«Малометражки» нашли свою нишу на минском рынке новостроек. Квартира-студия стоит $ 37 тыс.

Новую серию домов с условным названием «книга» компания «10 УНР-инвест» запустила примерно три года назад. Средняя площадь квартир в домах составляет в среднем 45 кв.м. При этом покупателям предлагается большой выбор квартир-студий.

— Мы никогда не строили дома с большими площадями квартир. В ранее сданных нами объектах средняя площадь жилых помещений составляла порядка 57−60 кв.м. Но рынок уже давно смотрел в сторону малогабаритного жилья. Просто надо было включить «малометражки» в проекты, что нами и было сделано года три назад. Хотя, конечно, мы не рассчитывали, что начнется новый кризис, — говорит Василий Устинчик.

Сегодня компания успешно реализует проект с малометражными квартирами в жилом комплексе на пересечении пр-та Дзержинского и ул. Гурского.

Первоначально на участке было запланировано построить три 25-этажных жилых дома и один 18-этажный линейный дом общей площадью около 70 тыс. кв. м жилья. Но проект не прошел экспертизу, поскольку при выносе инженерных сетей при строительстве станции метро «Михалово» не учитывалось, что со временем здесь начнется новое жилищное строительство.

Компании пришлось снести порядка 14 усадебных домов и подвинуться вглубь частной жилой застройки. Поэтому сегодня жилой комплекс находится на удалении от пр. Дзержинского и станции метро, что избавляет жильцов от лишних шумов и вибрации.

Пришлось снизить и этажность высотных домов с 25 до 14−15 этажей, линейного дома — до 9 этажей, поскольку над территорией проходит воздушная трасса. Это позволило в два раза снизить плотность застройки — с 8 тыс. кв. м/га до 4 тыс. кв. м/га.

Жилой комплекс более чем на 70% обеспечен машиноместами. Запроектирован подземный паркинг и надземные автостоянки.

Рядом со вторым жилым домом предусмотрен торговый центр на 3,5 тыс. кв. м, строительство которого начнется весной 2016 года.

Жилые дома отличаются тем, что имеют большое количество квартир-студий. Например, в первом доме запроектированы 5 вариантов небольших жилых помещений от 27 кв. м до 37 кв.м.

Кроме того, представлены 2 варианта типовых однокомнатных квартир по 40 кв. м с разделением кухни и спальной зоны и одна большая однокомнатная квартира площадью 58 кв. м, где кухня-столовая насчитывает 19 кв. м и спальная зона 20 кв.м.

Проектом предусмотрено по два варианта двух- и трехкомнатных квартир небольших площадей. Двухкомнатные насчитывают по 54 кв. м и 57 кв.м.

Общая площадь трехкомнатных составляет 65 кв. м и 70 кв.м.

Дом предполагается сдать в эксплуатацию до конца текущего года. Сегодня в продаже остались лишь отдельные варианты двух- и трехкомнатных квартир, что составляет порядка 10% от общего количества жилых помещений в доме. Эти квартиры будут реализовываться по договорам купли-продажи.

Примечательно, что собственникам будет предоставлена возможность установки в квартирах мини-рекуператоров «Паветрик», которые позволят поддерживать в квартире гарантированный воздухообмен и чистый свежий воздух. На этапе котлована средняя цена кв. м в доме составляла от $ 1300 (большая однокомнатная квартира) до $ 1800 (квартиры-студии). Цена на нереализованные готовые квартиры будет формироваться в следующем году в зависимости от состояния рынка.

С учетом снижения в долларовом эквиваленте себестоимости строительства примерно на $ 200/кв.м и учетом реалий рынка снизилась и цена реализации квартир.

— Мы понимаем, что сегодня, чтобы не допустить снижения темпов продажи квартир, необходимо снижать цены. Хотя с точки зрения инженерии осваиваемый нами участок сложный и требует дополнительных затрат застройщика. Это не считая того, что нам пришлось понести большие затраты по сносу, — поясняет Василий Устинчик.

С 15 ноября будут открыты продажи квартир по жилищным облигациям во втором доме. При первоначальном взносе не менее 40% любую квартиру-студию можно будет приобрести по цене от $ 37 тыс. до $ 43 тыс. Типовая однокомнатная квартира обойдется покупателю в $ 50−51 тыс. Что касается двухкомнатных квартир, то они будут стоить $ 68−70 тыс., трехкомнатные — $ 78−80 тыс.

В третьем доме немного изменятся планировки, но конфигурация и конструктив останутся такими же, как и в первых двух домах. В линейном доме будут представлены стандартные однокомнатные квартиры по 44 и 45 кв. м, двухкомнатные квартиры различных планировок от 58 до 79 кв. м, трехкомнатные — от 87 до 100 кв.м.

Строится брат-близнец и в микрорайоне Восточный

Неплохо идут продажи квартир и в доме новой серии застройщика на пересечении улиц Рогачевской и Героев 120-й дивизии в микрорайоне Восточный.

В доме будут установлены два импортных скоростных лифта. На первом этаже предусмотрено помещение для консьержа. Входная зона и вестибюль запроектированы с учетом возможности доступа в здание лиц с ограниченными возможностями. На благоустроенной и озелененной территории двора предусмотрены детские площадки, а также площадки для отдыха и занятий спортом. Для хранения автомобилей жильцов дома будут оборудованы наземные стоянки на 96 машиномест, что по действующим нормативам соответствует расчетной потребности в машиноместах на участке застройки.

На первом этаже по просьбе местных жителей оборудовано отдельное помещение для размещения банкоматов и платежных терминалов.

В жилом доме предлагается 8 вариантов однокомнатных квартир площадью от 28 кв. м до 58,6 кв. м и по 2 варианта двух- и трехкомнатных. Двухкомнатные квартиры насчитывают 55 кв. м и 57 кв. м, трехкомнатные — 64 кв. м и 71 кв.м.

Несмотря на то, что готовность дома растет, цены остаются неизменными с начала строительства. В настоящее время в доме реализовано порядка 40% квартир. Как и в доме по пр. Дзержинского, все небольшие квартиры-студии уже распроданы.

Что касается двухкомнатных квартир, то цена квадратного метра на них составляет $ 1150 ($ 63,9 тыс. за квартиру) и $ 1130 ($ 64,8 тыс.).

Трехкомнатную можно купить по цене квадратного метра $ 1100 ($ 71,1 тыс.) и $ 1130 ($ 80,2 тыс.).