Решение суда по делу многоэтажки на Фомина: «В установлении факта ничтожности договоров отказать»

После ряда статей в СМИ дом на Фомина, 8, посетили городские чиновники, представители застройщика, проектировщики и технадзор. Заместитель главы администрации Октябрьского района Павел Тома лично прошел по квартирам, чтобы оценить, что сложившаяся ситуация может быть опасна. Места возможного падения стекол огородили.

В настоящее время ситуация вокруг дома изменилась. По словам представителя ЖСПК, подрядчик ООО «Спартис», осуществляющий гарантийные обязательства, принял меры по установке выпавших стекол и исправлению недочетов, связанных с остеклением здания.

Также 8 ноября 2016 г. состоялось заседание суда Октябрьского района по иску дольщика дома № 8 по 1-му переулку Фомина, который, к слову, является председателем ЖСПК «Магистраль — 2010», ко всем организациям, которые участвовали в создании дома на Фомина: УП «Минское отделение БЖД», ЖСПК «Магистраль — 2010», Мингорисполкому и ООО «Спартис».

14 ноября 2016 г. на втором судебном заседании суд Октябрьского района вынес свое решение. Суд рассмотрел дело, в котором истец просил установить факт ничтожности договоров:

• от 20.11.2011 № 14ю между УП «Минское отделение Белорусской железной дороги» и ЖСПК «Магистраль — 2010» на финансирование строительства кооперативного жилого дома по адресу г. Минск, пер. Л. Фомина, 8);
• от 14.12.2010 № 449-Д между Мингорисполкомом и УП «Минское отделение Белорусской железной дороги», где предметом договора являются взаимоотношения сторон по реализации застройщиком права строительства многоквартирного жилого дома.
• от 30.12.2010 № 10/12-ЮС, договор подряда № 10/12-ЮС между УП «Минское отделение Белорусской железной дороги» (заказчик) и ООО «Спартис» (застройщик), где в п. 2.3 предусмотрено, что финансирование объекта (работ, услуг) производится за счет средств ЖСПК «Магистраль — 2010».

В суде истец Кулиев П.Б. иск поддержал. ЖСПК «Магистраль — 2010» в лице заместителя председателя иск признал. УП «Минское отделение Белорусской железной дороги» иск не признало. Представитель ответчика суду пояснила, что при заключении договоров было соблюдено действующее законодательство.

ООО «Спартис» иск не признало. Представитель ООО «Спартис» суду пояснил, что договор был заключен и исполнен согласно действующего законодательства. Финансированием строительства по договору занималось УП «Минское отделение Белорусской железной дороги» за счет средств ЖСПК.

Представители Мингорисполкома в суд не явились.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд посчитал, что иск дольщика дома № 8 по 1-му переулку Фомина не подлежит удовлетворению в соответствии с ст.ст. 167, 169, 171 ГК.

Своим решением суд отказал в иске по установлению факта ничтожности договоров к УП «Минское отделение Белорусской железной дороги», ЖСПК «Магистраль — 2010», Минскому городскому исполнительному комитету, ООО «Спартис».

В ходе слушаний дела на судебном заседании 8 ноября истец настаивал на том, что подрядчик строительства ООО «Спартис» был выбран незаконно. Однако суд рассмотрел представленные участниками процесса документы и счел, что основания для признания ничтожным договора подряда между УП «Минское отделение Белорусской железной дороги» (заказчиком строительства) и ООО «Спартис» (генподрядчиком) отсутствуют. Процедура выбора подрядчика соответствовала законодательству, а предложенная ООО «Спартис» стоимость услуг по строительству в ценах 2006 года была на 2 297 144 024 рубля (неденоминированных) меньше сметной стоимости.

Отметим, что если бы суд выиграл истец и все договоры по строительству дома были признаны ничтожными, то этот «позитивный» финал для истца мог бы стать социальной трагедией для жильцов дома на Фомина.

Фото: Павел Садовский