Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Растущие цены на недвижимость, вид на жительство и стабильный доход — почему все постсоветское пространство скупает апартаменты в Грузии?

Растущие цены на недвижимость, вид на жительство и стабильный доход — почему все постсоветское пространство скупает апартаменты в Грузии?

10.05.2017 7637

* На правах рекламы

Карина Комиссарчик

Сейчас в Грузии +23 градуса тепла. По сравнению с белорусской капризной и непредсказуемой погодой здесь по-настоящему тепло и комфортно. В Грузии есть прекрасное море и шикарные пляжи для летнего отдыха, заснеженные горы для горнолыжных курортов. С каждым годом интерес к этой стране у туристов, в том числе и белорусских, растет, а это значит, что купить или арендовать недвижимость здесь становится все дороже. С точки зрения инвестиций цены на недвижимость здесь только набирают обороты.

Что сейчас происходит на рынке недвижимости Грузии?

За последние пять лет количество туристов в Грузии увеличилось на 12%. За прошлый год эту страну посетили 6 млн человек, большая часть которых целенаправленно едет в Батуми. Причиной тому, конечно, является политика страны в этой сфере. С очень многими странами у Грузии установлен безвизовый режим, плюс страна может предложить отдых в разное время года. Важно отметить, что до Грузии удобно добраться: на поезде, автомобиле, корабле или на самолете.

— До прошлого года Батуми рассматривался только как летний курорт на три месяца в году. Сейчас в 100 км от Батуми появился новый горнолыжный курорт. Дорога до него на автомобиле занимает не более 2 часов. Также два года назад в Батуми появилась большая площадка для концертов, куда приезжают выступать мировые звезды. Все это способствует серьезному развитию туризма в Грузии, что повышает инвестиционную привлекательность страны, а также рост цен на недвижимость, — рассказал глава департамента по продажам и маркетингу компании TourInvest Шота Лобжанидзе. — Инвесторы стали понимать, что привлекательность Бaтуми растeт из года в год, что в свою очередь ведeт к повышению цен на недвижимость, тем самым покупать апартаменты в Батуми стало выгодным, по скольку есть ожидания, что в будущем цена только возрастeт. Также инвесторы активно скупают апартаменты с целью их последующей сдачи. В 2016—2017 годy здесь начали строить 52 жилых комплекса. 85% рынка новостроек занимают объекты эконом-класса, где стоимость одного кв. м варьируется в интервале $ 400−800 и $ 800−1200. Остальные 15% рынка новостроек приходятся на премиум-сегмент с ценой одного кв. м от $ 1200 до $ 2000. Только два жилых комплекса в городе продаются дороже $ 2000 за кв.м.

Цена за «квадрат» зависит от множества факторов: близость к морю, виды, сервисы, инфраструктура. Например, апартаменты с гостиничными сервисами начали строить в Батуми всего три года назад. Причем большинство строительных проектов инвестируются зарубежными компаниями. Например, один из знаковых проектов для Батуми — жилой комплекс Belle Vue Batumi Residence — профинансирован европейскими банками.

Эксперт рассказал, что покупателями новых апартаментов в основном являются граждане стран постсоветского пространства: Россия, Казахстан, Украина, Беларусь и т. д. Также есть покупатели из Ирана, Израиля. Они выбирают Грузию из-за удобного расположения, отсутствия необходимости получать визы. Плюс в Грузии всякого рода регистрации легкодоступны и избавлены от бумажной волокиты, большинство операций можно осуществить в электронном виде. Например, для того чтобы приобрести и зарегистрировать имущество, достаточно только паспорта.

Шота Лобжанидзе также отметил, что среднегодовой доход от сдачи апартаментов в Батуми составляет от 6% до 15% в год. Многие покупатели целенаправленно приобретают недвижимость в Батуми, чтобы впоследствии сдавать ее в аренду, цена на которую с каждым годом растет.

Как можно добраться до Батуми, какие нужны документы для приобретения недвижимости в Грузии?

