Риэлтеры: «Скачок курса не отразится на рынке вторичной недвижимости»

— Скачок курса едва ли отразится на рынке недвижимости. Дело все в том, что большинство белорусов привыкли хранить свои сбережения в американской валюте. Даже те единицы, которые предпочитали белорусский рубль, всё обменяли, только заметив волнения курсов. Именно поэтому скачок курса обычно не сильно отражается на рынке недвижимости.

Однако это не значит, что рынок стоит на месте. Сегодня мы наблюдаем стабильное падение цен — примерно на 5% в месяц недвижимость дешевеет. В связи с этим на рынке наблюдается тревожная тенденция: люди пытаются продать свою недвижимость с условием того, что поживут там еще какое-то время (месяц, два), ожидая снижения цен, дабы сэкономить на покупке встречного варианта. На самом же деле эта практика ни к чему хорошему не приводит. На рынке сегодня дефицит «чистых» покупателей, и найти человека, который приобретет объект недвижимости за реальные деньги и позволит пожить в нем бывшим хозяевам еще пару месяцев, практически невозможно.

— Нельзя сказать, что нас ждет очень серьезный скачок цен, но так или иначе волнения курса доллара уж точно не повысят покупательскую способность белорусов. До того момента, пока люди не поймут, что курс стабилизировался, многие займут выжидательную позицию. Однако тут стоит понимать: даже с условием сильного роста курса валют и падающего рынка цены по $ 500 за квадратный метр мы вряд ли увидим.

На мой взгляд, в ближайшей перспективе ничего кардинально не изменится: обвала не будет, но цены на жилье продолжат медленное падение. Рынок недвижимости достаточно инертный, и повода для обвалов и скачков данном случае нет, впереди нас ждет плавная корректировка в пределах нескольких процентов в сторону снижения. Она началась уже сейчас, цены падали и на прошлой неделе и в прошлом месяце, поэтому ничего нового и кардинального новый скачок курса не предвещает.