Регистрация

Чтобы цены на жилье были доступными, застройщики возводят дома в пригороде. Однокомнатные квартиры— $ 26 тыс., «двушки» — $ 34 тыс.

21.12.2015 12 7325

Карина Комиссарчик, Карина Комиссарчик

Как начать строить квартиру, имея всего $ 5 тыс. Как без доплаты обменять однокомнатную квартиру на «двушку»? На эти и другие вопросы ответил Вадим Тачкин, директор компании ViVa Invest, во время горячей линии в пресс-центре газеты «Комсомольская правда».

Придя в пресс-центр, чтобы услышать вопросы от потребителей на тему строительства жилья и ответы от Вадима Тачкина, мы и представить не могли, что телефоны будут просто разрываться от звонков. Люди интересовались, как можно купить квартиру, не имея всей необходимой суммы, как взять кредит и как обменять квартиру в Минске на жилье в пригороде.

Интересно, что вопросы задавали как минчане, так и жители регионов, периферии. Одни говорили, что им надоело стоять в очереди на улучшение жилищных условий в Минске, поэтому они готовы переехать в пригород. Много звонков было от родителей, дети которых живут в Минске и снимают квартиру, что обходится им слишком дорого. Также были вопросы об обмене квартиры в Минске на жилье большей площади в пригороде.

— Вадим, давайте о самом интересном: где в пригороде предлагают квартиры по цене $ 650 за один кв. м?

— В славном городе Дзержинске, где строится жилой комплекс «Радужный», в котором один кв. м в однокомнатных квартирах стоит $ 700, в двухкомнатных — $ 650. То есть здесь можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 37,4 кв. м за $ 26,2 тыс., двухкомнатную площадью 52 кв. м за $ 34 тыс. На сегодня это одно из самых доступных предложений на рынке.

ЖК «Радужный» состоит из восьми многоквартирных жилых домов панельного типа. Первый дом комплекса будет введён в эксплуатацию через шесть месяцев, следующий — в ноябре 2016 года. В первых домах запроектированы только одно- и двухкомнатные квартиры небольшой площади, «трешки» можно будет купить в следующих домах, строительство которых начнется ближе к весне.

— Сложно утверждать, что работающему в Минске человеку будет удобно жить в Дзержинске. Насколько там развита инфраструктура, транспортное сообщение?

— В плане социально-бытовой инфраструктуры Дзержинск можно назвать одним из самых благополучных райцентров Минской области. Здесь есть и детские сады, и школы (четыре общеобразовательных, музыкальная и два лицея), колледж, бассейн, кинотеатр, городской парк с аттракционами. В начале следующего года будет завершено строительство ещё одних детских яслей-сада. В непосредственной близости от строящегося комплекса расположена городская больница, в состав которой входят детская и взрослая поликлиники.

Транспортное сообщение с Минском отличное. Четырёхполосная автомагистраль М1 считается самой лучшей в республике и не перегружена транспортом. В черте города она переходит в широкий проспект Дзержинского, что позволяет в часы «пик» без особых задержек перемещаться в центр города и обратно. Кстати, с недавних пор жители Дзержинска, работающие в столице, предпочитают бюджетный вариант поездок в столицу — оставляют автомобили на бесплатной парковке около торгового центра в Малиновке и пересаживаются на метро. В среднем дорога на личном автомобиле от дома в Дзержинске до станции метро «Малиновка» занимает не более 20 минут.

Когда мы в 2009 году начинали строить жилой комплекс в Сенице, а в 2011 году предлагали минчанам переезд в наши дома в Боровлянах, все тоже скептически относились к проживанию в пригороде. Но прошло время, и эти пригороды стали пользоваться популярностью, а цены на жильё там практически сравнялись со столичными. Жить нужно сегодня, а не откладывать улучшение своих жилищных условий на потом. «Потом» может и не наступить, а сегодняшняя возможность, к примеру, обменять столичную однокомнатную квартиру на двухкомнатную новостройку без доплаты будет безвозвратно упущена.

— Отвечая на вопросы, вы говорили о том, что достаточно $ 5 тыс., чтобы начать строить квартиру. Расскажите об этом подробнее.

—  $ 5 тыс. — это сумма, которой хватит для вступления в долевое строительство однокомнатной квартиры. На оставшуюся стоимость жилья можно оформить кредит в банке. Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие ежемесячный совокупный доход в размере не менее $ 1300, куда можно включить не только членов семьи, но и близких родственников. Молодой семье, в которой оба супруга работают, плюс участие их родителей, собрать такие справки вполне по силам.

Кроме этого, совместно с банком-партнером мы разработали уникальный кредит, который позволяет вступить в строительство квартиры, не располагая деньгами для уплаты первоначального взноса. Суть этого предложения заключается в том, что после подписания долевого договора банк открывает участнику программы «Доступное жилье» кредитную линию, не требуя при этом оплаты первоначального взноса. Каждый платеж по договору долевого строительства при таком кредитовании оплачивается банковским учреждением в размере до 80% от суммы текущего платежа, недостающую сумму дольщик доплачивает своими деньгами. Но здесь есть одна особенность: чем позже дольщик заключает договор, тем выше размер его ежемесячной доплаты — с каждым месяцем количество платежей по договору уменьшается, увеличивая при этом размер каждого из них. Таким образом, те же пять тысяч долларов первоначального взноса для строительства однокомнатной квартиры можно выплатить не сразу, а в рассрочку.

— Теперь про обмен. Как вы предлагаете менять «однушку» в Минске на «двушку» в пригороде?

— Очень просто. Самая дешевая квартира в Малиновке стоит $ 43 тыс., а двухкомнатная в «Радужном» — $ 34 тыс. Продав квартиру в Минске, вы купите в Дзержинске жилье большей площади, а на оставшиеся деньги сможете приобрести приемлемый автомобиль или сделать небольшой ремонт.

— Расскажите о вашей программе «Доступное жилье», на кого она ориентирована, и планируете ли вы ее дальнейшую работу?

— Эта программа начала работать в 2009 году. Она ориентирована на строительство жилья эконом-класса, то есть панельных домов, которые возводятся в максимально быстрые сроки для людей, не готовых по 10−20 лет стоять в очереди на улучшение жилищных условий.

С момента начала работы программы было возведено 12 жилых домов (1500 квартир), 4 из них расположены в Сенице, все остальные — в Минске. Однако земельные участки в столице не выделяются уже почти 3 года, а если и выставляются на аукцион, то с огромными обременениями, из-за которых один кв. м жилья становится недоступным по цене. В связи с этим мы приняли решение строить в ближайшем пригороде и продолжать предлагать людям квартиры в новостройках по доступным ценам.

Отличительной особенностью строительства по программе «Доступное жилье» является то, что все дома построены из панелей и при их возведении были задействованы государственные домостроительные комбинаты. Результатом такого взаимодействия коммерческих застройщиков и государственных генподрядных организаций стали доступная цена и короткие сроки строительства. Значительное число наших клиентов составляют молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, которые не хотят долгие годы стоять в квартирных очередях. Мы стараемся максимально сблизить требования, предъявляемые коммерческим застройщиком к покупателю, с возможностями лиц, решающих свой квартирный вопрос без использования государственной поддержки.

Дальше мы планируем строить доступное жилье в Жодино. В июне 2016 года начнутся продажи двух домов в Каменной Горке и пяти домов в Степянке.

Есть что сказать?
Читать:
Лента новостей