Элитные квартиры на Маркса за полгода упали в цене сильнее, чем «хрущевки» на Васнецова

Как в самом дорогом, так и в самом дешевом районе города наиболее стремительное падение наблюдалось в первом полугодии 2015 года. Во втором полугодии темпы снижения цен несколько сбавили оборот. Однако если с января по июнь 2015 г. в сегменте дешевого жилья темпы падения ощущались гораздо сильнее, чем в сегменте дорогого, то с июня по январь 2016-го жилье самых низких потребительских качеств падало в цене отнюдь не так стремительно, как раньше, и динамика снижения цен на самой дорогой улице города оказалась выше, чем на самой дешевой.

«Двушки» на Маркса упали сильнее всего

Если рассматривать темпы снижения цен на жилье в разрезе количества комнат, то выяснится, что за минувший год среди квартир на ул. Маркса и Кирова «двушки» были подвержены самому значительному падению. В них стоимость квадратного метра за год упала на 30,64%.

Вероятно, обеспеченным людям, которые присматриваются к квартирам на Карла Маркса, ближе европейские взгляды на организацию жилого пространства, когда двухкомнатные квартиры считаются жильем с одной спальней, а «однушки» вообще не рассматриваются. Дошло до того, что в начале июля прошлого года стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах на Маркса и Кирова была на $ 229 выше, чем в однокомнатных. И, как самый ходовой товар в классе жилья повышенной комфортности, «двушки» на Маркса больше трехкомнатных и однокомнатных квартир были подвержены текущим изменениям на рынке недвижимости.

А вот двухкомнатные квартиры на самых дешевых улицах — Васнецова и Народной — за год потеряли меньше, чем «однушки» и «трешки» в этом же районе: стоимость квадратного метра в них снизилась на 25,5% с $ 1609 до $ 1217.

В первом полугодии падали цены на маленькие квартиры, во втором — на большие

В первом полугодии, независимо от качества жилья, больше всего падали в цене маленькие квартиры: это касается как самых дорогих, так и самых дешевых улиц города.

Так, на Маркса — Кирова однокомнатные апартаменты в первом полугодии потеряли 19,24% стоимости, снизившись в цене с $ 3145 за кв. м до $ 2540. Чуть скромнее упали двухкомнатные: стоимость квадратного метра в них снизилась на 15,91% с $ 3293 до $ 2540.

Аналогичная ситуация наблюдалась в районе Васнецова и Народной: цена квадратного метра в «однушках» упала на 18,84% с $ 1895 до $ 1538, стоимость «квадрата» в «двушках» снизилась и того круче: на 19,7% с $ 1609 до $ 1538.

Далеко не так значительно в первом полугодии падали цены квадратного метра в трехкомнатных квартирах всех категорий качества. На Кирова — Маркса они снизились на 11,1% с $ 2838 до $ 2523, на Васнецова — Народной падение составило 12,71% с $ 1534 до $ 1339.

Во втором полугодии наблюдалась обратная ситуация: снижение стоимости квадратного метра в трехкомнатных квартирах набрало темп. На Маркса — Кирова падение составило 13,75% - с $ 2523 до $ 2176. На Васнецова — Народной цена квадратного метра снизилась на 14,79% с $ 1339 до $ 1141.

Однокомнатные квартиры на Маркса — Кирова во втором полугодии снизились в цене всего на 5,87% с $ 2540 до $ 2391. Двухкомнатные — довольно значительно: на 14,73% с $ 2769 до $ 2361, но не так рьяно, как за первые 6 месяцев 2015 года.