Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Во что превратились «элитные» дома конца 90-х – репортаж о жилье 20-летней выдержки

Во что превратились «элитные» дома конца 90-х — репортаж о жилье 20-летней выдержки

27.07.2016 26 6795

Карина Комиссарчик, Карина Комиссарчик

Есть мнение, что некоторые жилые объекты, которые строятся сейчас и считаются престижными, через 15−20 лет станут невостребованными и дешевыми. Не нам судить об этом, посмотрим, что будет через 20 лет. Зато мы можем рассмотреть дома, которые строились 15 лет назад. Кто из них сохранил свою престижность, а какие утратили это качество?

Вместе с агентством недвижимости «Твоя столица» мы составили список объектов, которые изначально претендовали на престижность, но после разошлись разными путями. Забегая наперед, скажем, что не только месторасположение определяет элитность дома. В Минске есть объекты, которые расположены далеко не в центре, но, как и 15 лет назад, желанны у ценителей качественных кв.м.

— Если говорить о домах, которые утратили свою престижную привлекательность, первое, что бросается в глаза — это внешний вид. Дом может быть теплым, с хорошей планировкой, однако постаревший фасад влияет на привлекательность дома. Важно, в каком состоянии находится придомовая территория, места общего пользования, в том числе подъезды, лифты, детские площадки.

Основные параметры элитности дома — это престижность района, невысокая этажность, организованная парковка для автомобилей, улучшенная планировка квартир, которая и по сей день актуальна, и социальный статус жильцов.

Один из первых домов, который был построен со статусом «элитный», расположен по адресу Азгура, 1 а, б. К сожалению, по сегодняшним меркам там небольшие площади квартиры, что не может считаться престижным. Плюс внешний вид дома оставляет желать лучшего. Несмотря на то, что дом кирпичный, расположен в хорошем месте, он стал менее привлекательным для современного покупателя. Возможно, здесь не было вовремя создано Товарищество собственников жилья, которое поддерживало бы хорошее состояние дома. На это нужны средства, которые, возможно, жильцы не захотели тратить. Плюс дом высотный и многоподъездный. Густонаселенность всегда приводит к тому, что дом становится менее комфортным. И последнее, парковочные места не организованы — минус, — поделилась мнением Светлана Куделко, заместитель директора по вторичному рынку «Твоя столица. Агентство недвижимости».

Также с расчетом на престиж строился и дом на Гурского, 31. В перспективе виднелось появление метро «Михалово», развитость проспекта Дзержинского. Однако рядом с домом построили много социального жилья, также здесь находится старое общежитие — такое окружение сыграло свою роль.

Сюда же относится и дом по улице К. Чoрного, 5. Дом кирпичный, малоэтажный, однако территория не огорожена, а вокруг одни «хрущевки». С таким соседством долго элитным не пробудешь. Плюс ко всему, переполненные автомобильным трафиком дороги окончательно портят картину.

Теперь контрастный пример — дом по Гвардейской, 10. Дом был построен 18 лет назад. Разумеется, на его престижность повлияло расположение, однако нельзя проигнорировать тот факт, что владельцы квартир продолжают постоянно следить за состоянием своего дома. Огороженная территория, шлагбаум, парковка — все это показатель ухоженности, досмотренности дома, что и позволяет ему поддерживать свою элитность.

— Визуально видно, что для фасада этого дома изначально были использованы качественные материалы. Видно, что за домом следят, фасад регулярно ремонтируют, придомовая территория выглядит опрятно. Наверняка здесь есть ТСЖ, которое следит за всем. Кстати, планировки и площади квартир здесь вполне актуальные для современных покупателей.

— Например, дом по Рокоссовского, 74. Сам дом — панельный, высотой 19 этажей, парковки нет, очень сложный проезд через дворы. В свое время он хорошо выглядел, там неплохие планировки с большими кухнями, но время оставило свой след на фасаде.

Специалист отмечает, что возраст дома может быть любым. То же самое касается месторасположения. Важно поддерживать изначальные характеристики дома: поддерживать фасад, придомовую территорию, обязательно организовывать места для парковки, содержать в чистоте подъезды, обновлять детские площадки — дом останется престижным.

Например, такой объект находится по улице Городецкой, 38, в микрорайоне Уручье 6. Дом был построен 20 лет назад. Он кирпичный, в нем интересные планировки. Несмотря на нецентральное расположение, он пользуется популярностью до сих пор.

— Этот дом не элитный, но престижный. У Уручья очень много патриотов, которые ни за что не уедут из этого микрорайона, и для них жить на Городецкой, 38 — престижно. Да, видно, что фасад дома видал и лучшие времена, однако придомовая территория здесь огорожена, есть шлагбаум, а также организованы парковочные места. Рядом имеется метро, район считается экологически чистым. В каждом микрорайоне есть такой дом, который был построен в конце 90-х и многие мечтали в нем жить.

Есть еще два дома, которые пронесли свой статус через почти два десятка лет. Постройки по улице Тепличной, 1, и Парниковой, 32. Объекты расположены рядом и были построены в 1998 и 2000 годах соответственно. Безусловно, на их судьбу повлияло хорошее месторасположение в экологически чистом месте рядом с зеленой зоной, а также низкая этажность, что говорит о малом количестве соседей. Также важно учесть и неплотную застройку района. По словам эксперта, до сих пор квартиры здесь пользуются большой популярностью.