счет внутреннего рынка

На начало текущего года в Беларуси функционировало 42 логистических центра, из которых 31 принадлежал компаниям частной формы собственности, 11 — государственной и приравненной к ней собственности. Несмотря на сложности в работе, рентабельность ряда логистических центров и операторов оказалась положительной.

В мае 2017 года прошло празднование дня Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий Камень», в рамках которого состоялась торжественная церемония завершения строительно-монтажных работ по первому этапу строительства торгово-логистического центра компании China Merchants Group. Тем не менее, несмотря на формальное завершение строительства, активности в комплексе не наблюдалось. Стало известно, что собственник намерен сдавать складские помещения в аренду на свободном рынке заинтересованным контрагентам.

В текущий период введен в эксплуатацию еще один небольшой объект — склад первой очереди строительства комплекса компании «Бизнеспатронатплюс» в районе дорожно-транспортной развязки МКАД/шоссе Р26 возле Сеницы.

Всего с учетом комплекса логопарка в индустриальном парке «Великий Камень» было введено свыше 54 тыс. кв. м площадей.

Ставки арендной платы сохранялись на уровне конца 2016 года и составили на помещения класса, А — 4,5−7,5 евро/кв.м, класса В — 2,5−5,0 евро/кв.м.

Спрос на площади в основном формировался за счет компаний, ориентированных на внутренний рынок. Это и местные компании, работающие с национальными товарами, и компании-импортеры.

Спрос на услуги со стороны экспортеров и компаний-нерезидентов был невысокий. В итоге произошло снижение спроса на услуги таможенных складов и сокращение их площадей.

Во втором квартале был отмечен рост объема внешнеторговых операций и, что важно, значительный рост экспорта товаров. В Colliers International отмечают, что если такая тенденция сохранится, то это оживит спрос на логистические услуги и, соответственно, на складскую недвижимость.

Загрузка отелей в Минске составляет 45%

Сегодня в Минске представлено 5 брендовых отелей (Crowne Plaza, Marriott, Renaissance, DoubleTree by Hilton, Hampton by Hilton). Ожидается, что по результатам 2017 года их станет 6 (откроется отель Mercure группы компаний Accor). На более длительный период заявлено еще 5 брендовых отелей (Hyatt Regency, Novotel, Hilton, Viceroy, Radisson Blu).