Столичные застройщики входят со своими проектами в Жодино и предложат доступное жилье

Во время нашей экскурсии в Жодино мы посетили новый микрорайон № 8, оценили участки, где в скором времени развернется строительство новых жилых домов долевым способом.

До настоящего времени все жилые дома в Жодино строились только для очередников путем создания кооперативов (ЖСПК). Основным заказчиком строительства выступал УКС г. Жодино, генподрядчиками — предприятия СУ-161, «Стройтехинвест» и БелАЗ.

В последние годы заказчик строительства сдавал в эксплуатацию примерно по 40 тыс. кв. м жилья в год. Несмотря на это, сегодня в горисполкоме в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан состоят порядка 5 800 граждан (семей).

Самым популярным районом в городе считается микрорайон № 8, строительство которого было начато в начале 90-х годов прошлого столетия и в настоящее время подходит к своему завершению. Основным проектировщиком жилых домов выступило предприятие «Борисовпроект».

В 2015 году здесь были сданы в эксплуатацию 5 жилых домов ЖСПК. Все они построены из газосиликата с утеплением минеральной ватой. Несущие стены выполнены из кирпича. Квадратный метр обошелся членам кооперативов в среднем по Br780−920.

— Несмотря на то, что строительство микрорайона № 8 подходит к своему логическому завершению, здесь пока нет ни одного объекта социальной инфраструктуры, — рассказывает Александр Королев, начальник отдела строительства Жодинского горисполкома. — Правда, сегодня здесь ведется строительство детского сада, который предполагается сдать в 2017 году. В перспективе — строительство школы.

К нам присоединяется Владимир Зорич, директор КДУП «Управление капитального строительства г. Жодино». Вместе заходим в пятиэтажку. Общая площадь однокомнатных квартир составляет 42 кв. м, двухкомнатных — 60 кв. м и трехкомнатных — 82 кв.м.

Квартиры сдаются с полной отделкой. В жилом помещении установлены металлические двери, стеклопакеты, индивидуальные приборы учета тепла и воды, потолки и стены окрашены, на полу уложен отечественный ламинат, на кухне установлена плита «Гефест».

Члены кооператива смогли построить квартиры в этом доме в среднем по Br830/кв.м. По сравнению с коммерческими эта цена выглядит очень привлекательной, но все равно несопоставимой со средней заработной платой в городе. Например, в мае текущего года средняя заработная плата в Жодино составила в среднем Br660.

Выходим из квартиры и сразу попадаем на большую площадку.

— Все проекты домов были разработаны проектной организацией с мусоропроводами. Но по рекомендации Минстройархитектуры при строительстве они были исключены из проектов. Остались большие площадки, которые жильцы смогут использовать в своих целях, например, хранить детские коляски, велосипеды. Это большое удобство для новоселов, — поясняет Владимир Зорич.

Директор УКСа говорит о том, что в настоящее время в микрорайоне ведется строительство последнего дома ЖСПК на 108 квартир. В дальнейшем все дома для очередников будут строиться только по госзаказу. Первый начнут строить уже в следующем году.

Недалеко от жилой застройки на ул. Логойской остались два последних пустующих участка. Один из них будет продаваться на аукционе под строительство дома долевым способом. Второй участок по решению горисполкома предоставлен УКСу. Сейчас ведется проектирование дома.

Открылись продажи в первом доме для неочередников

Сегодня для неочередников строится первый и пока единственный в городе панельный 72-квартирный жилой дом, в котором 36 одно- и двухкомнатных квартир предлагаются дольщикам по коммерческим ценам. Продажи в доме окрылись 6 июля.

Мы позвонили директору УКСа и поинтересовались, сколько квартир удалось продать в первый день.

— Вчера мы продали 15 квартир — все однокомнатные, а их было предложено на продажу 9, и 6 — двухкомнатных. Жилые помещения реализованы по $ 560/кв.м, — рассказал Владимир Зорич.

Много это или мало? Судить сложно. Но учитывая, что это первые квартиры, которые поступили в городе в свободную продажу, думается, что результат мог быть и лучше.

Остальные 36 квартир в доме предназначены под арендное жилье. Объект планируется к сдаче в сентябре 2016 года.

Опыт «долевки» в городе был неудачным

Надо сказать, что в городе уже был опыт строительства дома долевым способом, но он оказался очень неудачным. В 2010 году ООО «Стройтехинвест» объявило о строительстве дома «Научный» по ул. Калиновского, 32. Однако дольщиков, желающих построить квартиры по коммерческим ценам, не нашлось. Дом был передан УКСу, а жилые помещения предложены нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам.

