«Распоряжаться нашим имуществом будут какие-то жулики!» Общественное обсуждение уплотнения застройки вдоль реки Слепянка

Просторный актовый зал средней школы с трудом вместил всех желающих. Узнать о будущем своего микрорайона пришла по меньшей мере сотня человек: сидячих мест хватило только половине присутствующих.

Презентацию проекта проводила его разработчица Ольга Степанкович. Как пояснила архитектор «Минскградо», проект реконструкции этой территории был разработан еще в 2005 году, однако спустя 10 лет в него было решено внести изменения.

Территория проектируемого участка наполовину состоит из частной застройки и лишь на треть — из многоквартирных домов. Существенная часть усадеб, как и по проекту 10-летней давности, в ближайшем будущем должна пойти под снос. Сохраняются лишь коттеджи и блокированная застройка, выполненная по архитектурным проектам. На месте снесенного жилья градостроители предлагают возвести многоквартирные дома на 4−5 этажей в первой линии от набережной реки Слепянка. Улица Крупской прирастет более высотными домами — до 9 этажей со встроенными объектами сферы обслуживания. Вдоль Слепянского канала по ул. Щетовка благоустроят парк. По итогу реконструкции население квартала увеличится вдвое — с 1700 до 3300 человек. И, если на сегодня в усадьбах, расположенных на этой территории, проживает 400 человек, то после реализации проекта останется только 300.

Первым среди присутствующих высказался представитель инициативной группы, членов которой включили в состав комиссии по проведению общественного обсуждения:

— Мы все сидим, смотрим на это и думаем: «Нас это не касается.» Многие не до конца понимают, что в следующем году приедет бульдозер и то, что на картинке, начнут двигать… в никуда. Но это всё лирика, а я предлагаю поговорить о конкретике. Развязка на Малинина — там уже сегодня не проехать. Жителям близлежащих домов дышать нечем. А что будет, когда население нашего крохотного микрорайона увеличится вдвое?

— Есть тенденция развития города, — пояснила архитектор. — Мне тоже раньше нравилось наблюдать из собственного окна восходящее солнце над лесом, а теперь перед моим окном стоит дом. Этот процесс неизбежен. Если бы территория была застроена по архитектурным проектам, если бы в этих домах соблюдались пожарные и санитарные нормы, отношение к этой застройке было бы совершенно иным. Благоустройство ул. Крупской намечается в полном объеме: с тротуарами, с озеленением…

— Мы за свой счет это сделаем! — пообещал жилец. — Если вы поднимете архивы комитета архитектуры за последние 15 лет, вы увидите, что люди неоднократно обращались с просьбой разрешить им построить благоустроенный дом. Всегда были отказы.

— «Мы построим, мы реконструируем». Вы живете в водоохранной зоне, а у вас даже канализации нет! Привести данную территорию в соответствие с градостроительными нормами — совершенно не в вашей компетенции.

Такие слова раздосадовали присутствующих. В зале поднялся шум.

— Вы нарушаете наше право распоряжаться собственностью, — свирепели люди. — С 78-го года эти планы всё создают и создают, мы не можем ни продать, ни реконструировать свои дома. При этом в районе ничего не меняется. Одну из улиц снесли 4 года назад и до сих пор ничего не построили!»

— Сейчас снос пойдет быстрее, — заверила архитектор, но жители заводского района были полны скепсиса.

— Мой вопрос касается общественного контроля за процессом строительства, — забрал микрофон другой житель Заводского района. — В теории всё выглядит сносно: 4−5-этажные дома на месте частного сектора. Но где гарантия, что история не обернется таким же образом, как в случае с 19-этажками на Васнецова, где были запроектированы 9-этажные дома?

— Давайте не будем говорить про Васнецова, — предложил председатель комиссии, замглавы администрации Заводского района Дмитрий Гуриенко. — Эта история не имеет никакого отношения к нашей теме.

— Давайте поговорим, ведь история характерная, — настаивал житель района. — Где гарантия, что вместо малоэтажной застройки здесь не появятся мапидовские 18-этажки, примыкающие к воде?

— У нас есть градостроительная документация, которую мы не нарушим, — заверил чиновник. — Архитектурное законодательство сформировано таким образом, что обойти его практически невозможно, как бы тут не ухмылялись присутствующие в зале. Если написано, что в экологическом коридоре можно размещать только малоэтажные дома, значит других здесь возникнуть не может.

Другой житель района поинтересовался, можно ли снизить этажность домов. Разработчица проекта Ольга Степанкович пояснила: экономика проекта такова, что 4-этажные дома — это минимум, который окупит вложения в снос и отселение частного сектора.

— Причем тут всё это, если нас отсюда выселяют? — возмутились жители сносимых домов. — Задавайте вопросы по существу! Я так полагаю, что большинство присутствующих здесь не подлежат ни сносу, ни отселению. А мы здесь, «щетовские», сидим и до сих пор не услышали, когда и куда нас собираются отселять.

— Отсчет ведем от ноября 2015 года, — начал объясняться зампред администрации Дмитрий Гуриенко. — в течение года будет утвержден проект детального планирования. Только через год мы определимся и будем знать наверняка, что пойдет под снос. После этого либо коммерческий, либо государственный застройщик, что наиболее вероятно, возьмется за реализацию проекта. И если смотреть реально, то лишь через 3 года застройщик займется вашим отселением.

— На этой территории есть участки, которые пустуют 40 лет, — продолжил житель частного сектора. — И мы подозреваем, что нас вы снесете, а вторая половина Щетовки подвинется сюда коттеджным путем.

— Проектом здесь предусмотрено размещение многоквартирной застройки, — пояснил Дмитрий Гуриенко. — Возможно, когда-нибудь, после 2030 года здесь возникнет и коттеджная застройка. Но мы сейчас обсуждаем гораздо более ближние перспективы.

Такие смутные формулировки еще больше «разогрели» присутствующих.

— Это не общественное обсуждение, — заявила жительница усадьбы, идущей под снос. — Мы выслушали уведомление о намерениях. Вы односторонне уведомили нас, что наши усадьбы пойдут под снос. Почему бы вам конкретно не сказать, куда вы нас переселите? С 2005 года рассматривается вопрос нашего отселения. За это время были построены четыре дома на ул. Васнецова, на Крупской многоэтажка, куда бы, может быть, с удовольствием переехали мои соседи. Что мешало предложить людям квартиры в этих домах? Почему мы не можем остаться в своем районе, пользоваться своей инфраструктурой, поликлиникой?

— То, о чем вы говорите, к сожалению, проектом детального планирования не предусмотрено, — пояснил зампред администрации Заводского района Дмитрий Гуриенко. — Никто не прописывает в ПДП, что житель Щетовки, 1, будет переселен на Кулешова, 47. Отселением будет заниматься застройщик, найденный на эту территорию.

— Мы не желаем иметь отношения ни с какими застройщиками! — зашумели жители частного сектора, который идет под снос. — С какой стати мы должны отдавать право распоряжаться нашим имуществом каким-то, простите, жуликам? Мы не хотим подвергать себя опасности. Я дверь не открою представителю застройщика, разве только в компании с милицией и представителем райисполкома!