Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 7−14 сентября 2015 года

С окончанием периода отпусков мы стали свидетелями нового витка снижения цен на квартиры в Минске. Если в предыдущие недели городской индекс терял «дежурные» 0,5%, то коррекция за прошедшую семидневку оказалась одной из самых ощутимых в 2015 году. Лишь однажды, в начале февраля, снижение цен было сильнее. Впрочем, и тогда, и сейчас достигнуть знаковой отметки в -1,0% так и не удалось.

Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке снизилась за минувшую неделю на 0,9% и составляет на данный момент 1424 $/м2.

Продолжают снижаться цены и на столичные новостройки. На минувшей неделе средняя цена квадратного метра жилья на первичном рынке Минска снизилась на 0,7% и опустилась до уровня 1318 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

За последние 3 недели предложение квартир на вторичном рынке выросло очень внушительно. Минувшая неделя пока является лидером по приросту новых объектов. Всего за 7 дней предложение квартир увеличилось на 3,2%. В результате была преодолена отметка в 8000 квартир, чего на рынке не наблюдалось с середины июля.

В третий раз подряд лидерами по росту числа объектов становятся 1-комнатные квартиры. На этот раз их количество увеличилось на 3,8%. Немного уступили им 2-комнатные квартиры (+3,7%), далее следуют квартиры с тремя (+2,5%) и четырьмя комнатами (+1,9%).

Структура предложения по типам квартир выглядит на 14 сентября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Сразу у трех типов квартир снижение цен за неделю превысило 1%. Если бы не 3-комнатные квартиры, снижение цен на которые составило «лишь» 0,5%, городской индекс цен преодолел бы неподдающуюся отметку в -1,0% за неделю.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 14 сентября выглядит следующим образом:

Ситуацию в районах города во многом определял масштаб поступления новых объектов в базу. 8 районов из 9 закончили неделю с отрицательной ценовой динамикой и лишь в Центральном районе приток дорогих квартир позволил «выйти в плюс». Максимальное снижение цен было зафиксировано в Первомайском (-1,0%), Московском (-1,3%) и Партизанском (-1,4%) районах.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: