Параллельно искали новую квартиру
— После того, как мы поняли, что проблем с продажей нашей квартиры не будет, вплотную занялись поиском для себя «однушки». 10 апреля выставили на продажу «трешку», а 3 мая уже подписали два предварительных договора на продажу и покупку одновременно.
Выбор однокомнатных квартир в Уручье был небольшой. Из всех предлагаемых в рекламе объектов мы обратили внимание на 6, из которых только 2 были подходящими для нас. В эти квартиры можно было сразу въезжать и жить, не тратя больших денег на ремонт.
Когда изучаешь рынок, создается ощущение, что ценник в Минске потихоньку продолжает снижаться. Но как только начинаешь рассматривать конкретный вариант квартиры, выставленной на продажу даже месяц-два назад, ее качество уже никак не соответствует заявленной цене.
В итоге из 6 просмотренных вариантов мы купили квартиру, которую смотрели второй. Стандартная «однушка» расположена в панельном доме 1993 года постройки и обошлась нам в $ 41 500.
Нависла угроза срыва сделки
— При организации сделки не обошлось и без «сюрпризов». На покупку квартиры у нас не хватало денег, и мы были вынуждены брать кредит в ОАО «Белинвестбанк» на недостающую сумму.
По большому счету, получить кредит на покупку жилья на достаточно выгодных условиях сейчас несложно. Но есть свои нюансы. На рассмотрение документов и принятие решения банком отводится 10 дней. При этом кредит предоставляется под конкретную квартиру, по которой заключен предварительный договор, и одобрение банка действует всего 5 дней. За это короткое время надо заключить сделку.
Проверяя документы на нашу «однушку», агентство недвижимости обнаружило, что для надежного проведения сделки, которая в будущем не была бы признана недействительной, не хватало одного документа. На его получение требовалось дополнительное время, а срок для оформления кредита заканчивался. Под угрозу были поставлены две сделки.