Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Самые дешевые "однушки" сдаются за $180 в месяц, но многие арендодатели до сих пор отказываются снижать цены

Самые дешевые «однушки» сдаются за $ 180 в месяц, но многие арендодатели до сих пор отказываются снижать цены

17.11.2015 5 4252

Карина Комиссарчик, Карина Комиссарчик

За последние 12 месяцев цены на арендное жилье снизились на 30%. Предложение по-прежнему превышает спрос. Мы поинтересовались у экспертов рынка, как в таких условиях ведут себя арендодатели и арендаторы. Выяснилось, что многие владельцы квартир до сих пор сопротивляются снижению цен, некоторые учитывают тенденции, делают в квартирах ремонт и идут на уступки, а арендаторы все еще «стоят у руля» на рынке.

В нашем последнем обзоре аренды жилья в Минске сказано, что октябрь 2015 года стал месяцем наименьшей активности за последние полгода. Цены на квартиры продолжают пошагово падать. Также в обзоре замечено, что многие арендные квартиры выставлены и на продажу. В связи с этим мы поинтересовались у экспертов, не уходят ли с рынка арендодатели из-за падения доходности от сдачи квартир в Минске?

Наталья Раденя, заместитель директора по аренде жилья «Твоя Столица. Агентство недвижимости»:

— За последние три месяца ситуация не изменилась: по-прежнему предложение превышает спрос, цены немного снизились. Однако именно в ноябре мы заметили, что арендодатели снова стали отказываться снижать цены. Если раньше мы объясняли, что квартиры столько уже не стоят, и к нашему мнению прислушивались, то сейчас собственники отказываются подстраиваться под реалии рынка, недоумевая, почему их квартира не сдается. Все имеет свою цену, нужно адекватно подходить к вопросу оценки.

Сейчас на рынок вышли люди, которые сдавали квартиры раньше и решили делать это снова, но цену выставляют такую же, как была два-три года назад. Ключевое слово здесь «раньше», теперь времена изменились, однако арендодатели слышать этого не хотят. Также все чаще к нам обращаются люди, которые не смогли договориться со своими арендаторами по цене и теперь ищут новых квартирантов. Они пытаются сдать свою квартиру по высокой цене, у них это не получается. Тратится время, теряются деньги и только потом снижается ценник.

Если раньше не успел уехать один арендатор, как на пороге выстраивалась очень из других желающих снять квартиру, и при этом было не важно, в каком она состоянии, то теперь все по-другому. Хотя бы небольшой ремонт в квартире придется сделать, чтобы ее сдать.

Люди, которые привыкли сдавать квартиру и иметь с этого постоянный доход, не прекращают это делать. Конечно, есть те, кто решил продать квартиру, которую раньше сдавал в аренду, но массового характера это не имеет.

Средние ценники на арендное жилье следующие: на «однушки» — $ 250, на двухкомнатные — $ 300, на трехкомнатные квартиры — $ 300−350 в месяц.

Елена Огризко, агент по операциям с недвижимостью ООО «Центр торговли недвижимостью «ПАКОДАН»:

— В сегодняшней ситуации арендодатели, видя, что квартира по старой цене не сдается, начинают предпринимать активные действия. Первое, в квартире делается ремонт. Реалии рынка таковы, что предложений очень много, и чтобы быть конкурентоспособным, нужно приводить квартиру в порядок. Это раньше из-за дефицита люди снимали, что было. Сегодня у арендаторов большой выбор. Далее, арендодатели начинают снижать цену. Видя, что квартира стоит пустой один-два месяца, владельцам квартир ничего не остается, кроме как выставлять адекватный ценник.

Отмечу, что количество предложений немного уменьшилось: арендодатели, которые «играют» по правилам рынка, нашли квартирантов. Те, кто сдает жилье эконом-класса, стали чаще обращаться в агентства недвижимости, так как найти арендаторов все сложнее.

Да, есть ряд квартир, которые выставлены на продажу, но в тоже время сдаются в аренду. Человек хочет продать квартиру, но, так как для этого сейчас не лучшие времена, он решает сдавать ее в аренду. Но я не могу на основе этого говорить, что арендодатели массово уходят с рынка.

Самая дешевая «однушка», которая сдается в аренду через нашу организацию, стоит $ 180 в месяц. Средняя цена на однокомнатные квартиры — $ 230−250 в зависимости от района. Арендные двухкомнатные квартиры у нас есть и за $ 200 в месяц, средняя цена с зависимости от расположения — $ 300, цены на «трешки» стартуют с $ 300, а в среднем — $ 350 в месяц.

Павел Таратута, агент по операциям с недвижимостью группы компаний «Мольнар»:

— Если делать выводы на основе нашего агентства, то за октябрь — начало ноября спрос на арендное жилье упал на 15%, а количество предложений увеличилось. К тем квартирам, которые стоят пустыми уже полгода, прибавилась новая шеренга арендных квадратов. Дело в том, что многие арендодатели все еще не осознали рыночную ситуацию и отказываются снижать ценник. То есть они не понимают, что теряют намного больше, отказываясь сбросить $ 20−30.

Многие клиенты сегодня звонят, спрашивают, за сколько можно сдавать их квартиру. Оценив потребительские качества, мы называем сумму, гораздо меньшую, чем хотел арендодатель. Около 30% людей нас слушают и не только снижают цену, но и делают в квартире ремонт.

Как это и было раньше, клиенты, которые не располагают большим количеством свободного времени, обращаются в агентство недвижимости. Однако сейчас к нам стали все чаще звонить арендодатели, которые раньше самостоятельно находили квартирантов, но сейчас не могут это сделать.

По вашему вопросу об уходе арендодателей с рынка из-за низкой доходности могу сказать, что если они и перестают сдавать квартиры, то не продают их. Сейчас это делать не выгодно, так как цены на «вторичке» упали. Большинство людей, если у них есть такая возможность, оставляют квартиру для детей или ждут лучших времен для продажи.

Что касается цен, то сегодня самый бюджетный вариант однокомнатной квартиры можно найти за $ 200 в месяц. Средняя цена на «однушки» — $ 230−250. Двухкомнатную квартиру можно найти за $ 250, средний ценник — $ 270−290. «Трешки» сегодня снимают за $ 300−330 в месяц.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь