Новостройки Минска: рынок стабилизировался, но количество адресов новостроек тает на глазах

— Мы заметили, что 3−4 месяца назад минский рынок новостроек, наконец, стабилизировался. Цены на каркасные дома сложились на уровне $ 1000/кв.м, на панельные — $ 900/кв.м и ниже в зависимости от района и нагрузок на площадку, — говорит Сергей Коренько, председатель собрания акционеров СООО «Арэса-Сервис». — Как долго продлится стабилизация, пока непонятно. Все будет зависеть от состояния экономики, покупательской способности населения и доступности банковских кредитов.

Со своей стороны Василий Устинчик, председатель наблюдательного совета ОАО «10 УНР», добавляет, что, например, в компании «10 УНР-инвест» активные продажи жилья шли все лето, причем как строящегося, так и готового.

— Это было достаточно удивительно для нас. Скорее всего, на рынке сработал отложенный спрос, — высказывает свое мнение Василий Устинчик. — Правда, на протяжении этого года мы ни разу не меняли цены на квартиры. Хотя раньше мы увеличивали их по мере строительной готовности домов.

О том, что на рынке наметился новый тренд, говорит и Вадим Тачкин, директор консультационной компании «Вива Капитал» (торговая марка ViVa Invest).

— В последнее время мы наблюдаем, что вслед за вторичкой начинает вырисовываться новый тренд и на рынке новостроек. Цены стабилизировались и потихоньку даже начинают расти. По крайней мере, некоторые застройщики уже переписали ценники в сторону увеличения, — добавляет Вадим Тачкин. — Сложно сказать, будет ли дальше развиваться наметившаяся тенденция. Но сегодня количество обращений потенциальных покупателей в офисы застройщиков заметно возросло. Мы это видим и по своим объектам, которые продаем на стадии котлована. Конечно, не факт, что все эти люди готовы уже сегодня покупать жилье. Но если человек интересуется проектом, то, наверное, он ставит перед собой цель все-таки вступить в строительство.

Рынок пытаются разогреть доступными кредитами?

Как уже писал Realt.by, процентные ставки для очередников до 17% годовых первым снизил ОАО «Белагропромбанк». Теперь есть основания полагать, что вслед за ним начнут снижать ставки и другие банки.

— В целом у коммерческих застройщиков настроение такое: дорабатываем, доживаем. Дальнейшей перспективы в Минске мы не видим. Например, наша компания «10 УНР-инвест» имела годовой доход от продажи жилья в размере Br200 млрд (неденоминированных) и из этой суммы не менее Br100 млрд уплачивала налогов, в том числе Br50 млрд — в бюджет г. Минска. Через год-два город не досчитается этой суммы. Кому от этого станет лучше? Наверное, властям виднее, — добавляет Василий Устинчик.

Он говорит о том, что в более сложную ситуацию попали застройщики, которые начали строительство 2−3 года назад, но не успели его завершить. «Выигрывает тот, кто строит оперативно. Ведь уменьшение сроков строительства ведет к снижению себестоимости», — уточняет специалист.

— Многие застройщики рассчитывали, что площадки для строительства будут предоставляться не на аукционной, а конкурсной основе. Но этот механизм, к сожалению, не заработал в Минске. Но самое плохое, что аукционная система себя скомпрометировала, и у коммерческих компаний нет к ней доверия. Победа на аукционе не означает, что застройщик сможет реализовать свои законные права на участке, — дополняет коллегу Вадим Тачкин.

Со своей стороны Сергей Коренько говорит о том, что сегодня в Минске практически никто из застройщиков не приступает к освоению новых площадок. Одни строительные компании уже завершили свои проекты и были вынуждены уйти с рынка. Другие достраивают объекты и тоже не видят будущего в столице.

— Застройщиков становится все меньше и меньше. Остаются только крупные, которые получили много площадок и вынуждены работать. Все остальные застройщики не выдерживают конкуренции. Продолжать работать на рынке им становится экономически невыгодно, — уточняет специалист. — Чем меньше застройщиков, тем меньше остается рабочих мест для строителей. С каждым днем найти работу им становится все сложнее. Да, мы находимся в кризисе, и сейчас этого уже никто не отрицает.

Сергей Коренько добавляет, что коммерческие застройщики живут не в вакууме, а в обществе и в экономических реалиях. «Пока в нашей стране не предвидится ни роста ВВП, ни большого прироста инвестиций, за которые власти как-то пытаются бороться и привлекать. Поэтому пока настроение у застройщиков не очень оптимистичное, а перспективы не радужные. Но надо работать и обеспечивать людей зарплатой», — говорит специалист.

Он считает, что власти должны менять свое отношение к бизнесу.

— Есть некие законы, положения, инструкции, но пока все они работают не на бизнес, а только на то, чтобы отнять у него последнее, — добавляет Сергей Коренько.

Со своими коллегами по бизнесу согласен и Вадим Тачкин.

 — Основная цель у застройщиков — завершить проекты и дождаться, что когда-то на этом рынке что-то измениться в лучшую сторону: появятся новые площадки, станут более понятными условия аукционов и т. д. Кроме крупных девелоперов, все остальные занимают выжидающую позицию, — уточняет специалист. — Предложение новостроек в Минске сокращается. А точнее, даже не предложение, а адреса, по которым можно выбрать новостройку. Через пару-тройку лет останется только несколько таких адресов. Карта новостроек Минска станет намного меньше.

Вадим Тачкин не исключает, что в ближайшее время в Минске значительно сократится предложение доступного жилья эконом-класса.

— Панель в рамках МКАД будет строиться только государственными застройщиками в рамках выполнения государственной жилищной программы. Те, кто хотел купить квартиру подешевле, будут вынуждены ехать либо в ближайший пригород Минска, либо искать дома в столице в монолитно-каркасном исполнении. Но сейчас качество этого строительства сильно хромает из-за тотальной экономии и хронического переноса сроков строительства, — добавляет Вадим Тачкин.

Более активно застройщики будут смотреть и в сторону регионов. Например, компания «10 УНР-инвест» уже сегодня завершает строительство жилого дома в Гомеле. В августе она принимала здесь участие в конкурсе на получение еще одной площадки для жилищного строительства. Правда, конкурс не состоялся по причине того, что застройщик оказался единственным претендентом на участок.

Также компания имеет намерение строить жилье в Бобруйске и Минской области. Не так давно застройщик участвовал в аукционе на получение площадки под жилую застройку в д. Слобода Смолевичского района.