Аналогичная ситуация сложилась и в Смолевичах. В сентябре прошлого года все та же компания «Стройтехинвест» приступила к строительству жилого дома долевым способом, но снова прогорела. Ей опять не удалось набрать дольщиков. Возможно, их отпугнула слишком высокая цена квадратного метра — Br1 600−1 700. Сегодня застройщик продолжает строительство дома за счет собственных средств. Но очевидно, для того чтобы продать квартиры, надо существенно снижать цены.

Новые площадки для строительства

Долевым способом начато строительство 10-этажного двухподъездного жилого дома на 107 квартир типовой серии «МАПИДа» М 464 М по ул. Калиновского. Заказчиком строительства выступает ИЧУП «ТОППРО ИНТ», генподрядчиком ОАО «МАПИД».

В день нашего посещения стройки уже был построен цокольный этаж. Объект планируется к сдаче в ноябре текущего года. Пока дом строится за счет средств компании, продажи квартир не открыты.

Соседний участок под строительство дома в 2014 году на аукционе приобрела компания «Монолит Групп», однако своевременно не смогла внести за него деньги. Участок выкупило ОАО «МАПИД». По акту выбора к июлю текущего года предприятие должно разработать проектную документацию и пройти экспертизу.

— Да, мы приобрели участок на аукционе и планируем построить на нем дом нашей типовой серии М 464 М. Здание запроектировано, документация прошла экспертизу, — поясняет ситуацию Геннадий Болтик, заместитель генерального директора по собственному строительству ОАО «МАПИД». — Пока мы не имеем информации о спросе на квартиры в Жодино, поэтому нам очень сложно определиться с ценой квадратного метра. Время терпит. Сегодня у нас есть ряд площадок в Минске, и мы сконцентрировали свои силы на них.

— «МАПИД» все время строил жилье в Минске. Это более лакомый по сравнению с Жодино рынок. Точно могу сказать, что по $ 700/кв.м здесь не удастся продать жилье. Люди никогда не купят квартиры в нашем городе по такой цене, — со своей стороны комментирует ситуацию Владимир Зорич. — $ 700/кв.м — это цена квартиры с хорошим ремонтом только на вторичном рынке. Приемлемая цена «квадрата» на первичке — это Br1 100−1 150.

В 2014 году приобрела на аукционе участок под строительство жилого дома на ул. Рокоссовского и столичная компания, входящая в группу компаний ViVa Invest, — «Витасанплюс».

В настоящее время завершен сбор технических условий и начато проектирование на этом месте десятиэтажного панельного дома серии М 464 У1-М. Это новая модернизированная серия домов ОАО «МАПИД», включающая в себя небольшие по площади квартиры (однокомнатные 32−41 кв. м, двухкомнатные — 59 кв. м). Этим проектом компания ViVa Invest заявляет на рынок недвижимости новый класс жилья — новостройки компакт-класса. Особенностью конкретно этой серии домов является отсутствие стены между кухней и комнатой и наличие в квартирах французских окон.

Выйти на стройплощадку компания планирует в декабре 2016 года. Продажи будут открыты после достижения 15-процентной готовности строящегося объекта, примерно в феврале 2017 года. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на осень следующего года.

На условиях раннего бронирования дольщикам предлагаются квартиры по $ 600/кв.м. Эта цена предполагает 20-процентный первоначальный взнос и ежемесячные платежи до окончания строительства. Цена в договоре остается неизменной, оплата производится в рублях по курсу Нацбанка на дату платежа.

Квартиры будут сдаваться с отделкой. В нее входит: металлическая входная дверь, двухкамерные ПВХ-стеклопакеты, остекление лоджии, электропроводка во все комнаты с установкой выключателей, розеток и автономных пожарных извещателей, гидроразводка на кухню и санузел, регулируемые радиаторы отопления, унитаз, приборы учета электрической энергии и воды, переговорное устройство домофона, телефонизация и подключение к оптоволоконной сети РУП «Белтелеком» (высокоскоростной интернет, цифровое телевидение).

Жодино имеет большие перспективы для развития

По словам Александра Королева, сегодня город испытывает много проблем с отводом земельных участков, поэтому большинство домов возводятся на уплотненных территориях.