Начнем с того, что между Беларусью и Грузией установлен безвизовый режим, что в значительной степени упрощает поездки в эту чудесную страну. Добраться до Батуми можно на самолете. Полет из Минска до Батуми займет два часа. Также можно доехать на поезде вначале до Тбилиси, а затем до Батуми. Аэропорт в Батуми, как и в Минске, находится за чертой города — в 8 км, железнодорожный вокзал тоже — в 8 км.

Чтобы белорусу приобрести недвижимость в Грузии, из документов достаточно только паспорта. Никакой дополнительной бумажной волокиты нет. Если стоимость приобретенной недвижимости превышает $ 30 тыс., то вы автоматически можете подать документы на получение вида на жительство в Грузии.

Какие проекты в Батуми сейчас самые трендовые? Что может предложить рынок?

Одним из самых нашумевших жилых проектов в Батуми является жилой комплекс Belle Vue Batumi Residence. Он расположен в первой береговой линии Черного моря прямо возле входа на Батумский бульвар — главную достопримечательность города. Перед комплексом нет зданий, поэтому шикарный вид владельцам апартаментов гарантирован. С обратной стороны комплекса расположен парк, вечнозеленое озеро Нури и дельфинарий. Знаменитые грузинские горы, где даже в августе лежит снег, видны из окон всех апартаментов.

Стоит отметить, что Belle Vue Batumi Residence находится в 800 метрах от делового центра города, где расположены главные бизнес-центры. Здесь идеальное место для проведения деловых встреч, семинаров, собраний. Так как жилой комплекс построен в центральной части города, то в шаговой доступности есть множество кафе, ресторанов, магазинов — все, что может понадобиться.

Что представляет из себя комплекс Belle Vue Batumi Residence?

Стоит начать с того, что весь комплекс Belle Vue Batumi Residence был построен по британской технологии. За контролем качества следила британская компания «Мейс Интернейшнл Оверсис», которая входит в пятерку лучших инженерно-консалтинговых компаний в мире.

Belle Vue Batumi Residence — это две 20-этажные башни. В одной из них находится пятизвездочная гостиница Hilton Батуми, в другой — жилой комплекс Belle Vue Batumi Residence. Между башнями расположен шопинг-подиум, где представлены известные грузинские и международные бутики. Кроме этого, в здании комплекса уже работает Casino International, Eforea SPA, фитнес-центр, бассейн, грузинский ресторан и винный погреб «Асканели Терасса», банк и Duty Free. То есть резидент комплекса сможет получить любой сервис, не выходя из здания.

Минимальный метраж апартаментов в комплексе — 100 кв. м, максимальный — 720 кв.м. Это пентхаус, который занимает целый этаж. Во всех апартаментах установлены панорамные окна, из которых открывается шикарный вид на море и горы. Один кв. м апартаментов стоит — от $ 2200, пентхауса — $ 5000. Приобрести апартаменты можно на стадии черновой отделки, а также с готовым ремонтом.

Нужно отметить, что сейчас в Батуми «бум» строительства. Здесь в основном строятся апартаменты эконом-класса по цене $ 500-$ 1200 за кв.м. Belle Vue Batumi Residence рассчитан на премиум-сегмент. Это первый объект в Батуми, где предлагаются просторные апартаменты 5-звездочной брендовой гостиницы, неповторимые виды и роскошный стиль жизни.

В состав комплекса входит паркинг. Он возводился с расчетом — одно машиноместо на одни апартаменты. Стоимость места в паркинге — $ 18 тыс.

Сервис и обслуживание

Разумеется, в таких апартаментах сервис и обслуживание продуманы до мелочей. В жилом комплексе работает консьерж, который помогает резидентам во всем. Объект оснащен системой видеонаблюдения, домофонами, охраняется он круглосуточно. Фасад здания чистится не реже трех раз в год, ежедневно осуществляется уборка общих территорий в доме. Кондиционирование, вентиляция, отопление, водоснабжение — за всем этим следят компетентные службы.