«Особняк» за неделю и $ 14 тыс. Сравниваем цены и качество модульных домов

Модульные дома пока не набрали популярность в Беларуси. Осторожный потребитель предпочитает европейской инновации проверенный временем газосиликат. Тем не менее, на рынке строительных услуг уже появилось три компании, которые занимаются производством, продажей и монтажом модульных домов: «ДубльДом», HomeLand и Modular House.

«ДубльДом»

«ДубльДома» начали строиться в Беларуси в августе 2015 года по франшизе одноименной российской компании. Именно в России, где климат не мягче белорусского, была разработана и внедрена технология их строительства. Мастера, изготавливающие эти дома, прошли обучение у владельцев франшизы, новые материалы и чертежи используются только при согласовании с российскими коллегами.

Компания «ДубльДом» успела построить 6 модульных домов. 5 из них пережили зиму: это объекты в Витебской и Гомельской области, под Столбцами, на Березине. Один из особняков модульной сборки построен под Минском, но лишь этой весной. Производство «ДубльДома» на фабрике занимает около двух недель, монтаж — 1−2 дня.

«ДубльДом» не обещает энергоэффективные стены. Каркас состоит из строганой доски 45×145 мм, в качестве утеплителя используется традиционная минеральная вата толщиной 15 см (больше — за отдельную плату). Впрочем, 15 см минваты, как правило, хватает для обеспечения белорусской «нормы зимовки» с коэффициентом теплосопротивления 3,2.

А вот окна в «ДубльДоме» будут гарантированно теплыми: в нем использованы двухкамерные стеклопакеты из сосны с энергосберегающим напылением и наполнением из аргона. Коэффициент теплосопротивления такого окна равен 1, поэтому наличие панорамного вида во всю стену не должно смущать покупателей.

Цена «ДубльДома» довольно демократична. Для модели полезной площадью 26 кв. м она составит $ 14−16 тыс. Высота потолка — 260−270 см, еще 40 см остается до конька. Внутри будет оборудована студия с санузлом и кухней, снаружи — терраса на 11,7 кв.м.

Варианты планировки:

Дом на 40 кв. м полезной площади обойдется в $ 22 тыс., на 60 кв. м — в $ 29 тыс., на 80 кв. м — в $ 34 тыс. С архитектурной точки зрения они будут выглядеть почти так же, но собираться из нескольких модулей.

В базовую комплектацию любого дома входит внешняя отделка кровли и стен из матового профнастила, а также внутренняя отделка, электрика и сантехника. Толщина утеплителя в базовой комплектации составляет 15 см. Если брать 25 см, то цены будут на 10−15% выше.

Внутренняя отделка включает в себя имитацию бруса, лакированный пол из массива, керамическую плитку в санузле, электрику (электрощиты, интерьерные и наружные светильники) и сантехнику (душ, раковина, унитаз, бойлер на 50 литров, смесители). Мебель можно заказать за отдельную плату.

Модульные «ЭкоДома» от Homeland

Homeland — пожалуй, самая опытная белорусская компания по производству, продаже и монтажу модульных домов. Их продукт появился на рынке строительных услуг почти три года назад, однако первый год не принес Homeland широкой известности. На втором году жизни компания успела осуществить несколько заказов, пока не грянул кризис и рынок вновь не погрузился в статику. С прошлого лета продажи пошли довольно активно. На сегодняшний день 6 модульных домов от Homeland сданы в эксплуатацию, 7 находятся в работе, что для белорусского рынка очень впечатляющий результат.

«ЭкоДома» собираются из дышащих панелей: здесь использован гринборд, эковата, ДВП, то есть те материалы, которые пропускают и воздух, и влагу. Благодаря этому в доме присутствует естественный воздухообмен. А вот энергоэффективным «ЭкоДом» не назовешь. Толщина стены — 200 мм. Пол и крыша — по 250 мм. Коэффициент теплосопротивления — 3,2. Он соответствует белорусским нормам круглогодичного проживания, но не более того.

Проекты, цены и комплектация

«ЭкоДома» от компании Homeland стартуют от 22−24 кв. м полезной площади. Цена квадратного метра без внутренней отделки в базовой комплектации составляет порядка Br7 млн. Тот же квадратный метр с внутренней отделкой будет стоить Br11 млн.

По словам представителей компании Homeland, самый ходовой дом для круглогодичного проживания — «ЭкоДом „Родник“» полезной площадью 78 кв. м. Высота здания — 3 метра, от пола до потолка — 2,5 м.

Цена «Родника» в базовой комплектации составляет $ 42 тыс. За эти деньги дом будет иметь 18-метровую террасу с отделкой из террасной доски, фасад с сосновой отделкой, кровлю с ПВХ-мембраной, разводку под сантехнику и электрику. В качестве фундамента будут использованы металлические сваи, в качестве окон — двухкамерные стеклопакеты из сосны.

Такой же дом за $ 50 тыс. будет снаружи отделан лиственницей (фасад и терраса). Внутри установят электрику, сантехнику, вентиляцию и раздвижную систему окон.

Modular House by ZROBYM

Это самая молодая компания на рынке модульных домов. Она существует всего год и за это время успела построить лишь один демонстрационный дом. Еще несколько заказов сейчас в работе. Правда, до этого команда молодых архитекторов Modular House успела опробовать себя в качестве архитектурной студии ZROBYM и построить много особняков из газосиликата.

В конструкции дома от ZROBYM использованы гринборд и эковата. Стены получаются паропроницаемые, лишняя влага всегда может выйти наружу. Лишь на торцах панелей использована OSB-плита. Толщина утеплителя — 30 см. Коэффициент теплосопротивления таких стен выходит в районе 6, что почти вдвое выше белорусской нормы и соответствует показателям энергоэффективности. Кроме того, при проектировании дома архитекторы учитывали положение солнца зимой и летом: в холодное время года он нагревается, а в жаркое — сохраняет прохладу.

Высота дома до конька составляет 4,3 метра, но такие потолки сохраняются лишь в гостиной, а в остальных комнатах они ниже за счет полустропильного этажа, где можно организовать спальню или игровую комнату. Поскольку дом собирается на стройплощадке, его монтаж занимает две недели.

Экспозиционная модель дома общей площадью 45 кв. м продается за $ 23 тыс. Другие проекты в базовой комплектации будут стоить порядка $ 660 за кв. м.

Например, дом общей площадью 84,3 кв. м с террасой и навесом для автомобиля обойдется покупателю в $ 69 тыс.

В комплектацию входит внутренний каркас из соснового бруса, отделка внешних стен из лиственницы, деревянные энергоэффективные окна с коэффициентом теплосопротивления — 0,8, отделка крыши фальцетом, двери, фундамент из монолитных свай. Стены и потолок обшиваются деревянной рейкой.