Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 5−12 июня 2017 года

Неспешное снижение цен на вторичном рынке жилья продолжается. За прошедшую неделю индекс цен на квартиры в Минске опустился на 0,1% и находится на данный момент у отметки в 1137 $/м². Минимальные темпы снижения прослеживались 5 из последних 10 недель.

Не забудьте поучаствовать в нашем сезонном опросе о ситуации на столичном рынке жилья

Если на вторичном рынке жилья ещё прослеживается тенденция к медленному снижению цен, то для характеристики рынка новостроек лучше подходит термин стабилизация. Последние 2,5 месяца средняя цена квартир в новостройках Минска не выходила за пределы диапазона в 7 $/м². За последние 7 дней этот показатель вырос на 0,1% и составляет сейчас 1124 $/м². Разрыв между ценами первичного и вторичного рынков продолжает сокращаться.

Читайте также: обзоры рынка аренды квартир и рынка загородной недвижимости за май 2017 года

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

В начале апреля объём предложения квартир достиг своего пика и с тех пор началось медленное сокращение числа выставленных на продажу квартир. Однако этот процесс не был постоянным и уже трижды прерывался ростом предложения по итогам отдельных недель. Такой стала и минувшая неделя — общий объем предложения увеличился на 0,6%.

На 0,9% выросло число 1-комнатных квартир, 2-комнатных стало больше на 0,7%, а «трёшек» — на 0,6%. Единственным сегментом, где предложение объектов сократилось, стали 4-комнатные квартиры (-1%).

Структура предложения по типам квартир выглядит на 12 июня следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Динамика цен у различных типов квартир была крайне неоднородной. Единственным сегментом, где было зафиксировано снижение цен, стали 3-комнатные квартиры (-0,3%). Цены на 2-и 4-комнатные выросли на 0,1−0,2%, у квартир с одной комнатой динамика оказалась нулевой.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 12 июня выглядит следующим образом:

Среди всех районов положительная динамика цен была отмечена в Заводском (+0,4%), Партизанском (+0,1%) и Московском (+0,5%). В оставшихся районах темпы снижения цен варьировались от 0,1% до 1,3%. Снижение цен в Октябрьском и Фрунзенском районах превысило 1%, чего не наблюдалось больше месяца.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: