$ 780 за «квадрат» и $ 0 за коммуналку: молодые архитекторы продают компактные модульные дома

Молодым архитекторам из компании ZROBYM несимпатичны традиционные технологии строительства, когда людям с ограниченным бюджетам приходится возводить коробку общей площадью 250 кв. м, рассчитывая на семью и детей, которые появятся в будущем. Такое строительство за неимением средств может растянуться на всю жизнь. Куда более прагматичный подход — строить маленький дом и расширять его, когда понадобятся метры и появятся средства.

— Этим и примечательна технология строительства модульных домов: человек платит небольшие деньги и сразу получает готовое жилье, которое в будущем можно расширить. Модульные дома — это архитектура, которая проживает жизнь вместе с вами. Фундамент может быть заложен изначально под большой дом и функционировать как открытая терраса.

Идея производства модульных домов родилась в компании Zrobym, когда один из ее руководителей − Андрей Маковский − пожелал решить свой жилищный вопрос.

— Как человек небогатый, я хотел построить его дешево. А как архитектор, я хотел качественный, эргономичный дом, с высоким потолком, и в то же время экологически чистый и энергоэффективный… В общем, я много чего хотел. К сожалению, чем-то пришлось жертвовать, идти на компромисс. Но мы постарались создать комфортный дом прежде всего для белорусского климата.

Modular House — это дочерняя компания Zrobym, которая изготавливает модульные дома. Она имеет собственное производство в Радошковичах. Там же, по улице Скоробогатова, 13, находится экспозиционный дом, который можно увидеть своими глазами.

Качественные показатели дома

Главная задача, которая стояла перед архитекторами при проектировании, — добиться максимальной энергоэффективности. Для Беларуси это вопрос первостепенной важности, ведь до 2017 года стоимость энергоресурсов, которыми мы пользуемся, подорожает вдвое.

— С точки зрения архитектуры все просто: хочешь сделать дом теплым — добавь утеплителя. По белорусским нормам коэффициент теплопередачи стены — 3,2. Для того, чтобы его добиться, достаточно 15 см минеральной ваты. В своих домах мы кладем 30 см утеплителя, поэтому коэффициент теплопередачи у нас в районе 6, что соответствует показателям энергоэффективного дома.

При проектировании архитекторы учли положение солнца зимой и летом. Дом построен так, чтобы в холодное время года он нагревался от солнца, а в жаркое — сохранял прохладу.

—  Зимой солнце находится ниже, чем летом, и очень важно это зимнее солнце ловить и аккумулировать внутри помещения. А летнее солнце должно отсекаться козырьком, чтобы сохранять в помещении прохладу.

Однако, проникновения света оказалось недостаточно, чтобы обеспечить энергоэффективность каркасного дома. Дело в том, что его стены состоят из дерева и утеплителя − материалов, которые не аккумулируют тепло. Если жильцы откроют окно, все тепло выйдет наружу.

—  Поэтому мы сделали пол и внутренние перегородки таким образом, чтобы они нагревались от солнца и сохраняли тепло внутри дома. Немецкий институт Passive House изобрел это еще в 60-х, но в Беларуси эта технология набирает популярность только сейчас.

Энергонезависимость

С точки зрения инженерных решений все оказалось еще сложнее. Для начала это солнечные батареи − всем известная технология, которая позволяет аккумулировать энергию солнца.

Но глупо было бы рассчитывать на ясную погоду в суровом белорусском климате. Энергонезависимый дом не может обойтись без ветрогенератора, который преобразовывает ветер в электричество. Это устройство устанавливается на крышу жилого дома. Кроме того, необходим тепловой насос, который преобразует холодный воздух в тепловую энергию. От теплового насоса может быть запитан теплый пол, конвектора и другие приборы отопления.

— Но у этого прибора есть минус, − предупреждает Андрей Маковский, — он не работает при температуре ниже -15 градусов. На этот случай нужно иметь резервный источник отопления.

По словам архитекторов, сделать энергонезависимым дом площадью 45 кв. м можно за $ 12 тыс. − столько стоит вся совокупность инженерных решений, которые позволят обеспечить дом всеми коммуникациями буквально в чистом поле. Аккумуляторная станция не включена в эту стоимость, за нее придется доплатить, иначе в безветренную ночь все электроприборы отключатся. С увеличением площади дома цена энергонезависимости одного кв.м. будет снижаться.

Экологичность

Как утверждают архитекторы, все существующие стройматериалы, сделанные промышленным способом, выделяют вредные вещества. Поэтому полной экологичности добиться очень сложно. Речь идет скорее о комфортном микроклимате, как в деревянном срубе, где человеку всегда приятно дышать.

— Уровень углекислого газа и влажности зависит от материала стен. Если дом сделан из пенополистерола, то он представляет своего рода термос. Там будет очень тепло, но дискомфортно из-за избыточного уровня углекислого газа и влажности. Такому дому необходима принудительная вентиляция.

Чтобы стены дышали, молодые архитекторы использовали в конструкции дома эковату − целлюлозу, пропитанную борной кислотой. Экологически чистый утеплитель ограничен каркасом из гринборда − плиты, состоящей из длинных древесных волокон. Главное ее свойство − паропроницаемость: лишняя влага всегда может выйти наружу.

— В создании каркаса мы используем еще и ОСБ-плиту. Она неэкологичная, но это один из компромиссов, на который пришлось пойти. ОСБ используется на торцах панелей.

Внешний вид и геометрия дома тоже не ускользнули от внимания архитекторов.

— Обычно модульный дом выглядит вот так: берется вагончик, крепится на прицеп, едет к клиенту и монтируется на участке. Как видите, это будка, далекая от чьих-то представлений об идеальном доме. А все дело в том, что существует транспортный габарит: 4 метра от дорожного полотна до верха груза. Если прицеп начинается на уровне метра от дороги, то до верхней точки наружного конька остается 3 метра. В таком доме потолок будет меньше двух метров.

— Поэтому мы не перевозим готовые модули. Каждый модуль состоит из экопанелей, которые едут в разобранном виде. И только на участке мы их монтируем.

Экопанель — это большой конструктор, из которого состоит абсолютно весь Modular House: и стены, и перекрытия, и внутренняя, и внешняя отделка. Модульный дом собирается за две недели.

— В нашем доме высота от уровня пола до конька — 4,3 метра. Наверху мы делаем полустрапильный этаж и там размещаем дополнительные спальные места или игровую зону. В крыше обязательно есть окно, чтобы человек, засыпая, мог смотреть на небо. А потолок в гостиной получается 4,3 метра в высоту.

Дом за $ 23 тыс, общая площадь 45 кв.м.

Речь идет об экспозиционном доме, который смонтирован в Радошковичах. Внутренний каркас выполнен из соснового бруса, отделка внешних стен − из лиственницы. Кроме того, в цену входят деревянные энергоэффективные окна с коэффициентом теплопроводимости 0,8, отделка крыши фальцем с гарантией 25 лет, двери и фундамент. Поскольку дом легкий, достаточно монолитных свай − именно они входят в комплектацию.

— Экспозиционный дом мы продаем практически по себестоимости, но мы в него наигрались и хотим построить новый. Обычно квадратный метр в наших домах обходятся примерно в $ 660. Это совершенно нормальная цена, только наш дом будет меньшей площади и лучшего качества. Если обычно за $ 35 тыс. человек строит огромную коробку, у него заканчиваются деньги и проект растягивается на годы, то в нашем случае он построит небольшой дом и будет в нем жить.

На сайте компании Modular House представлены и другие проекты. Например, дом общей площадью 84,3 кв. м с терассой и навесом для автомобиля. Его цена составляет $ 69 тыс.

Один из главных вопросов, который заинтересовал слушателей, касался зимней температуры воздуха в доме. Однако он остался без ответа: зиму пережил только экспозиционный дом, но поскольку он не отапливался, и его стены не были смонтированы наглухо (чтобы его можно было разобрать и заново сложить на участке покупателя), тепло в нем никто не замерял.