Темпы роста цен на вторичное жилье поставили рекорд

По данным Аналитического центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», в феврале 2006 года темп роста цен предложения на вторичное жилье Москвы достиг рекордной отметки.

По сравнению с январем средняя удельная цена предложения выросла на 6,6% (на 184 доллара) и составила 2958 долл./кв. м.

В феврале, когда новогодние праздники уже позади, традиционно повышается активность на рынке недвижимости. Объем предложения относительно первого месяца нового года увеличился на 47% - с 12 282 до 18 055 объектов. Объем предложения в денежном выражении за месяц вырос на 55,9%. Новые предложения квартир отчетного месяца составляют 48,9% общего объема. В структуре предложения по числу комнат увеличилась доля однокомнатных квартир (+0,9%) и снизились доли двух- (-0,1%), трехкомнатных квартир (-0,5%) и квартир от четырех комнат (-0,3%).

В территориальной структуре отчетного месяца заметно выросли доли САО (+0,3%) и ЮЗАО (+0,4%) и снизились доли ЦАО (-0,2%), ЗАО (-0,4%) и ЗелАО (-0,4%). В структуре по типам жилья снизились доли таких категорий, как «улучшенная панель» (-0,2%), «хрущевки кирпич» (-0,2%), «монолит» (-0,3%) и «монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности» (-0,4%), доли остальных категорий выросли (кроме категории «типовая панель», доля которой осталась прежней).

В феврале 2006 года увеличился наметившийся в прошлом месяце разрыв в уровне цен двух- и трехкомнатных квартир в пользу первых. Так, средняя удельная цена предложения двухкомнатных квартир составила 2933 долл./кв. м, тогда как в сегменте трехкомнатных квартир — 2899 долл./кв. м. При этом самыми дорогими остаются квартиры от четырех комнат (3708 долл./кв. м), а самыми дешевыми — однокомнатные квартиры (2823 долл./кв. м). Лидерами месячного прироста стали однокомнатные квартиры (+7,4%) и квартиры от четырех комнат (+8%).

Ценовая ситуация в различных административных округах не изменилась и характеризуется концентрацией дорогих квартир в престижных округах столицы. Средняя удельная цена предложения квартир в ЦАО составила 4177 долл./кв. м, в ЗАО — 3126 долл./кв. м и ЮЗАО — 3013 долл./кв. м. Наибольший ценовой прирост зафиксирован в СЗАО (+7,7%) и ЮЗАО (+7,9%), наименьший сохраняется в ЦАО (+5,8%).

В числе наиболее дорогих категорий жилья остались «монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности» (4397 долл./кв. м) и «кирпич с большой кухней» (3419 долл./кв. м).

КДО по сообщению пресс-службы Компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»