Новостройки в объективе. «Вилла Рива»: просторные квартиры в окружении коттеджей и природы, но в Минске и за Br31,7 млн/кв.м

Локация и инфраструктура

Расположившись в тихом уголке Советского района по улице Друйской, 61, клубный дом «Вилла Рива» угодит тем, кто хочет жить вдали от шумной столицы, но не согласен добираться до города около часа по утренним пробкам. Этот универсальный объект действительно сочетает в себе все самое лучшее от городской и загородной жизни. Подробнее о нем нам рассказал директор строительной компании «Белреконструкция» Сергей Нестеров.

Из окон дома открывается шикарный вид на Слепянское водохранилище и зеленую зону, к квартирам нижних этажей примыкает свой небольшой участок в 2−4 сотки, к тем, которые выше — собственные двух- или одноуровневые террасы. Вокруг нет производств, многоэтажных домов или шумных развлекательных заведений — тишина и спокойствие. При этом нет трудностей, которые возникают у отдельного загородного дома: не нужно думать о благоустройстве общей территории, охране, вывозе мусора или уборке — для этого есть ТСЖ, которое и будет решать все бытовые вопросы. По этим условиям можно говорить о целевой аудитории покупателей такого дома: это обеспеченные люди, которые хотят жить в столице, но в тишине, в частном секторе и без бытовых проблем загородного дома.

Понятное дело, что люди, которые решают жить в таком доме, как «Вилла Рива», имеют автомобили, возят детей в хорошие школы, закупаются продуктами в определенных магазинах. Однако все равно важно, чтобы в ближайшем окружении располагались нужны объекты. Недалеко от дома находится несколько заправочных станций, мойка для автомобилей, удобный выезд к МКАД. Прямо на въезде в частный сектор ведется строительство большого торгового центра с магазинами самой разной направленности.

Наполнение здания

Из-за сложного пологого рельефа внешний фасад дома четырехуровневый, а внутренний — двухуровневый. Плюс есть цокольный этаж с помещениями-велосипедными, где владельцы квартир могут хранить спортивный инвентарь, бытовые вещи. Для каждой квартиры отведена своя велосипедная площадью от 16 кв. м до 20 кв.м. Она не продается, а входит в стоимость квартиры. На территории дома есть 7 мест для автомобиля на гостевой парковке, а также 14 парковочных мест на огороженной стоянке, одно для каждой квартиры.

Хочется отметить, что большое внимание ТСЖ было уделено охране здания. В доме ведется видеонаблюдение общественных зон. Каждый владелец квартиры может смотреть трансляцию видеонаблюдения со своего смартфона или компьютера. Во всех квартирах установлены видеодомофоны. Находясь в квартире, владелец сможет увидеть, кто звонит как с улицы, так и с подъезда.

Для примера, застройщики посчитали, что коммунальные услуги на квартиру в 100 кв. м будут стоит Br600−700 тыс. В эту сумму будет входить оплата за все эксплуатационные услуги, электричество и охрана общественных зон, бухгалтерия и т. д. Показания по счетчикам оплачиваются отдельно.

Планировки квартир и энергоэффективность

Всего в клубном доме 14 квартир площадью от 72 кв. м до 230 кв. м с учетом террасы. Все квартиры запроектированы свободными, без лишних перегородок. Большинство из них сделаны двухуровневыми с выходом на террасы.

— Сам дом сделан из керамзитобетонных блоков, что является большим плюсом и гарантирует хорошую теплоизоляцию. Квартиры сдаются под черновую отделку, в которую входит выравнивание и оштукатуривание стен, стяжка полов, проведение всех коммуникаций, установка индивидуального отопительного котла, установка системы «теплый пол», радиаторов, а также французские алюминиевые окна. Все террасы сдаются с полной отделкой.

Во всех квартирах высота потолков — 3,3 метра. Перегородки есть, однако по желаю клиента их можно перенести, добавить или совсем убрать — все работы по организации пространства мы берем на себя. В доме мало несущих конструкций, поэтому все можно поменять, никаких несущих столбов в центре комнаты у нас вы не увидите. Любые трансформации квартиры, замена конфигурации сетей осуществляются для клиентов бесплатно. Застройщик безвозмездно окажет проектную поддержку, проконсультирует по конструкциям, инженерным сетям, в случае необходимости выполнит работы за дополнительную оплату

Отдельно хотелось бы сказать о теплоизоляции нашего дома, а также о вентилируемом фасаде. Мы использовали дополнительные теплоизоляционные материалы, чтобы дом был энергоэффективным и людям не пришлось переплачивать за отопление, — рассказал Сергей Нестеров.

Часто задаваемые вопросы о клубном доме, расположенном в частном секторе

Часто у людей возникают вопросы о террасах: непонятно, как и куда убирается снег с поверхности. Сергей объяснил, что у «Вилла Рива» установлена центральная ливневая канализация, то есть вода с террас стекает в воронку и удаляется в канализацию. Вода не течет во двор или другие общие зоны. За счет того, что террасная доска приподнята над кровлей, возникает разница температур. Под доской, естественно, немного теплее, чем на улице, что позволяет снегу таять и удаляться в канализацию.

Отметим, что террасы расположены так, что нельзя увидеть террасу соседей и что на ней происходит. Зная о таком недостатке в некоторых домах, застройщики поручили архитекторам решить эту проблему в «Вилла Рива».

— Очень многие страхи у людей при разговоре о клубном доме или малоэтажной застройке связаны с незаконной регистрацией долевых частных строений. Были ситуации, когда изначально на участке планировали строить обычный частный дом, а после там появлялся небольшой многоквартирный. У нас готовый дом, изолированные технические паспорта для каждого собственника, никакой долевой собственности.

Далее, люди переживают за сети. Это не коттеджный поселок, все сети у нас новые, подключенные к городским сетям. В нашем доме все так же, как и в любой столичной новостройке. Следующее, это безопасность. У нас этот вопрос продуман подробно, о чем мы говорили выше.