Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 3−10 апреля 2017 года

После довольно бурного конца марта ситуация на вторичном рынке жилья белорусской столицы вроде бы успокоилась. Однако минувшая неделя преподнесла настоящий сюрприз в виде резкого снижения цен на квартиры в Минске. Общий индекс цен предложения опустился за последние 7 дней на 0,6% и сейчас находится у отметки в 1152 $/м².

Такое резкое недельное изменение — редкость для последнего года. В 2017 году был лишь один случай, когда скорость снижения оказывалась выше. А с мая по декабрь 2016 года таких темпов мы не наблюдали вовсе. К слову, 10-летний минимум цен обновляется уже четвёртую неделю подряд.

Читайте также: Настоящий кризис — за кольцевой. С какими проблемами начинает очередной дачный сезон рынок загородной недвижимости?

Снижение цен на первичном рынке не было таким ощутимым, как на «вторичке», но и здесь темпы выросли. Средняя цена квартир в новостройках Минска снизилась за неделю на 0,4% и составила 1119 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

В 2017 году предложение квартир сокращалось только по итогам недель, содержащих праздники: Новый год, Рождество и 8 марта. Минувшая неделя стала первой «непраздничной», когда число выставленных на продажу квартир уменьшилось. Общее сокращение предложения составило довольно внушительные 1,7%.

1-комнатных квартир стало меньше на 1,1%, квартир с двумя комнатами — на 2,2%. Предложение 3-комнаных квартир сократилось незначительно (-0,4%), чего не скажешь о 4-комнатных, которых за неделю стало меньше сразу на 5,4%.

Одна неделя, выбивающаяся из общего тренда, может быть случайностью. Но если ситуация повторится, с высокой долей вероятности можно будет констатировать начало весенне-летнего периода сокращения предложения.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 10 апреля следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

По сравнению с предыдущей неделей темпы снижения цен увеличились у всех без исключения типов квартир. 1-комнатные квартир подешевели в среднем на 0,3%, 2-комнатные — на 0,4%, цены на квартиры с тремя комнатами опустились на 0,6%.

Безусловно, главным сюрпризом минувшей недели стали 4-комнатные квартиры, средний уровень цен на которые опустился сразу на 3%. Выборка «четырёшек» сравнительно небольшая, любые ощутимые колебания объема предложения могут привести к сдвигам среднего ценового уровня. Также сказывается крайне неоднородное распределение цен — значительные доли приходятся на «очень дорогие» и «очень дешёвые» квартиры. Если в какой-то момент одна группа количественно растёт, а другая сокращается, медиана цен также может сильно меняться.

В каком-то смысле минувшая неделя стала «идеальным штормом» для среднего уровня цен на 4-комнатные квартиры, т.к. «сработали» все вышеперечисленные факторы в купе с активным снижением цен по старым объявлениям.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 10 апреля выглядит следующим образом:

Среди районов города лишь два смогли завершить неделю в «плюсе». Рост цен в Московском составил 0,1%, в Партизанском — 0,4%. В Заводском и Советском районах динамика цен была нулевой, в остальных районах цены снижались. Наиболее ощутимое падение было зафиксировано в Центральном (-1,4%) и Первомайском (-1,7%) районах.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: