Останки былой роскоши, аварийные особняки и недострои на 800 кв.м. Что произошло с «белорусской рублевкой»?

Элитнейший из элитных — микрорайон Дрозды. Даже в 2015 году стоимость коттеджей здесь колебалась в районе $ 2 млн. Получивший название в честь одноименного водохранилища, микрорайон возник вокруг Дипломатического городка, где находится резиденция Президента. Там, конечно, ничего не продается, сделки осуществляются только между слугами народа, зато в сторону проспекта Победителей, куда район начал расти во второй половине 2000-х, возникло несколько элитных поселков, и территория до сих пор продолжает осваиваться.

В 2008 году застраиваться начал поселок Радужный, а в последние годы — бывшие деревни Зацень и Веснинка. В Веснинке до сих пор преобладают сельские избы. Тем не менее деревня уже приобрела элитный статус и современные особняки постепенно сменяют усадьбы старого образца.

Удобное сообщение с центром города, близость рекреационных зон — заказника «Лебяжий» и водохранилища Дрозды, а также развитая социальная инфраструктура делают из Дроздов самое желанное место для жизни в столице.

Наиболее освоенным с точки зрения застройки здесь по-прежнему остается поселок Радужный, где находятся самые дорогие улицы города: Пионерская, Тихая, Покровская. Даже на пороге кризиса 2015 года сотка земли здесь стоила порядка $ 50 тыс.

В базе Realt.by мы нашли только один коттедж, расположенный в Радужном. Его цена — $ 540 тыс. Дом стоит на участке дачного размера — 7,7 сотки, и готов лишь на 80%: внутри нет даже черновой отделки. Архитектурными излишками или современным экстерьером коттедж похвастаться не может: все, что в нем есть — это эркеры, узкое витражное остекление и белая штукатурка поверх газосиликата. Вместо ландшафтного дизайна — клочковатая сорная трава. Общая площадь — 276,6 кв. м, три уровня включая подвал. Все коммуникации подведены. Коттедж находится по адресу: Соловьиный преулок, 6.

Продавцы действительно элитных вариантов цену вопроса даже не озвучивают. Например, с пометкой «Цена договорная» продается коттедж по ул. Тихой с видом на Дрозды. На участке в 9 соток расположен трехуровневый особняк общей площадью 511 кв.м. Внутри камин, бассейн и эксклюзивный дизайн интерьера, снаружи — вентфасад, тераса, беседка, мощеные дорожки и английский газон. Дом относится к 2012 году постройки.

Самое недорогое предложение в деревне Зацень — трехуровневый коттедж 2012 года постройки, который выставлен на продажу за $ 260 тыс. Судя по дизайну экстерьера и интерьера, к внешнему виду коттеджа специалисты руки не прикладывали. Он расположен на участке в 6 соток, имеет 4 спальни, 2 санузла, гостиную, кухню и цоколь, который тоже приспособлен под жилые нужды. Площадь коттеджа — 261 кв.м. Участок можно расширить до 12 соток, присовокупив к домовладению гараж и летнюю кухню, но в этом случае покупка обойдется в $ 310 тыс.

В Веснинке, как и два года назад, на продажу выставляются участки с деревянными домами под снос. Цена даже выше, чем в Зацени с готовым домом не первой свежести: в базе Realt.by мы нашли два предложения: 13 соток за $ 500 тыс. и 11 соток за $ 360 тыс. Оба варианта находятся в четвертой линии от берега реки Свислочь.

Большая Слепянка, широко известная в народе как «район за Национальной библиотекой», тоже находится в рекреационной зоне Слепянской водной системы, имеет хорошее сообщение с центром города и однородную социальную среду, но цены на коттеджи здесь несколько ниже, чем в Дроздах: если особняк рядом с Дипгородком вполне может стоить под $ 2 млн, то цены в Большой Слепянке сложились в диапазоне $ 500 тыс. — $ 1 млн.

Но, несмотря на разницу в цене, в Большой Слепянке гораздо уютнее, чем в Дроздах, где на кубометр бетона приходится клочок не слишком сочной зелени. Интерес к особнякам в Большой Слепянке подогревает полное отсутствие альтернатив в виде пустых участков: застройка микрорайона стартовала в конце 90-х, и к 2012 году здесь не осталось ни одного свободного клочка земли.

Из актуальных предложений — коттедж по адресу ул. Ваньковича, 24, выставленный на продажу за $ 350 тыс. Вся улица Ваньковича застроена такими типовыми домиками, организованными в веерообразную группу с общей придомовой территорией, туями и соснами. Дом относится к 1998 году постройки, матерал — газосиликат, и, по словам автора объявления, без ремонта здесь не обойтись. Зато окна объекта выходят прямо на Слепянскую набережную. Общая площадь жилой зоны — 126 кв. м, гараж и подвал в сумме занимают еще 82 кв.м.

Еще одна элитная коттеджная застройка в черте города сосредоточена вокруг Цнянского водохранилища. Местная инфраструктура развита не так безупречно, как инфраструктура Дроздов и Большой Слепянки, зато Цнянка может похвастаться большей уединенностью.

Много коттеджей предлагается к продаже на западном берегу Цнянского водохранилища и в микрорайоне Цна, что примыкает к МКАД и находится к востоку от водоема.

Самое недорогое предложение в застройке, которая традиционно называется «Цнянкой» — двухэтажный дом по ул. Поставской (вторая-третья линия от водоема), выставлен на продажу за $ 350 тыс. Общая площадь — 270 кв.м. Коттедж якобы строился в 2014 году, но, судя по внешнему виду, успел морально устареть. Внутренняя отделка отсутствует.

По той же улице, но только за $ 590 тыс., к продаже предлагается коттедж на целых 767 (Карл!) кв.м. общей площади, что тоже жутко несовременно. Черновая отделка при этом отсутствует, готовность — 75%. Похоже, стройку затевали с размахом и амбициями, а когда настал час довести дело до логического завершения, деньги кончились. Коттедж стоит на участке в 10 соток. Внутрь уже проведены все коммуникации. Сколько средств придется вложить в доведение дома до жилого состояния и во сколько обойдется ежегодное нагревание воздуха в нем — вопрос открытый.

Относительно ликвидный вариант с завершенной отделкой нашелся только по ул. Усадебной — в 4−5-й линии от берега, причем ценник на него почти вдвое выше, чем у предыдущего предложения. Коттедж общей площадью 486 кв. м (что опять же слишком много) выставлен на продажу за $ 1,1 млн и стоит на участке в 10 соток. «Дом — это ваша крепость», — отмечает автор объявления. Иначе чем крепостью коттедж такого размера действительно не назовешь. Интерьер и ландшафтный дизайн выполнен в стиле прованс и с большего выдерживается. Материал стен — красный кирпич, но зачем-то облицованный декоративными блоками.

Не менее громоздкие варианты предлагаются к продаже в микрорайоне Цна, статус которого из-за удаленности от центра немного ниже, чем у Цнянки. Например, коттедж по адресу Кривичский переулок, 14, интересный тем, что находится в 1-й линии от водохранилища, имеет общую площадь 638 кв.м. Архитектуру и антураж дома тоже современным не назовешь: 4 уровня, красный кирпич, окна-бойницы, сводчатые арки, греческие колонны и лестницы с резными перилами. Все это, впрочем, не выглядит как диковинка из 90-х, но и не соответствует трендам последних лет.