Революция в строительстве жилья для дольщиков и снятие ограничений для ДСК — министр архитектуры и строительства рассказал о планах на год

— Эффективность работы строительного комплекса Беларуси зависит от состояния экономики. Если в экономике есть деньги — значит, ее заказы будут исполняться строителями. К сожалению, сегодня мы не можем обеспечить полную загрузку наших предприятий, поэтому приходится экспортировать материалы и услуги, — говорит министр.

Тем не менее, предприятия страны выполняют задания по жилищному строительству. В текущем году в республике запланировано построить 3,5 млн кв. м жилья. На сегодняшний день уже введено 1,9 млн кв. м, что составляет 54% от годового задания. Для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, построено 284 тыс. кв. м, или 63% от задания.

Анатолий Черный отмечает, что основная задача при строительстве нового жилья — это сдерживание стоимости квадратного метра. «Нам удается справляться с этой задачей», — уточняет министр.

Сегодня цена квадратного метра жилья, строящегося с государственной поддержкой, составляет 804 рубля. К концу года стоимость «квадрата» будет равна средней заработной плате в стране. Именно такая задача ставится правительством перед отраслевым министерством. Предполагается, что стоимость квадратного метра достигнет 842 рублей.

С домостроительных комбинатов сняли лимит ввода коммерческого жилья

Строительный комплекс Беларуси имеет достаточно мощностей для строительства жилья. «Но, к сожалению, не все они востребованы», — говорит Анатолий Черный.

Опыт работы домостроительных комбинатов показывает, что они способны, могут и хотят строить жилья больше доведенных заданий, чтобы загружать свои предприятия и зарабатывать деньги. Отвечая на вопрос журналиста портала Realt.by, будут ли и дальше предприятия ограничиваться объемами ввода жилья, министр отвечает:

— Есть сегмент строительства коммерческого жилья, который ничем не ограничен. Сегодня домостроительные комбинаты получают земельные участки для строительства жилых домов без аукциона. Кроме того, при строительстве жилья долевым способом для них отменена норма о запрете продажи квартир до 15% возведения дома за счет собственных средств. Сегодня можно брать землю, печатать декларацию, начинать строить и сразу продавать. Это те объемы жилья, которые не планировались в объеме годового плана 3,5 млн кв.м. Можно строить коммерческое жилье, чтобы выживать и загружать свои предприятия. Домостроительные комбинаты имеют право открывать спецсчета. Это позволяет им аккумулировать деньги на строительстве объектов.

По указу № 240, который вступил в действие 7 августа, стройкомплексу дополнительно выделено 135 млн рублей. За счет этих средств будет построено более 30 тыс. кв. м жилья.

— Это дополнительный источник, который тоже дает возможность увеличить запланированные объемы ввода жилья, в том числе в этом году, — дополняет министр.

Порядка 27 млн рублей дополнительно выделено на предоставление субсидий многодетным и молодым семьям, которые до 6 августа заключили кредитные договоры с коммерческими банками по коммерческим ставкам.

Ипотека заработает, когда инфляция будет не выше 10%

— Когда все-таки и при каких условиях в Беларуси сможет заработать ипотека?

— Уже были попытки ввести ипотечное кредитование, но пока оно не заработало в полной мере. Еще около года понадобится на доработку законодательства, чтобы ипотека начала работать, — отвечает на вопрос журналиста портала Realt.by министр.

Он акцентирует внимание на том, что пока отсутствует механизм, который позволял бы банкам возвращать деньги в том случае, если кредитополучатель не в состоянии будет платить по счетам.

— Как изымать квартиры у тех, кто не сможет платить по ипотеке? Это серьезное дело. Не хочется, чтобы люди рисковали, но они должны понимать, какая ответственность на них ложится, — дополняет Анатолий Черный.

По словам министра, снижение ставки рефинансирования (СР), которая сегодня составляет 12%, позволяет вводить ипотеку.

— Подготовлен проект указа по жилищным строительным сбережениям. Но чтобы данный инструмент заработал, уровень инфляции должен исчисляться не двузначными цифрами, а однозначными. Процентная ставка по кредитам не должна быть ниже уровня инфляции. То есть ставка 9,1% уже является привлекательной, — говорит министр.

Функции по внесению изменений и дополнений в Закон «Об ипотеке» возложены на Министерство экономики.

Центрами строительства жилья станут города-спутники

— В столице на перспективу можно будет построить не более 7 млн кв. м жилья. Центры по строительству должны перемещаться в города-спутники, — отвечает на вопрос журналиста портала Realt.by Анатолий Черный.

Он приводит пример города-спутника Смолевичи, который, по его словам, является развитым промышленным и сельскохозяйственным центром.

— Суть города-спутника заключается в том, что в нем сосредоточено и комфортное жилье, и работа рядом, и зарплата не на много ниже, чем в Минске, — говорит Анатолий Черный.

Низкая рентабельность не позволяет развиваться

Министр рассказал, что за последние годы стройкомплекс страны потерял порядка 50 тыс. человек.

— Сегодня отдельные предприятия уже испытывают нехватку людей и начинают набирать новых. Это хороший знак. Предприятия очень активно стали работать с выпускниками техникумов, училищ, вузов. Отрасль сможет решать свои задачи только при численности 200 тыс. человек, — говорит Анатолий Черный.

Рентабельность продаж в целом в отрасли составляет порядка 7%. По мнению министра, этого показателя недостаточно.

— Мы понимаем: для того чтобы предприятие развивалось, рентабельность должна быть не менее 15%, — уточняет министр.

Он также говорит о том, что в республике есть ряд убыточных предприятий. На сегодняшний день общий убыток по стройкомплексу составляет 60 млн рублей. Убытки в основном сложились за счет обслуживания кредитов, которые привлекались в предыдущие годы по слишком высоким процентным ставкам. Сейчас банки поддержали инициативу правительства и снизили ставки по кредитам до уровня сложившихся на сегодняшний день.